【文章內(nèi)容簡介】 題2說明該圖樣包括的基本內(nèi)容。（2分）問題3寫出該圖樣中常用的圖例、符號的名稱。（2分）問題4說明衛(wèi)生間的開間、進深各是多少米，衛(wèi)生間窗的朝向。（2分）問題5說明室內(nèi)外高差是多少米。（1分）問題6說明圖紙表明了該建筑的主體承重構(gòu)件是什么？（1分）問題7該建筑的主體承重構(gòu)件對房屋裝修技術(shù)有哪些要求？（2分）問題8說明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護作用又具有交通或通風(fēng)的作用構(gòu)件對房屋養(yǎng)護及房屋維修管理工作有哪些要求？（2分）問題9簡述隔墻的主要功用及常用類型。（2分） 5 背景資料： 某小區(qū)主要建筑物都是高層建筑物，由于小孩淘氣，關(guān)閉了給水主干管的閥門，造成小區(qū)大多數(shù)用戶家中無水。 問題1建筑給水系統(tǒng)按用途如何分類（2分） 問題2根據(jù)背景資料，該小區(qū)高層建筑物可能的給水方案是什么，這種方案有何好處？（2分） 問題3室內(nèi)給水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護主要內(nèi)容有哪些？（3分） 問題4房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理制度一般包括哪些內(nèi)容（2分） 2009年物業(yè)經(jīng)營管理模擬測試題一試卷所需時間：120分鐘，試卷總分?jǐn)?shù)：120分 一、單選題 通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（ ）建筑物的功能是最先進的。 A．甲級寫字樓 B、乙級寫字樓 C、丙級寫字樓 D、丁級寫字樓 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個層次。其中，（ ）是最基礎(chǔ)層次的管理。 A、物業(yè)管理和設(shè)施管理 B、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 C、房地產(chǎn)投資組合管理 D、投資管理 物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（ ）。A、管理型B、專業(yè)型C、綜合型D、勞動密集型 物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（ ）層次。 A、公司管理層次 B、現(xiàn)場管理層次 C、現(xiàn)場作業(yè)層次 D、項目管理層次 商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（ ） A、主要區(qū)域 B、次要區(qū)域 C、邊界區(qū)域 D、一般區(qū)域 影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（ ）會影響收益性物業(yè)價值。 A、區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理 B、新舊程度、開發(fā)商、物業(yè)管理 C、供求、物業(yè)管理、區(qū)位 D、開發(fā)商、物業(yè)管理、區(qū)位 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險包括（ ）A、比較風(fēng)險B、時間風(fēng)險C、持有期風(fēng)險D、政策風(fēng)險 設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟壽命相比，設(shè)備的自然壽命（ ）設(shè)備的經(jīng)濟壽命。 A、等于 B、長于 C、短于 D、以上均錯 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（ ）時的折現(xiàn)率。 A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、無關(guān)系 資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（ ）的比例。 A、全部貸款 B、全部資產(chǎn) C、銀行貸款 D、部分資產(chǎn) 1 使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但是反過來（ ）成立， A、一定 B、一定不 C、不一定 D、兩者無關(guān)系 1 按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指（ ）。 A、土地使用權(quán)出讓市場 B、土地轉(zhuǎn)讓市場 C、新建商品房租售市場 D、存量房地產(chǎn)交易市場 1 城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的（ ）以及記賬補貼后的收入。 A、社會保障費 B、利潤 C、住房公積金 D、采暖費 1 百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（ ）。 A、工業(yè)物業(yè) B、倉庫 C、零售商業(yè)物業(yè) D、寫字樓 1 按成本控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。A、長期控制B、事先控制C、事中控制D、事后控制 1 物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)三種方式。（ ）是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。 A、公開招標(biāo) B、議標(biāo) C、階段招標(biāo) D、邀請招標(biāo) 1 物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（ ）。 A、公眾責(zé)任保險 B、雇主責(zé)任保險 C、物業(yè)的盜竊險 D、物業(yè)的火險 1 收益性物業(yè)，主要包括（ ）A、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場B、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場 、工業(yè)物業(yè)C、寫字樓、居住區(qū)商場D、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè) 1 房地產(chǎn)投資活動可以從（ ）兩個方面進行考察。A、實物形態(tài)、貨幣形態(tài)B、實物形態(tài) 、規(guī)模C、實物形態(tài)、土地 D、規(guī)模、貨幣形態(tài) 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有： A、經(jīng)營稅金及附加、契稅、企業(yè)所得稅 B、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅 C、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅 D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅 2 國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。A、市場形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)B、價值形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)C、市場形態(tài)、價值形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)D、市場形態(tài)、價值形態(tài)、收入形態(tài) 2 CRM是營銷管理的創(chuàng)新，實際的CRM分為三個層次（ ）這三個層次是層層遞進的。A、管理思想層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層B、管理思想層、實際操作層、軟件產(chǎn)品層C、管理思想層、實際操作層、管理系統(tǒng)層D、實際操作層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層 2 物業(yè)保險的目的是（ ）。A、利于善后工作、為了貫徹政府政策B、分散意外損失、利于善后工作 C、分散意外損失、為了貫徹政府政策D、分散意外損失、為了招投標(biāo) 2 在量測寫字樓面積時有三個概念非常重要，即（ ）。 A、建筑面積、可出租面積、銷售面積 B、建筑面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積 C、可出租面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積 D、建筑面積、可出租面積、出租單元內(nèi)建筑面積 2 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（ ）這兩個層次。 A、策略與運行管理、現(xiàn)場管理 B、策略與運行管理、市場管理 C、市場管理、現(xiàn)場管理 D、市場管理 、零售管理 2 如果NPV（ ） 0時，說明該項目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財務(wù)上是可以接受的。 A、大于等于 B、等于 C、小于 D、小于等于 2 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有（ ）。 A、社會因素、物價水平、經(jīng)濟因素 B、社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素 C、社會因素、物價水平、政策因素 D、物價水平、經(jīng)濟因素、政策因素 2 我們要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。 A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定 B、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大 C、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、投資大、價格基本穩(wěn)定 D、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大、價格基本穩(wěn)定 2 房屋租賃登記備案的一般程序為（ ）三步。A、審查、代理、頒證B、申請、代理、頒證C、申請、審查、代理D、申請、審查、頒證 財務(wù)報告分析具有以下（ ）特征。A、判斷性、依耐性、經(jīng)濟性B、拓展性、判斷性、經(jīng)濟性C、拓展性、判斷性、依耐性D、拓展性、依耐性、經(jīng)濟性 二、多選題 3 零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（ ）三個方面 A、建筑規(guī)模 B、經(jīng)營年限 C、經(jīng)營商品的特點 D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 3 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括（ ）。A、確定戰(zhàn)略B、確定標(biāo)準(zhǔn)C、構(gòu)建信息基礎(chǔ)D、決策分析E、進行資產(chǎn)組合 3 房地產(chǎn)間接投資包括（ ） A．房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 B．土地購置費 C．房地產(chǎn)投資信托基金 D．購買住房抵押支持證券 3 房地產(chǎn)投資之利包括( ) A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處 C、易于獲得金融機構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響 D、提高投資者的資信等級 3 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的 “兩稅一費”是指（ ）。 A、企業(yè)所得稅 B、營業(yè)稅 C、城市