鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 23:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。被拆遷人不得提出超出本辦法規(guī)定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意使用的合法安置用房供被拆遷人選擇；實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時(shí)，拆遷人必須在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向被拆遷人提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》所需的有關(guān)文件資料。非公益事業(yè)房屋的附屬物需要拆遷的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十三條 對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的3級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的機(jī)梅由拆遷人和被拆遷人共同選定；拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)部門公布的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。營(yíng)業(yè)用房采取按營(yíng)業(yè)區(qū)位分別評(píng)估的辦法確定；住宅及其他非住宅房屋采取按區(qū)位集中評(píng)估的辦法，區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)經(jīng)價(jià)格行政主管部門確認(rèn)后公布。評(píng)估機(jī)構(gòu)要本著合法、公正、公平、公開(kāi)和獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則進(jìn)行評(píng)估，并為其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋評(píng)估允許誤差范圍為5％。在同一拆遷項(xiàng)目評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用， 由拆遷人承擔(dān)。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面解釋、說(shuō)明。經(jīng)解釋、說(shuō)明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本條第一款規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。鑒定采用原評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由重新評(píng)估的委托人和重新評(píng)估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原訐估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為：(一)被拆除房屋的補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償金額= (房屋重置價(jià)X成新率+區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)X樓層系數(shù)) X合法建筑面積。房屋合法建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積、土地使用面積分別計(jì)算。土地使用面積多于房屋建筑面積的部分，屬于出讓土地的，區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)按生產(chǎn)、辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(已使用年數(shù)按所占比例相應(yīng)扣減)；屬于劃撥土地的，按現(xiàn)行劃撥土地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；屬于租用土地的，扣除已使用年限后，租金余額返還。土地使用面積以《國(guó)有土地使用證》上載明的面積為準(zhǔn)，對(duì)拆遷公告發(fā)布之日仍未能取得《國(guó)有土地使用證》或經(jīng)國(guó)土部門認(rèn)定無(wú)合法權(quán)屬的，區(qū)位補(bǔ)償面積一律按被拆除房屋的合法建筑面積計(jì)算。土地使用面積及劃撥土地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土管理部門確定。房屋重置價(jià)：指在目前施工技術(shù)、材料和價(jià)格水平等條件下，重新建造與原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安費(fèi)用。區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)：指房屋所在區(qū)位價(jià)格，包括土地取得費(fèi)和國(guó)有土地所有權(quán)收益、外部的基礎(chǔ)設(shè)施大環(huán)境投入、內(nèi)部的綜合配套、房屋用途等因素形成的綜合收益。房屋用途分住宅用房、營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅房屋。其中，營(yíng)業(yè)用房系指直接從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)的商業(yè)月艮務(wù)用房，包括商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)(直接從事對(duì)外營(yíng)業(yè)的部分)、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)行業(yè)的用房；其他非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療、文教、交通運(yùn)輸、手工作坊等用房。(二)其他補(bǔ)助補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付下列補(bǔ)助費(fèi)：(含生產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)、拆裝費(fèi))。2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 實(shí)行貨幣補(bǔ)償并按規(guī)定及時(shí)付清補(bǔ)償款的，給予不超過(guò)3個(gè)月的補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換
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