建設(shè)工程造價(jià)案例分析第6章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算(編輯修改稿)
2025-05-21 22:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工結(jié)算，無(wú)爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。（二）竣工結(jié)算款的支付工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)作為工程結(jié)算的依據(jù)，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得就已生效的竣工結(jié)算文件委托工程造價(jià)咨詢企業(yè)重復(fù)審核。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照竣工結(jié)算文件及時(shí)支付竣工結(jié)算款。1. 承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）竣工結(jié)算合同價(jià)款總額；（2）累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；（4）實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。2. 發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后 7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。3. 支付竣工結(jié)算款發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的 14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后 7天內(nèi)不予核實(shí)，不向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書的，視為承包人的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)已被發(fā)包人認(rèn)可；發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng) 7 天后的 14天內(nèi)，按照承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人未按照規(guī)定的程序支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng) 7天后的 56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。四、質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。1. 保證金的預(yù)留。監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。2保證金的返還缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任。約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。第二節(jié) 施工階段投資偏差分析贏得值法是一種先進(jìn)的管理技術(shù)，是美國(guó)國(guó)防部1967年首次確立的，并在全世界廣泛運(yùn)用的方法。（一）實(shí)際投資與計(jì)劃投資1. 擬完工程計(jì)劃投資擬完工程計(jì)劃投資是指，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資。擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量計(jì)劃單價(jià)2. 已完工程實(shí)際投資所謂已完工程實(shí)際投資是根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成狀況在某一確定時(shí)間內(nèi)所已經(jīng)完成的工程內(nèi)容的實(shí)際投資。已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量實(shí)際單價(jià)3. 已完工程計(jì)劃投資是指根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成狀況，在某一確定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)完成的工程所對(duì)應(yīng)的計(jì)劃投資額。已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量計(jì)劃單價(jià)在進(jìn)行有關(guān)偏差分析時(shí)，為簡(jiǎn)化起見，通常進(jìn)行如下假設(shè)：擬完工程計(jì)劃投資中的擬完工程量，與已完工程實(shí)際投資中的實(shí)際工程量在總額上是相等的，兩者之間的差異只在于完成的時(shí)間進(jìn)度不同。偏差和進(jìn)度偏差1. 投資偏差投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量（實(shí)際單價(jià)－計(jì)劃單價(jià)）判斷超支還是節(jié)約。還可以用績(jī)效指數(shù)表示2. 進(jìn)度偏差進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資=（擬完工程量－實(shí)際工程量）計(jì)劃單價(jià)判斷拖延還是提前。還可以用績(jī)效指數(shù)表示絕對(duì)偏差和相對(duì)偏差（三）常用的偏差分析方法常用的偏差分析方法有橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。1. 橫道圖法 根據(jù)擬完工程計(jì)劃投資與已完工程實(shí)際投資，確定已完工程計(jì)劃投資的方法是：（1）已完工程計(jì)劃投資與已完工程實(shí)際投資的橫道位置相同；（2）已完工程計(jì)劃投資與擬完工程計(jì)劃投資的各子項(xiàng)工程的投資總值相同。 例題 【例題 】假設(shè)某項(xiàng)目共含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，A子項(xiàng)和B子項(xiàng)，各自的擬
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