【文章內(nèi)容簡介】 和規(guī)避216。 .項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù)建筑空間布局216。 .項目總體平面規(guī)劃及其說明216。 .項目功能分區(qū)示意及其說明道路系統(tǒng)布局216。 .地塊周邊交通環(huán)境示意：地塊周邊基本路網(wǎng)項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況216。 .項目道路設置及其說明：項目主要出入口設置項目主要干道設置項目車輛分流情況說明項目停車場布置綠化系統(tǒng)布局216。 .地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向216。 .項目環(huán)藝規(guī)劃及說明：項目綠化景觀系統(tǒng)分析項目主要公共場所的環(huán)藝設計公建與配套系統(tǒng)216。 .項目所在地周邊市政配套設施調(diào)查216。 .項目配套功能配置及安排216。 .公共建筑外立面設計提示：會所外立面設計提示營銷中心外立面設計提示物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示216。 .公共建筑平面設計提示：公共建筑風格設計的特別提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設計分期開發(fā)216。 .分期開發(fā)思路216。 .首期開發(fā)思路分組團開發(fā)強度二 建筑風格定位項目總體建筑風格及色彩計劃216。 .項目總體建筑風格的構思216。 .建筑色彩計劃建筑單體外立面設計提示216。 .商品住宅房外立面設計提示：多層、小高層、高層外立面設計提示不同戶型的別墅外立面設計提示針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示其他特殊設計提示216。 .商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示三 主力戶型選擇項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例主力戶型設計提示216。 .一般住宅套房戶型設計提示216。 .躍式、復式、躍復式戶型設計提示216。 .別墅戶型設計提示商業(yè)物業(yè)戶型設計提示216。 .商業(yè)群樓平面設計提示216。 .商場樓層平面設計提示216。 .寫字樓平面設計提示四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示室內(nèi)空間布局提示公共空間主題選擇庭院景觀提示五 環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構想216。 .地塊已有的自然環(huán)境利用216。 .項目人文環(huán)境的營造項目各組團環(huán)境概念設計216。 .組團內(nèi)綠化及園藝設計216。 .組團內(nèi)共享空間設計216。 .組團內(nèi)雕塑小品設計提示216。 .組團內(nèi)椅凳造型設計提示216。 .組團內(nèi)宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設計216。 .項目主入口環(huán)境概念設計216。 .項目營銷中心外部環(huán)境概念設計216。 .項目會所外部環(huán)境概念設計216。 .項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設計216。 .針對本項目的其他公共環(huán)境概念設計六 公共家具概念設計提示項目周邊同類樓盤公共家具擺設216。 .營銷中心大堂216。 .管理辦公室本項目公共家具概念設計提示七 公共裝飾材料選擇指導項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思項目營銷示范單位裝修概念設計216。 .客廳裝修概念設計216。 .廚房裝修概念設計216。 .主人房裝修概念設計216。 .兒童房裝修概念設計216。 .客房裝修概念設計216。 .室內(nèi)其他（如陽臺、玄關、門窗）裝修提示項目營銷中心裝修風格提示住宅裝修標準提示216。 .多層、小高層、高層裝修標準提示216。 .躍層、復式、躍復式裝修標準提示216。 .別墅裝修標準提示八 燈光設計及背景音樂指導項目燈光設計216。 .項目公共建筑外立面燈光設計216。 .項目公共綠化綠地燈光設計216。 .項目道路系統(tǒng)燈光設計216。 .項目室內(nèi)燈光燈飾設計背景音樂指導216。 .廣場音樂布置216。 .項目室內(nèi)背景音樂布置九 小區(qū)未來生活方式的指導項目建筑規(guī)劃組團評價營造和引導未來生活方式 216。 .住戶特征描述216。 .社區(qū)文化規(guī)劃與設計第三章 項目質量工期策劃營銷房地產(chǎn)市場營銷，它貫穿于商品的開發(fā)建設、銷售、服務的全過程。質量工期是重要的流程之一，因房屋質量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購樓者要求換房或退房的現(xiàn)象屢有發(fā)生。它嚴重影響發(fā)展商及項目的信譽度、美譽度。因此項目質量工期策劃營銷是發(fā)展商必須樹立的觀念。一 建筑材料選用提示區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比新型建筑裝飾材料提示建筑材料選用提示二 施工工藝流程指導工程施工規(guī)范手冊施工工藝特殊流程提示三 質量控制項目工程招標投標內(nèi)容提示文明施工質量管理內(nèi)容提示四 工期控制項目開發(fā)進度提示施工組織與管理五 造價控制建筑成本預算提示建筑流動資金安排提示六 安全管理項目現(xiàn)場管理方案安全施工條例第四章 項目形象策劃營銷項目形象策劃營銷包括房地產(chǎn)項目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工形象及其項目視覺形象等。房地產(chǎn)項目視覺形象是指房地產(chǎn)項目有別于其他項目具有良好識別功能的統(tǒng)一視覺表現(xiàn)。其核心部分包括項目的名稱、標志、標準色、標準字體等。要求造型設計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運用于項目形象包裝。其他形象（略）一 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分名稱216。 .項目名216。 .道路名216。 .建筑名216。 .組團名標志標準色標準字體二 延展及運用部分工地環(huán)境包裝視覺216。 .建筑物主體216。 .工地圍墻216。 .主路網(wǎng)及參觀路線216。 .環(huán)境綠化營銷中心包裝設計216。 .營銷中心室內(nèi)外展示設計216。 .營銷中心功能分區(qū)提示216。 .營銷中心大門橫眉設計216。 .營銷中心形象墻設計216。 .臺面設計216。 .展板設計216。 .營銷中心導視牌216。 .銷售人員服裝設計提示216。 .銷售用品系列設計216。 .示范單位導視牌216。 .示范單位樣板房說明牌公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計216。 .辦公功能導視系統(tǒng)設計216。 .物業(yè)管理導視系統(tǒng)設計第五章 項目營銷推廣策劃房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。是房地產(chǎn)全程策劃營銷的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結合，需要高度的專業(yè)化運作。一 區(qū)域市場動態(tài)分析項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀項目周邊競爭性樓盤調(diào)查216。 .項目概括216。 .市場定位216。 .銷售價格216。 .銷售政策措施216。 .廣告推廣手法216。 .主要媒體應用及投入頻率216。 .公關促銷活動216。 .其他特殊賣點和銷售手段結論二 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策項目主賣點薈萃項目強勢、弱勢分析與對策三 目標客戶群定位分析項目所在地人口總量及地塊分布情況項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況項目所在地家庭情況分析216。 .家庭成員結構216。 .家庭收入情況216。 .住房要求、生活習慣項目客戶群定位216。 .目標市場：目標市場區(qū)域范圍界定市場調(diào)查資料匯總、研究目標市場特征描述216。 .目標客戶：目標客戶細分目標客戶特征描述目標客戶資料四 價格定位及策略項目單方成本項目利潤目標可類比項目市場價格價格策略216。 .定價方法216。 .均價216。 .付款方式和進度216。 .優(yōu)惠條款216。 .樓層和方位差價216。 .綜合計價公式價格分期策略216。 .內(nèi)部認購價格216。 .入市價格216。 .價格升幅周期216。 .價格升幅比例216。 .價格技術調(diào)整216。 .價格變化市場反映及控制216。 .項目價格、銷售額配比表五 入市時機規(guī)劃宏觀經(jīng)濟運行狀況分析項目所在地房地產(chǎn)相關法規(guī)和市場情況簡明分析入市時機的確定及安排六 廣告策略廣告總體策略及廣告的階段性劃分216。 .廣告總體策略216。 .廣告的階段性劃分廣告主題廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告效果監(jiān)控、評估、修正入市前印刷品的設計、制作216。 .購房須知216。 .詳細價格表216。 .銷售控制表216。 .樓書216。 .宣傳海報、折頁216。 .認購書216。 .正式合同216。 .交房標準216。 .物業(yè)管理內(nèi)容216。 .物業(yè)管理公約七 媒介策略媒體總策略及媒體選擇216。 .媒體總策略216。 .媒