房屋維修標準方案(編輯修改稿)
2025-05-20 03:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應的部位防水保護層明顯開裂，并且防水已經(jīng)破壞。處理方案： 將破損部位防水保護層及防水剔除（防水預留15cm搭接寬度）； 結(jié)構板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構板裂縫處理； 進行閉水試驗24小時； ； 恢復卷材防水，與原防水搭接15cm，并再次閉水24小時； 恢復防水保護層。 屋面與室內(nèi)滲漏點對應的部位防水保護層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點附近其它部位防水破壞導致滲水后，水沿防水卷材與基層之間的縫隙發(fā)展，到達結(jié)構板裂縫處向室內(nèi)滲漏。：，剔除開裂破損的防水保護層及防水（防水預留15cm搭接寬度）；，做24小時閉水試驗；；，找到結(jié)構裂縫；；；；恢復卷材防水，與原防水搭接15cm；。 若滲漏情況和屋面防水破壞都比較嚴重，無法找到滲漏點，并且按上述兩種情況處理后仍沒有效果，則需將整個屋面防水保護層及防水全部鑿除，修補完結(jié)構板裂縫后重做防水（采用自粘性防水卷材）：： 鑿除原剛性層混凝土和防水； 基層找平，四周陰角處采用1： 聚酯胎單面粘砂SBS改性瀝青防水卷材4厚，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mm并收于女兒墻側(cè)壁凹槽內(nèi)；； ，3m3m分縫，內(nèi)配Φ4@150雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。8 、門窗邊滲水 外窗滲漏主要有以下幾種：窗型材拼縫不嚴導致窗本身滲漏窗玻璃外側(cè)打膠不到位或者未打膠保溫材料與窗框之間未使用水泥砂漿封堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框飄窗板內(nèi)防水不到位、飄窗板排水不暢窗邊塞縫不實窗下口混凝土塞縫不嚴，窗臺板排水不暢 窗邊塞縫不嚴滲漏維修方案： 鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始 剔除縫內(nèi)松動的發(fā)泡劑或水泥砂漿，（內(nèi)摻杜拉纖維），確保密實； 恢復外墻膩子、涂料 外窗重新打膠，~（2~3KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動，單扇窗噴淋時間不少于15分鐘； 鑿除飄窗板內(nèi)地面抹灰層、墻面保溫板，高度15cm 基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護； 地面1：，坡度向外側(cè)1% 原因分析：空調(diào)機位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導致向室內(nèi)滲漏。維修方案：鑿除空調(diào)機位內(nèi)地面抹灰層；，立面返300mm高；采用1：，坡度向外側(cè)1%。地下室采光井滲水 地下室采光井（陽光房）滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水導致陽光房滲漏 采光井地下室墻體滲漏維修方案 滲漏原因：地下室墻二次澆筑時基層處理不到位導致墻體有裂縫、外側(cè)防防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等 維修方案： 鑿除墻體外側(cè)裝飾層至結(jié)構墻，施工縫位置切 2~3cm深V型槽 清理基層，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，陰角
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