【文章內容簡介】 照準則中規(guī)定的原則對被投資單位的凈損益進行調整的。被投資單位采用的會計政策及會計期間與投資企業(yè)不一致的，應當按照投資企業(yè)的會計政策及會計期間對被投資單位的財務報表進行調整，并據以確認投資損益。（五）投資企業(yè)對于被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，應當調整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益。第四十二條 投資企業(yè)因減少投資等原因對被投資單位不再具有共同控制或重大影響的，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，應當改按成本法核算，并以權益法下長期股權投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。因追加投資等原因能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響但不構成控制的長期股權投資，應當改按權益法核算，并以成本法下長期股權投資的賬面價值作為按照權益法核算的初始投資成本。第四十三條 處置長期股權投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，應當計入當期損益。采用權益法核算的長期股權投資，因被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動而計入所有者權益的，處置該項投資時應當將原計入所有者權益的部分按相應比例轉入當期損益。第四十四條 長期股權投資存在減值跡象的，應按以下規(guī)定計提減值準備。（一）對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資，長期股權投資的可回收金額低于賬面價值的，應當將賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。（二）對企業(yè)持有的對被投資單位不具有共同控制或重大影響、在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，在發(fā)生減值時，應當將賬面價值與按照類似投資當時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認為減值損失，計入當期損益，在以后會計期間不得轉回。第五節(jié) 投資性房地產第四十五條　投資性房地產，指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產通常包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物等。已出租的土地使用權，指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的，以經營租賃方式出租的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權，指公司取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。已出租的建筑物指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。部分用于賺取租金或資本增值的某項房地產、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。企業(yè)自用房地產、作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。第四十六條　投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足上述確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足上述確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。第四十七條　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。（三）企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的初始成本；企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值作為初始成本。（四）企業(yè)將自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的初始成本；企業(yè)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的公允價值作為初始成本。第四十八條　企業(yè)應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，但符合本辦法第四十九條規(guī)定的除外。在成本模式下，投資性房地產的后續(xù)計量，適用本辦法固定資產、無形資產的有關規(guī)定。第四十九條　有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（二）企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。第五十條 企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。第五十一條　企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（一）投資性房地產開始自用；（二）作為存貨的房地產，改為出租；（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值；（四）自用房屋、建筑物停止自用，改為出租。在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益。第五十二條 企業(yè)應當在資產負債表日判斷采用成本模式計量的Highlight為新增投資性房地產是否存在減值跡象，存在減值跡象的，應當估計其可收回金額?？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，應當計提投資性房地產減值準備，確認為資產減值損失，計入當期損益。企業(yè)投資性房地產應當以單項資產為基礎估計其可收回金額，難以對單項資產的可收回金額進行估計的，應當以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。資產減值損失確認后，投資性房地產的攤銷費用應當在未來期間作相應調整，以使其在剩余使用壽命內，合理分攤調整后的資產賬面價值（扣除預計凈殘值）。投資性房地產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。第五十三條　投資性房地產出售、轉讓或者報廢，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。第六節(jié) 固定資產、工程物資及在建工程第五十四條 固定資產指使用期限超過一年，為生產商品Highlight 部分新增、提供勞務、出租或經營管理而持有的，且單位價值在2,000元以上的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等。不包括作為投資性房地產的建筑物和未達到預計可使用狀態(tài)的在建工程。第五十五條 與固定資產有關的后續(xù)支出，符合下述確認條件的，應當計入固定資產成本；不符合的，應當在發(fā)生時計入當期損益。（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。將發(fā)生的固定資產后續(xù)支出涉及到替換原固定資產的某些組成部分，符合資本化條件計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。第五十六條 固定資產應當按照成本進行初始計量。（一）外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。（二）自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。（三）投資者投入固定資產的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。（四）融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值。企業(yè)在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入固定資產入賬價值。本辦法所稱的最低租賃付款額，指在租賃期內，企業(yè)應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由企業(yè)或與其有關的第三方擔保的資產余值。但是，如果企業(yè)有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定企業(yè)將會行使這種選擇權，則購買價格也應包括在內。其中，資產余值指租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。企業(yè)在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果能夠取得出租人租賃內含利率的，應采用租賃內含利率作為折現(xiàn)率；否則，應采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果無法取得租賃內含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。企業(yè)售后租回認定為融資租賃的，固定資產入賬價值按照本條規(guī)定執(zhí)行。（五）債務重組或企業(yè)合并、非貨幣性資產交換取得的固定資產的成本，應當分別按照第十章、第十一章確定。企業(yè)合并取得的固定資產成本按照《企業(yè)會計準則第20號－企業(yè)合并》確定。第五十七條 企業(yè)應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產除外。第五十八條 企業(yè)應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。企業(yè)確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：1．預計生產能力或實物產量；2．預計有形損耗和無形損耗；3．法律或者類似規(guī)定對資產使用的限制。企業(yè)應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提融資Highlight 部分為新增租賃資產折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。第五十九條 企業(yè)采用年限平均法或工作量法計提固定資產折舊。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。但是，符合本辦法第六十一條規(guī)定的除外。第六十條 固定資產應當按月計提折舊，并根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。固定資產提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。第六十一條 企業(yè)至少應當于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命。預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。與固定資產有關的經濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變應當作為會計估計變更。第六十二條 企業(yè)在資產負債表日判斷固定資產存在減值跡象的，應當估計其可收回金額。可收回金額低于其賬面價值的，應當計提固定資產減值準備，確認為資產減值損失，計入當期損益。企業(yè)固定資產應當以單項資產為基礎估計其可收回金額，難以對單項資產的可收回金額進行估計的，應當以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。資產減值損失確認后，固定資產的折舊應當在未來期間作相應調整，以使其在剩余使用壽命內，合理分攤調整后的資產賬面價值（扣除預計凈殘值）。固定資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。第六十三條 企業(yè)出售、轉讓、報廢固定資產或發(fā)生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。第六十四條 企業(yè)在資產清查中盤虧的固定資產造成的損失，應當計入當期損益。固定資產盤盈，作為前期差錯處理。第六十五條 工程物資指企業(yè)為基本建設和技術改造工程準備的專用材料、尚未交付安裝的專用設備、為生產準備的工具及器具等。企業(yè)為在建工程準備的各種物資，應當按照實際支付的買價、增值稅、運輸費、保險費等相關費用，作為實際成本，并按照各種工程物資的種類進行明細核算。在建工程完工后剩余的工程物資，如轉作本企業(yè)庫存材料的，按其實際成本進行結轉。建設期間發(fā)生的工程物資盤虧、報廢及毀損，減去殘料價值、保險公司、相關責任人賠償部分后的凈損失，計入所建工程的成本；工程完工后發(fā)生的工程物資盤盈、盤虧、報廢、毀損，計入當期營業(yè)外收支。第六十六條 在建工程指建造固定資產或者對固定資產進行技術改造，在未達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的實際支出，包括施工前期準備、正在施工中的建筑、安裝、技術改造、大修理以及臨時設施的建造工程。（一）在建工程應當按照工程項目的性質分項核算，按照實際發(fā)生的支出確定其工程成本。1．自營工程，應當按照直接材料、直接人工、直接機械施工費等計量。在建工程領用工程物資、原材料或庫存商品，應按其實際成本轉入工程成本。應負擔的職工薪酬、輔助生產部門為之提供的水、電、修理、運輸等勞務，及其他必要支出等也應計入工程成本。2．發(fā)包工程，其成本由建造該項固定資產達到預計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出，以及需分攤計入各固定資產價值的待攤支出。建筑工程支出、安裝工程