【文章內(nèi)容簡介】 標。 投標文件屬下列情況之一的，應當在資格性、符合性檢查時按照無效投標處理，無效投標的情況同時在招標文件前附表集中列示：騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。（1）應繳未繳投標保證金或金額不足、投標保證金繳納形式不符合招標文件要求的；（2）未按照招標文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）聯(lián)合體沒有提交聯(lián)合體協(xié)議書，或未提交聯(lián)合體各方資格證明文件，；癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。（4）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的； （5）不具備第一章“投標須知”；（6）不滿足第一章“投標須知”；（7）投標報價超過采購項目預算的；（8）同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價的，但第一章“投標須知”；鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。（9）投標文件載明的投標范圍小于招標文件規(guī)定的招標范圍的（缺漏招標文件所要求的內(nèi)容）；（10）投標有效期不足的；（11）不符合法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的。 有下列情形之一時，采購人有權(quán)宣布廢標，并將理由通知所有投標人。廢標的情形同時在招標文件前附表集中列示：榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。（1）符合專業(yè)條件的投標人或者對招標文件作實質(zhì)性響應的投標人不足三家的；（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；（3）投標人的報價均超過了采購預算；（4）因重大變故，采購任務取消的。，投標人應按新情況更新或補充其在申請資格預審時提供的證明資料，以證實其各項資格條件仍能繼續(xù)滿足資格預審公告的要求。否則，在評標時將其視為無效投標。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴駑彎。 對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會將以書面形式通知投標人作出必要的澄清、說明，但不得超出投標文件的范圍或?qū)ν稑宋募鰧嵸|(zhì)性的修改（計算錯誤修正除外）。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。 投標人不得對下列內(nèi)容其進行澄清或補充：（1）開標時，未宣讀的投標價格、價格折扣和第一章“投標須知”。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。（2）， 計算錯誤將按以下方法修正：如果投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。若投標人拒絕接受上述修正，在評標時將其視為無效投標。上述修正的基礎(chǔ)為開標時，宣讀的投標價格。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。 投標人的澄清、說明或者補正應該采用書面形式，由法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字，并按評標委員會的通知要求遞交。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。 有效的書面澄清材料，是投標文件的補充材料，成為投標文件的組成部分。 比較與評價 評標委員會應按照招標文件中規(guī)定的評標方法、標準和評標因素，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行評估，綜合比較與評價。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。 投標報價評價。評標委員會以開標時承認的投標報價為基礎(chǔ)，按照符合政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展的相應條件，對投標人的投標報價進行價格扣除，用扣除后的報價計算價格得分，具體價格扣除比例見招標文件前附表。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分，其他有效投標人的價格分按照下列公式計算：隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。投標報價得分=(評標基準價／投標報價)價格權(quán)值100。 涉及政府采購政策優(yōu)惠調(diào)整得分的，按招標文件前附表規(guī)定調(diào)整投標人的技術(shù)、商務、價格得分或總得分。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。 涉及多處或部分獲得政府采購政策優(yōu)惠的，其多處或部分享受政府采購優(yōu)惠政策的計算方法見招標文件前附表相關(guān)規(guī)定。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。 評標時，評標委員會各成員應當獨立對每個投標人的投標文件進行評價、評分，然后匯總每個投標人每項評分因素的得分。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。 推薦中標候選人名單。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。，本次招標采購推薦的中標候選人數(shù)量見招標文件前附表。 編寫評標報告。政府采購合同格式甲方（采購人）： 合同編號：乙方（中標人）： 簽訂地點：乙方在組織的采購中，通過公平競爭，成功中標。現(xiàn)依據(jù)現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》，簽訂本合同，以便共同遵守。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。依據(jù)采購文件（含補充、修改文件）和乙方的投標文件（含澄清、補充文件），乙方向甲方提供物業(yè)管理服務。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：。座落位置：。物業(yè)管理范圍：。二、委托管理事項包括：。三、物業(yè)管理質(zhì)量乙方的物業(yè)管理服務應達到《湖南省物業(yè)管理服務收費服務等級標準》的規(guī)定。四、委托管理期限委托管理期限為年，合同一年一簽。試用期為1個月，在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。第一年自年月日時至年月日時止；第二年自年月日時至年月日時止；第三年自年月日時至年月日時止。本合同期限（第三年）自年月日時至年月日時止。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。五、物業(yè)管理費及其支付本合同所指的物業(yè)管理費是指乙方根據(jù)采購文件要求所投報的物業(yè)管理成交價。此價格為包干價，不再增加任何費用；如遇突擊任務需臨時增加人員時，也不增加費用。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。物業(yè)管理服務用包括服務人員的工資及福利和服裝等相關(guān)費用、清潔材料費、維修和清潔工具折舊費、設(shè)備設(shè)施維保費、辦公費、法定稅費、管理酬金。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。物業(yè)管理服務費用為第一年人民幣每月元，共計為元（以壹年計算）大寫人民幣；第二年物業(yè)管理服務費每月元，共計為 元,大寫（人民幣）；第三年物業(yè)管理服務費為每月元，共計為元,大寫（人民幣）。以上費用不包括設(shè)備設(shè)施維護材料費、大中修及整改費、年檢費，物業(yè)日常運行所用的水、電、燃油、燃氣等所有能源消耗。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。物業(yè)管理服務費的支付：物業(yè)管理服務費用的支付為按月結(jié)算，由甲方驗收并出具驗收報告按月支付物業(yè)管理服務費。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。如有管理服務費用的調(diào)整由甲乙雙方根據(jù)乙方合同期實際發(fā)生額（面積調(diào)整和增加的服務內(nèi)容）共同協(xié)商。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施大中修及整改，由乙方根據(jù)實際情況擬定大中修及整改工程施工及預算方案，報甲方審批后，由甲方另行撥款，實行專款專用。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝窮馭餿職。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施年檢費由乙方根據(jù)實際情況報甲方審批后，由甲方另行撥款，實行?？顚Ｓ?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護材料包括：設(shè)施設(shè)備日常維護、更換材料；設(shè)施設(shè)備檢修、改造所需的耗材和元器件；房屋公用部位、公共場地的一般維修、養(yǎng)護耗材。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維護材料費按以下方式解決：①日常運行過程中需要更換的材料由乙方提報材料備件計劃，由甲方采購一定量的備用材料，采用以舊換新的形式，即乙方將已損耗物品報甲方確認后，從甲方領(lǐng)用；或經(jīng)甲方核價后撥款，由乙方代購。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。②設(shè)施設(shè)備檢修、維護保養(yǎng)過程中所需的耗材和元器件，在乙方將檢修計劃及所需耗材和元器件的用途用量報甲方審批，經(jīng)甲方同意后，從甲方領(lǐng)用；或經(jīng)甲方核價后撥款，由乙方代購。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。③正常運行損壞且無法修復的材料及元器件，乙方應將損壞的材料及元器件和無法修復的原因報甲方審批在，在確保質(zhì)量的前提下由甲方采購乙方領(lǐng)用；或經(jīng)甲方核價后撥款，由乙方代購。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)運行所產(chǎn)生的水、電、燃油、燃氣等能源消耗，根據(jù)實際發(fā)生額由甲方自行結(jié)算。1物業(yè)管理區(qū)域的垃圾清運費、垃圾處理費、化糞池清淘及外運費等政府部門規(guī)定的相關(guān)費用由甲方負責繳納。根據(jù)政府有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應由物業(yè)公司承擔的費用由乙方承擔。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。1驗收合格后，乙方出具正規(guī)發(fā)票給甲方，憑甲方開具的《政府采購驗收單》辦理合同款項結(jié)算手續(xù)。1支付合同款項時，一律不向乙方以外的任何第三方辦理付款手續(xù)。開戶行和帳號以政府采購合同簽訂的為準，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務專用章、法人代表簽字的證明文件，報經(jīng)甲方審查同意。除另有規(guī)定外，按人民幣結(jié)算款項?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。1付款人及付款方式：。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方的權(quán)利和義務審定乙方擬定的物業(yè)管理制度及方案；審定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、更新改造的方案費用預算；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況；對乙方派駐的機電設(shè)備維修服務人員的上崗資格進行審查，對達不到要求的人員有權(quán)要求更換；對委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應列出清單，并與乙方共同清點確認后，交乙方接管；負責與乙方共同確認清單內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)，及時審批乙方提交的中修、大修及整改方案了，并支付相應費用；驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的由甲方承擔責任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。在合同期內(nèi)甲方給乙方提供辦公后勤用房及有關(guān)設(shè)備（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用，乙方的辦公設(shè)備由乙方自備。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。負責收集、整理物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，并向乙方提供復印件。1按合同約定的標準和時間向乙方支付服務費用。1按合同約定及時撥付日常維修材料費用，確保物業(yè)正常運行。1對乙方開展物業(yè)管理服務工作進行指導和給予支持。1審批、協(xié)調(diào)、處理因工作需要與乙方構(gòu)成的臨時勞務關(guān)系事宜。（二）乙方的權(quán)利和義務負責按合同約定的具體內(nèi)容和要求提供物業(yè)管理服務。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同及附件的約定，制訂物業(yè)管理制度（包括公眾制度、內(nèi)部崗位職責、操作規(guī)程及相關(guān)規(guī)章制度等）；欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。建立健全本次物業(yè)服務資料檔案，包括大樓內(nèi)所有物業(yè)管理，從主體到配套，從建筑到環(huán)境，從物品到人員管理等各方面的資料檔案。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。負責與甲方共同確認接管清單內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)，并書面告之甲方。選擇物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保外包單位時，在同等條件及確保設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)前提下，優(yōu)先選擇原協(xié)議合作單位，負責將所有簽約的維保單位的資質(zhì)證明材料交甲方備案。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的日常維修保養(yǎng)計劃和一般性維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。負責室內(nèi)花卉的擺放，并承擔其費用。負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及年度費用報告。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。執(zhí)行大樓管理制度和消防制度，有權(quán)對違反制度的行為給予糾正或制止，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并向甲方報告。1對甲方的設(shè)備、設(shè)施負有保護和監(jiān)管的責任，如屬于管理不善或操作不當造成的財產(chǎn)損失和人身傷亡，乙方應負全部責任。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。1負責辦公大樓內(nèi)人身及財產(chǎn)的安全防范工作，保障辦公樓的辦公秩序。經(jīng)確認屬乙方管理責任范圍內(nèi)造成的火災事故、刑事治安案件等責任事件，由乙方承擔過錯責任并賠償損失。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬謾鷓餞險。1配合甲方做重大活動的物業(yè)管理服務。1對物業(yè)范圍內(nèi)的關(guān)鍵部門、重要位置的服務人員在上崗前進行嚴格的服務素質(zhì)和政治面貌審查，并將上崗人員名冊報甲方存檔備案。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。1乙方工作人員應嚴格遵守相關(guān)保密制度，不得了解、獲得、傳播任何與物業(yè)管理服務無關(guān)的事情和信息；不得利用崗位從事違反國家法律法規(guī)的行為；乙方工作人員必須文明服務，保守機關(guān)秘密，嚴禁在各大樓內(nèi)使用火爐。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊詡蟬嬤錆飯聞。1負責乙方聘用的服務人員的勞動關(guān)系及在服務期間的人身意外。1按合同約定的標準和時間獲得服務費用。1及時申報得到因維修所需費用和配件，確保物業(yè)正常運行。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交其使用的辦公用房、大樓房屋、設(shè)備設(shè)施及園林綠化等全部檔案資料及屬于甲方的辦公用品和工具。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。乙方應采取有效的節(jié)能降耗措施。2物業(yè)人員應滿足招標服務需求。七、違約責任如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)有關(guān)部門認定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任。乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并沒收其履約保證金。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應向甲方償付不能按時履行部分款項2‰的違約金。甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應支付逾期部分總價款2‰的違約金。八、其他事項如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結(jié)束。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。2