房產項目用地房地產開發(fā)可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-20 02:48 本頁面
【文章內容簡介】 樓盤，由于他們注重產品品質、外觀、戶型、小區(qū)景觀、配套設施的建設，目前銷售形勢看好。住宅銷售均價為5000元/m2左右，公寓樓為7000元/ m2左右，別墅10000元/ m2左右。海南受93年房產泡沫的影響，房市價格在全國省會城市特別是濱海城市一直處于低谷。近年來，省委、省政府提出了“重塑海南，建設大特區(qū)”的戰(zhàn)略方針，各行各業(yè)積極響應，便捷、快速、高效的政府服務體系已經形成?！伴_發(fā)沿江，提升中心”的格局得以顯現。近年來，島外人士選擇海南購房養(yǎng)老、休閑的比例逐年遞增，據權威部門公布，今年上半年大陸來海南購房群體占全部購房人的68%。%。房市價格上升，購買力增強指日可待，一個真正的、切合實際的濱海城市房價將會出現。二．產品供需預測自去年下半年以來，?？谑蟹康禺a投資一直呈現增長乏力趨勢，房屋施工面積、新開工面積、銷售面積都有不同程度的下降。今年１－５月，海口全市房地產施工面積只有５２１萬平方米，同比減少１０％。其中住宅施工面積３７７萬平方米，同比減少１６．３％。與此同時，?？谌械姆课菪麻_工面積也只有５４萬平方米，同比也略有減少。 據?？谑蟹慨a局負責人分析認為，國家宏觀調控政策，特別是銀行放貸利率上調和貸款條件提高，以及土地成本的增加，是造成?？诜康禺a投資規(guī)?？傮w上趨于緊縮的主要原因，這些因素促使房地產企業(yè)投資更加謹慎，非住宅投資迅速增長，投資結構呈現多元化。 與投資規(guī)模緊縮不同，今年以來，?？谏唐贩夸N售形勢依然良好。今年1－5月，同比增長76．53％。此外，存量房市場交易日益活躍，替代作用明顯增強，反映出?？诙址渴袌鋈諠u成熟的趨勢。 據悉，今年１－５月，海口商品房平均銷售價格為2975．26元／平方米，同比增長2．61％。其中商品住房平均銷售價格為2959．1元／平方米，同比增長9．9％，且大盤高品位住宅的銷售上升較快。二手房住房平均銷售價格1354元／平方米，同比增長20．14％。據房產局分析認為，二手房交易的迅速增長，表明了?？谑凶灾餍宰》啃枨笸ⅲ藗兊馁彿坑^念更加理性。據此分析，我們此時開發(fā)，是迎合市場需求，銷售前景良好。三．價格預測據調查，今年海口市還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項目，整體項目水平與2006年項目相比，這些項目無論在質量，還是在規(guī)劃設計上，都將會再上一個檔次，從而拉動海口市房價繼續(xù)走高。今年?？谑谢A建設將要快速發(fā)展。今年?？谑蟹績r升幅在10%左右，從原因上看，主要有以下因素：，地價上升。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多，形成“扎堆”效應，帶動地價上升。從目前我市房地產的消費市場來看，%的消費者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變，使得市場積累的需求量在短時期內釋放出來。，按揭的作用。我市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強，再加上不少“持幣觀望”者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。，也成為了房市升溫。因為隨著經濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質以及物業(yè)管理服務的要求的提高。最終導致價格上揚。，由于房地產市場供、銷兩旺。內地省會城市房價攀高，濱海城市的房價使一般工薪階層望樓興嘆。綜上所述，再結合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區(qū)內房屋銷售大約每平方米4800元。第三部分、風險分析為了確保風險分析的質量，有必要對響水花園投資過程中可能存在的風險因素進行科學的分析，使投資決策者能更好地把握風險的本質和變化規(guī)律，從而采取相應的措施或對策來減少風險損失。一．定性分析為保證項目收益，我們有必要對項目操作過程中可能出現的問題予以關注，并按照國家有關規(guī)定采取措施防范風險。當前我國固定資產領域投資出現過熱的特征，國家對固定資產領域，特別是對房地產領域調控政策的大量出臺，對房地產行業(yè)的稅負、盈利水平產生了重要影響，并且這個影響在將來還有加強的趨勢。2．市場風險海南房地產市場存在一定的市場風險：1）對比國內其它省市，海南的房地產市場容量較小，內需不足、競爭激烈；2）20世紀90年代的房地產泡沫對海南的房地產市場還存在一定的負面影響。3．行業(yè)風險近十多年來，我國房地產市場發(fā)展迅速，特別是海南前幾年出現了房地產過熱的現象。由于市場具有盲目性和滯后性特征，行業(yè)高額利潤會導致更多的參與者，增加行業(yè)的競爭程度，降低行業(yè)平均利潤水平?，F在海南房地產市場正在逐漸步出低潮，但是出現新一輪房地產過熱的風險仍然存在。項目在操作過程中，會面臨施工監(jiān)督、質量控制、銷售、廣告促銷等經營問題，其中市場推廣尤為重要。銷售水平、銷售速度直接影響項目的盈利能力、抗風險能力。二．競爭力分析外地企業(yè)紛紛進入?？凇Ｓ捎诤？谑惺菄H著名的旅游城市、幸福城市，是不可多得的度假、休閑、養(yǎng)老、避寒圣地，消費市場巨大，加上房地產發(fā)展水平相對較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐?？谝誀帄Z市場。另外知名企業(yè)得到追捧。品牌的魅力在房地產業(yè)中已經顯現，目前在海口市居民購房消費中，企業(yè)知名度已經成為重要的參考因素。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內知名的地產商和外域、外省的著名規(guī)劃設計公司，以其先進的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。鑒于本公司實力雄厚信譽良好，我們可以依托本公司的知名度，根據不同買受人的不同需求，推出具有先進理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于環(huán)境優(yōu)美的“南渡江”畔，是?？谑姓?guī)劃的發(fā)展軸、生態(tài)軸、景觀軸，為此項
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