【文章內(nèi)容簡介】 月日后至年月日前，住宅底層已改為經(jīng)營性用房，未持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按實(shí)際改造年限，參照無手續(xù)建成房屋的認(rèn)定補(bǔ)償安置面積標(biāo)準(zhǔn)方式，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在以上對應(yīng)區(qū)間進(jìn)行相應(yīng)打折計(jì)算。（三）在年月日后，住宅底層改為經(jīng)營性用房的，按原房屋審批用途予以認(rèn)定，一律不再另外補(bǔ)助。（四）考慮部分年代久遠(yuǎn)，無法提供有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證明，但的確系處于經(jīng)營狀態(tài)的，由村（居）審核、征遷工作組調(diào)查認(rèn)定公示無異議后，予以認(rèn)定補(bǔ)助。（五）沿路的工業(yè)用房、辦公用房、臨時(shí)搭蓋及不具備經(jīng)營性用房門面結(jié)構(gòu)的住宅，底層改為經(jīng)營性用房的，按原建筑審批用途予以補(bǔ)償，一律不再另外補(bǔ)助。 十六、其它補(bǔ)償 （一）房屋的附屬物補(bǔ)償按附表六標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。征收紅線范圍苗木及地上附著物征收的方案參照《福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清市征收青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》（融政綜[]號）執(zhí)行。（二）商業(yè)店面補(bǔ)償安置、貨幣補(bǔ)償方式（）面積認(rèn)定:土地房屋審批性質(zhì)為經(jīng)營性（商業(yè)）用地用房的，補(bǔ)償安置商業(yè)面積審批手續(xù)的認(rèn)定方式按住宅房屋的認(rèn)定方式（在認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的基礎(chǔ)上，屬于出讓土地的，按認(rèn)定商業(yè)補(bǔ)償安置面積，屬于劃撥土地的，按認(rèn)定商業(yè)補(bǔ)償安置面積）。（）補(bǔ)償內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償內(nèi)容含價(jià)值補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共六項(xiàng)。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：搬遷補(bǔ)助費(fèi)元㎡。臨時(shí)過渡費(fèi)元㎡。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，按實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定，凈利潤根據(jù)企業(yè)繳納的稅進(jìn)行推算，無法提供繳稅依據(jù)的，按認(rèn)定補(bǔ)償安置商業(yè)面積以元㎡（一層臨街）、元㎡（二層以上及臨巷、內(nèi)街）計(jì)，補(bǔ)助期限為個(gè)月。裝修補(bǔ)償款參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以價(jià)值補(bǔ)償款的計(jì)。價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：?沿街一層按元㎡（整棟樓兩端有沿路的店面上調(diào)），沿街二層按元㎡，沿街三層按元㎡；?沿巷（內(nèi)街）一層按元㎡（整棟樓兩端有沿路的店面上調(diào)），沿巷（內(nèi)街）二層按元㎡，沿巷（內(nèi)街）三層按元㎡；屬于商場性質(zhì)的，一層屬于沿街范圍內(nèi)按一層商業(yè)價(jià)值算，超過部分按二層商業(yè)價(jià)值算。以上所有補(bǔ)償均以認(rèn)定的商業(yè)補(bǔ)償安置面積計(jì)，認(rèn)定不予補(bǔ)償商業(yè)安置面積的，僅給予房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，在權(quán)證確權(quán)范圍或認(rèn)定補(bǔ)償安置面積外，不再另計(jì)公攤面積(含土地、建筑）補(bǔ)償。（）換購優(yōu)惠：商業(yè)店面選擇貨幣補(bǔ)償后，允許在項(xiàng)目提供的安置房源中（不含獎(jiǎng)勵(lì)房源）換購成住宅安置房，換購單價(jià)按各安置區(qū)中選房超㎡內(nèi)的價(jià)格并結(jié)合地段等級差價(jià)（觀音埔家園及全市統(tǒng)籌安置區(qū)不再計(jì)等級差價(jià)）計(jì)算，換購原則為換購面積不超補(bǔ)償款除以換購單價(jià)，選交房時(shí)超出面積部分按各安置區(qū)中選房超㎡外的價(jià)格并結(jié)合地段等級差價(jià)（觀音埔家園及全市統(tǒng)籌安置區(qū)不再計(jì)等級差價(jià)）計(jì)算。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（）調(diào)換的原則：土地房屋審批性質(zhì)為經(jīng)營性（商業(yè)）用地用房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則為：等面積（在認(rèn)定補(bǔ)償安置面積基礎(chǔ)上，屬于出讓土地的，按％認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，屬劃撥土地的，按％認(rèn)定補(bǔ)償安置面積）、等樓層（低樓層可往高樓層轉(zhuǎn)安置，高樓層向低樓層轉(zhuǎn)安置以到二層為限，按貨幣價(jià)值結(jié)算補(bǔ)差）、等面寬、等小區(qū)區(qū)位、等地段等級。因戶型結(jié)構(gòu)原因，面積存在誤差的，只能下調(diào)面積最靠近的一檔安置或上調(diào)面積之內(nèi)安置，面寬存在誤差的按總面寬增加的寬度以不超為限，歷史上已形成的買賣，允許多個(gè)店面合并為一個(gè)店面安置，合并后按一個(gè)店面處置。屬于商場性質(zhì)的，一層商業(yè)沿街范圍內(nèi)按一層商業(yè)價(jià)值互補(bǔ)差，超過部分按二層商業(yè)價(jià)值互補(bǔ)差。（）安置房源及結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源為（政府儲備地）配建的商業(yè)用房及三福龍景、壹品江山的商業(yè)用房中安置，過渡期限地塊暫按年計(jì)，其它為現(xiàn)房。安置在（政府儲備地）、中聯(lián)天城、中聯(lián)城、中聯(lián)江濱御景的：誤差的面積（含增減的）沿街的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算，沿巷（內(nèi)街)分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算。安置在壹品江山、三福龍景的，認(rèn)定補(bǔ)償安置面積多于實(shí)際安置面積的，誤差的面積沿街的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡進(jìn)行結(jié)算，沿巷（內(nèi)街）的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算。認(rèn)定補(bǔ)償安置面積少于實(shí)際安置面積的，被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳款：沿街的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算，沿巷（內(nèi)街)分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算。安置在壹品江山、三福龍景的，認(rèn)定補(bǔ)償安置商業(yè)面積等面積安置部分，按以下地段差標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)差給被征收人：沿街的分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）進(jìn)行結(jié)算，沿巷（內(nèi)街)分別按元㎡（一層）、元㎡（二層）和元㎡（三層）。（3） 其它補(bǔ)償補(bǔ)助：認(rèn)定不予補(bǔ)償商業(yè)安置面積的，僅給予房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同貨幣補(bǔ)償，按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按認(rèn)定商業(yè)補(bǔ)償安置面積計(jì)算，臨街的：一層按元㎡，二層按元㎡，三層按元㎡，臨巷（內(nèi)街）的：一層按元㎡，二層按元㎡，三層按元㎡。在權(quán)證確權(quán)范圍或認(rèn)定補(bǔ)償安置面積外，不再另計(jì)公攤面積（含土地、建筑）補(bǔ)償。（三）辦公用房補(bǔ)償安置辦公用房是指原審批為辦公樓、或?qū)徟鸀榫C合樓中認(rèn)定為辦公用房部分、或未經(jīng)審批經(jīng)研究認(rèn)定為辦公用房部分的建筑。、貨幣補(bǔ)償方式（）面積認(rèn)定:補(bǔ)償安置的認(rèn)定參照住宅方式認(rèn)定辦公用房補(bǔ)償安置面積。（）補(bǔ)償內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償內(nèi)容含土地補(bǔ)償款、建筑物重置價(jià)補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共六項(xiàng)。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：土地補(bǔ)償款按每畝萬元。建筑物重置價(jià)補(bǔ)償款參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)元㎡。放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)差元㎡。臨時(shí)過渡費(fèi)元㎡.月（按個(gè)月計(jì)算）。裝修補(bǔ)償款參照住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以土地、建筑物補(bǔ)償款的計(jì)。低層部分認(rèn)定為商業(yè)用房的綜合辦公樓，低層部分套商業(yè)用房補(bǔ)償，其余辦公用房部分按面積比例計(jì)算土地補(bǔ)償價(jià)值，埕空地計(jì)入容積率不再另外補(bǔ)償。以上所有補(bǔ)償均以認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積計(jì)，認(rèn)定不予補(bǔ)償安置面積的，僅給予房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（）調(diào)換的原則：土地房屋審批性質(zhì)為辦公性質(zhì)用地用房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則為：等面積（認(rèn)定補(bǔ)償安置面積）、等樓層、等地段等級。因戶型結(jié)構(gòu)原因，面積存在誤差的，只能上調(diào)面積之內(nèi)安置。（）安置房源及結(jié)算①產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源為—配建的辦公用房中安置，過渡期限暫按年計(jì)。②安置的誤差的面積（含增減的）按元㎡進(jìn)行結(jié)算，地段等級差參照住宅。③其它補(bǔ)償補(bǔ)助：認(rèn)定不予補(bǔ)償辦公用房安置面積的，僅給予房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。二層裝修重置價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同貨幣補(bǔ)償，按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按認(rèn)定辦公用房補(bǔ)償安置面積以元㎡計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)辦公用房未能按以上標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可委托評估公司進(jìn)行評估，選擇評估的按評估價(jià)格加搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡費(fèi)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不再給予其它獎(jiǎng)勵(lì)。（四）車庫補(bǔ)償、地面上車庫參照雜物間補(bǔ)償安置，在認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的基礎(chǔ)上，按折換算成住宅建筑面積按住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。、地下車庫按確權(quán)（或經(jīng)認(rèn)定含公攤的車庫面積）元㎡標(biāo)準(zhǔn)采用貨幣補(bǔ)償。、地面上車庫改商業(yè)用房的，按照住宅改商業(yè)補(bǔ)助相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的一半給予補(bǔ)助。地下車庫改商業(yè)用房的，按地下車庫補(bǔ)償后，按元㎡給予補(bǔ)助（二層住宅改商業(yè)的參照此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助）。車庫按以上規(guī)定補(bǔ)償和補(bǔ)助后，不再享受其他任何補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)未能按以上標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可委托評估公司進(jìn)行評估，超出規(guī)定期限選擇評估的，不享受按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 第四部分 保障措施十七、過渡租金保障被征收人現(xiàn)居住在本區(qū)域內(nèi)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅臨時(shí)過渡費(fèi)較低導(dǎo)致自行過渡確實(shí)困難的，可申請?jiān)黾友a(bǔ)助，由所在鎮(zhèn)街根據(jù)實(shí)際過渡人口困難情況給予適當(dāng)保