鹽城市調(diào)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8480 從全省范圍比較，鹽城市人均GDP水平較為接近蘇中地區(qū)，處中下游水平；如果從整個(gè)蘇北來看，鹽城市不論在GDP總值還是城市規(guī)模，都是處上游水平，而且其GDP增長(zhǎng)速度已和蘇中接近，為蘇北第一。可以看出，鹽城的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮螅瑢⒊蔀樘K北地區(qū)第一批和蘇中經(jīng)濟(jì)靠齊的城市，是省內(nèi)沿海的區(qū)域性中心城市。2004年1—9月份全省各市收入情況可支配收入（元）增長(zhǎng)%工薪收入（元）增長(zhǎng)%全省79055168南京85625819無錫101766580徐州73205012常州99717190蘇州110977534南通83715567連云港66324227淮安60203611鹽城73443419揚(yáng)州73804311鎮(zhèn)江80735484泰州71784470宿遷45992829從不同地區(qū)看：蘇南、蘇中、蘇北城市居民收入增勢(shì)良好。19月，十三個(gè)省轄市在保持較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，各地區(qū)居民收入增幅仍然存在明顯差距。蘇南各市增幅繼續(xù)保持領(lǐng)先，人均可支配收入為9401元，%,其中：蘇州、無錫兩市收入已突破萬元大關(guān)，分別為11097元、10176元，蘇南各市收入增幅在12%以上；蘇中人均可支配收入為7674元，%,與蘇南的增幅差距在縮小，各市收入增長(zhǎng)幅度在13%14%之間；蘇北人均可支配收入6830元，%，與蘇南的增幅仍然有一定的差距，鹽城的增長(zhǎng)率為蘇北第一，全省第二，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。當(dāng)前我省主要城市房?jī)r(jià)收入比城 市上半年人均可支配收入（元）全年家庭收入估計(jì)數(shù)（元）每平米單價(jià)（元/平方米）房屋總價(jià)格（元）房?jī)r(jià)收入比全 省:1南 京:1無 錫:1徐 州:1常 州:1蘇 州:1南 通:1連云港:1淮 安:1鹽 城:1揚(yáng) 州:1鎮(zhèn) 江:1泰 州:1宿 遷:1由上表，：1,比例適中,處于合理范圍之內(nèi)，因此,從總體上來說,全省各主要城市商品住宅的平均價(jià)格并非媒體、社會(huì)上議論較多的“已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的購買能力”。居民對(duì)于價(jià)格過高的感受主要來自于以下三點(diǎn)：216。 近些年商品住宅價(jià)格的上漲幅度216。 一些高檔住宅的價(jià)格示范效應(yīng)216。 城市中心區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格從另一個(gè)角度來講，畢竟部分市的房?jī)r(jià)收入比超過了國(guó)際上公認(rèn)的6：1，這些市居民的購房支出將會(huì)對(duì)居民的生活產(chǎn)生一定的壓力。：1，為全省最低，這正說明了鹽城市房地產(chǎn)良好的發(fā)展前景和房?jī)r(jià)巨大的升值空間，這為本案的進(jìn)入提供了契機(jī)。（三）、鹽城市規(guī)劃概況整體規(guī)劃鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶，是京滬東線的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)，是中國(guó)東部沿海地區(qū)，而且在上海三個(gè)小時(shí)交通圈范圍內(nèi)，可以成為上海北翼濱江沿海發(fā)展軸的重要組成部分，為鹽城實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。總體規(guī)劃目標(biāo)分為三個(gè)階段：216。 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)（現(xiàn)在至2007年）：城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，東臺(tái)、大豐、城區(qū)要努力超過蘇中平均發(fā)展水平，盡快融入長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)域；鹽都、建湖、射陽、阜寧要達(dá)到蘇中平均發(fā)展水平；濱海、響水要以高于全市平均水平的速度向前發(fā)展，提升在蘇北的位次。216。 富民目標(biāo)（2007至2013年）：全市爭(zhēng)取總體上全面達(dá)小康。216。 社會(huì)目標(biāo)（2013至2020年）：全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，保證良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，全市建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、法制健全、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市。人口規(guī)劃目標(biāo)為：到2007年達(dá)到800萬人口，2020年達(dá)到821萬人；產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為：鞏固第一產(chǎn)業(yè)，壯大第二產(chǎn)業(yè)，培育第三產(chǎn)業(yè)；發(fā)展戰(zhàn)略：根據(jù)全省發(fā)展的統(tǒng)籌考慮，鹽城市發(fā)展戰(zhàn)略是貫徹集約經(jīng)營(yíng)和集聚發(fā)展思路，做強(qiáng)中心城市鹽城市區(qū)，加快縣(市)城區(qū)和重點(diǎn)中心鎮(zhèn)的建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，并充分考慮與南通市、泰州市、揚(yáng)州市、淮安市、連云港市等周邊城市的區(qū)域協(xié)調(diào)，共同實(shí)現(xiàn)蘇中和蘇北的全面飛躍式發(fā)展。主城區(qū)規(guī)劃216。 總體規(guī)劃：鹽城市主城區(qū)包括亭湖區(qū)、鹽都區(qū)，即由寧靖鹽高速公路及其東沿段、徐淮鹽高速公路、沿海高速公路圍合的范圍加上新興鎮(zhèn)區(qū)，總面積423平方公里。近期的發(fā)展目標(biāo)是由“團(tuán)塊狀”向“一城兩片”過度，發(fā)展方向?yàn)椤爸攸c(diǎn)向南，適度向西，整合城北，啟動(dòng)河?xùn)|”。市區(qū)人口目前約50萬，規(guī)劃到2007年達(dá)到60萬人口。216。 市區(qū)各片區(qū)劃分：以通榆運(yùn)河、新洋港、西環(huán)路、世紀(jì)大道、青年路等主要河流、道路為界限，將主城區(qū)劃分為城中、城南、城西、西南、城北、河?xùn)|六大片區(qū)。178。 城中片區(qū)：以商業(yè)服務(wù)和居住功能為主。178。 城南片區(qū)：以居住和行政、文化、教育
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