【文章內(nèi)容簡介】 開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育。 。 。 ,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。 第十一條:本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十二條:下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼: 。 。 。 。第三章 會議第十三條:本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。第十四條:本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料傳達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。第十五條:本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。第十六條:本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。 第十七條:本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。第十八條:本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大問題時應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章 委員第十九條:本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。第二十條:本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。第二十一條:本會委員每屆任期三年,可以連選連任。第二十二條:本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會通過。第二十三條:有下列情況的人員不得擔任本會委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認: 。 。 。 。 。 第二十四條:任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有物件移交給本會。第二十五條:各委員的權(quán)利和義務(wù)。(一)權(quán)利①參加本會組織的有關(guān)活動。 ②選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 ③參與本會有關(guān)事項的決策。 ④對本會的建議和批評權(quán)。(二)義務(wù)①遵守本會章程。 ②執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作。 ③參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè): ④向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第五章 經(jīng)費與辦公用房第二十六條:本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出。第二十七條:本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議。有關(guān)人員的津貼。必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主公布。第二十八條:本會的辦公用房按當?shù)卣?guī)定解決。第六章 附則第二十九條:業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 第三十條:本會的解散與終止,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。小區(qū)業(yè)主公約【概念解說】 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會成立后,進行修訂和補充。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會通過后,對各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。但開發(fā)商自行制定除外?！緝?nèi)容格式】《為主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容： 。 。 。 。 、維修及管理事項。 。 。 。 【范例參考】深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況:__區(qū)__路。 :__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。其中:；:__個。 : (1)公用設(shè)施專用基金:__元。(2)物業(yè)管理用房__平方米,中：管委會__平方米,物業(yè)管理公司__平方米。(3)商業(yè)用房__平方米。(4)其他。(地)狀況: (1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。(2)園林綠化地面積:__平方米。(3)教育設(shè)施:中學(xué)__所,建筑面積__平方米。小學(xué)__所,建筑面積__平方米。幼兒園__所，建筑面積__平方米。(4)文體設(shè)施:文娛活動中心__個,建筑面積__平方米。網(wǎng)球場__個,占地面積__平方米。門球場__個，建筑面積__平方米；兒童游樂場所__個,占地面積__平方米。其他： a、b、c、⑸路燈__盞；庭園燈__盞；其他燈a、__b、__。⑹污水檢查井__個；排污管__米；雨水檢查井__個，雨水管__米；化糞池__座；明溝__米；暗溝__米。⑺消防水泵頭接口__個。⑻停車場__個，總占地面積__平方米，車位__個。⑼綜合樓__座，建筑面積__平方米，其中：a、__b、__。 ⑽室內(nèi)菜市場__個，建筑面積__平方米。⑾郵電局（所）__個，建筑面積__平方米。⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。⒀醫(yī)院__座，建筑面積__平方米。⒁其他。以上所有公用設(shè)施和公共場所（地）有__、__、__項已竣工交付使用，有__、__、__項尚未竣工或交付使用，預(yù)計__年__月可交付使用。其他事項： ⑴⑵⑶ 二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式: (1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會。(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準備等工作。、地點、內(nèi)容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內(nèi)公告。,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。,經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權(quán)利。,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,。,將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。(2)管委會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。,在會上提出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 。100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間,向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托元效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。,推選樓長,作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一)業(yè)主的權(quán)利。(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等的權(quán)利。、維修和改造。、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護。、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,其費用從住宅維修基金中支出。、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服務(wù)費中支出。、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)。、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復(fù)。、意見或批評,可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰。,對方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。(二)業(yè)主的義務(wù)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。,應(yīng)當遵守下列規(guī)定: (1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。(4)不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動。 (5)不得侵害他人的正當權(quán)益。,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至前一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。,。拒不進行修繕的,由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕的,其費用由業(yè)主承擔。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。 1)踐踏、占有綠化地。(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。 (3)亂拋垃圾、雜物。(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑。(6)聚眾喧鬧。(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。(9)排放有毒有害物質(zhì)。(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。 (11)妨礙他人合法使用設(shè)施及公共場所(地)。(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。(牌)或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)(上午11:45~12:45,下午6:00~7:30)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及公共部位進行檢查、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓。、規(guī)定,并承