房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃18(編輯修改稿)
2025-05-14 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目，利達(dá)行所得傭金即超過1000萬美金以上。陪光全部家當(dāng)只剩一條命曇花一現(xiàn)，1994年末到1995年初，北京房地產(chǎn)市場滑入空前低谷，豪華別墅和高檔公寓全面滯銷。此時此刻，鄧智仁拆借的短期高息資金也陸續(xù)到期，玫瑰園債臺高筑無法償還。雪上加霜的是，玫瑰園的融資能力大為消弱，王寶森事件爆發(fā)后，“民間拆借”之路幾乎被堵死。而銀行方面，一是向別墅公寓貸款被嚴(yán)格限定，二是玫瑰園敗績已顯則望而止步。討債者開始上門，土地轉(zhuǎn)讓金15億元，最后一筆應(yīng)于1995年前交納，但鄧智仁只交納8100萬就再也交不起。繼而，銀行上門催收逾期貸款。1996初，鄧智仁抱著“死馬當(dāng)作活馬醫(yī)”的心態(tài)，聘請山西人梁振山出任總經(jīng)理，梁振山自稱有中央領(lǐng)導(dǎo)的背景，能帶來上億資金。但合作不到半年梁振山利用“首都第一別墅”的名聲，四處招搖撞騙，并私刻公章進(jìn)行非法融資，而且大筆挪用玫瑰園茍延殘喘的資金。于是，鄧智仁憤而將梁振山開除。但梁振山轉(zhuǎn)而攻擊鄧智仁利用玫瑰園騙錢，并鼓動一批債主上門追債，一直討到鄧智仁的私宅。鄧智仁與梁振山的內(nèi)訌爆發(fā)，媒介大肆渲染，玫瑰園名聲大臭。 熬到1997年玫瑰園第一期工程的186套別墅建成，并部分通過驗(yàn)收合格取得產(chǎn)權(quán)證。另外，還有202套別墅主體已完成，待裝修。別墅區(qū)的整體情況給外人的印象頗好，不僅已完成別墅裝修，達(dá)到入住水平，更重要的是整個49萬平方米別墅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已被啃下來。但利達(dá)公司已無后續(xù)資金跟進(jìn)，連讓已交納預(yù)付款的首批買房者入住的運(yùn)營資金都沒有。真正救了鄧智仁的是山東希森集團(tuán)的梁希森，他墊資做完玫瑰園已竣工的一期工程186套別墅，但別墅銷路并不暢，梁希森因拿不到施工及墊資回報，便將別墅封存起來，不讓鄧智仁銷售。同時，梁希森因獲取別墅的產(chǎn)權(quán)證，開始對外自行銷售。據(jù)說，鄧智仁搞北京利達(dá)行的動機(jī)就是為玫瑰園融資，結(jié)果玫瑰園抽走利達(dá)行上億利潤，利達(dá)行被抽干了。1997年初，鄧智仁將玫瑰園與利達(dá)行一并轉(zhuǎn)讓給港商陸蒼，他自己灰溜溜離京。在鄧智仁痛別玫瑰園半年之后，其發(fā)家之本的香港利達(dá)行也被香港至祥集團(tuán)接管，至祥是香港利達(dá)行最大的債主。鄧智仁再度出現(xiàn)在北京時，他的身份已是“至祥置業(yè)公司中國代表”，從老板淪為打工仔。免費(fèi)午餐，黃梁一夢鄧智仁敗走北京，玫瑰園新主人成為港商陸蒼。鄧智仁將玫瑰園和北京利達(dá)行幾乎白送給陸蒼，同時將巨額債務(wù)一并奉上，陸蒼并不蠢，他看中玫瑰園的潛在價值，尤其是地處明代皇陵附近而“風(fēng)水特別好”，完全可以拼一把，即使輸了，唾手得來之物也無損大體。陸蒼接受的是一顆熟果子，在玫瑰園已建成的186套別墅中，只有73套收取30%的預(yù)付款，如果將其以每平方米1800美元的市價全部售出，足以還清當(dāng)時所欠6億多債務(wù)。而玫瑰園一期開發(fā)僅用200畝地，尚余600畝地，且是基礎(chǔ)設(shè)施齊備的“熟地”，更何況京昌高路修通后使地價狂漲3倍，即使炒一把地皮也是大賺。為了實(shí)現(xiàn)雄心勃勃的計(jì)劃，陸蒼將鄧智仁開除的梁振山請回來，此舉大大激怒了鄧智仁。玫瑰園和北京利達(dá)行官司纏身，要弄清其法律關(guān)系絕非易事，而鄧智仁不僅不配合，反倒從中作梗，大大拖延時間。玫瑰園因法律關(guān)系不清而無法變現(xiàn)，陸蒼注定無所作為，宏圖難展。 又是一年過去，玫瑰園的債主可等不起，紛紛起訴。1997年8月，梁振山被山西省公安廳帶走，從此杳無音信，這成為一個導(dǎo)火索，導(dǎo)致群體訴訟。陸蒼因資金實(shí)力不足，無法打發(fā)眾債主，結(jié)果十五六家法院的封條覆蓋玫瑰園每一寸土地。玫瑰園成為“死園”，陸蒼一枕夢黃梁。冷眼旁觀，圍繞玫瑰園項(xiàng)目只有兩個贏家，一頭一尾。最初，劉常明空手套白狼拿走鄧智仁 8000萬港幣；最終。希森集團(tuán)是玫瑰園的施工企業(yè)，而且冒著風(fēng)險進(jìn)行墊資建設(shè)。在完成第一批40套別墅的施工后，梁希森沒有拿到施工款，但他看好玫瑰園前景，決定靠自己的實(shí)力在項(xiàng)目上繼續(xù)投資，托活玫瑰園。于是，希森集團(tuán)與利達(dá)公司重新簽定合同，由建筑商變成承包商，梁希森出資興建配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)，他預(yù)期在玫瑰園上獲利2個億。鄧智仁說：“我們的合同約定房子建好之后，一人一半?！?希森集團(tuán)從山東調(diào)來1800多名職工，先后投入2億多，但建成的別墅銷路不暢，梁希森沒有得到預(yù)期回報，便扣下所有產(chǎn)權(quán)證作抵押。鄧智仁離開玫瑰園時，曾打算以零成本轉(zhuǎn)讓給希森集團(tuán)，但梁希森拒絕，因?yàn)樗寻l(fā)現(xiàn)玫瑰園可能是一個無底洞。當(dāng)陸蒼入主玫瑰園后，梁希森發(fā)現(xiàn)收回投資將遙遙無期，不如將現(xiàn)有別墅拿到手先賣了，便提出以3000萬收購玫瑰園。收購未成，梁希森從陸蒼手中獲得部分別墅產(chǎn)權(quán)沖抵債權(quán)，但緊接著糾紛四起，部分別墅被法院查封，梁希森還希望盡快售房收錢，天真地從山東調(diào)來500萬資金交給法院啟封?？上?，當(dāng)眾法院蜂擁而入全部查封玫瑰園，梁希森收回投資的夢想徹底破滅，遂以最大債權(quán)人起訴，希望法律保護(hù)其最后利益，甭賠個精光。此時。公開拍賣玫瑰園，梁希森志在必奪。如果他死等清償。因?yàn)榉ㄔ翰枚ǎ?將拍賣后所獲款項(xiàng)按比例分給債權(quán)人。，拍賣價預(yù)計(jì)不超過4億，總量上已失去50%。 ，而且破產(chǎn)拍賣理清了玫瑰園資產(chǎn)的法律關(guān)系，總體債務(wù)也被破產(chǎn)掉一半。更何況，此次競拍得手后銀行還承諾支持，后續(xù)開發(fā)資金可能不愁。如今，多年空置的一座座別墅塵封已久，不再光彩奪目。還有一批灰禿禿的半截別墅被荒棄，大面積的草坪已讓留守人員種上蔬菜。整整6年時間，玫瑰園這個美麗的大泡沫折射出中國房地產(chǎn)業(yè)的興衰。一場破產(chǎn)拍賣，抹去玫瑰園一半債務(wù)，也抹掉許多“玫瑰之謎”。法院人員說，有3億申報債權(quán)由于法律關(guān)系復(fù)雜已難確認(rèn)。審計(jì)人員說，玫瑰園竟出現(xiàn)上千萬資金無借款合同的怪事。玫瑰夢，引無數(shù)英雄競折腰，肯定也使不少人一夜成為暴發(fā)戶。滄海橫流，成者王侯敗者賊。一個時代留下教訓(xùn)后人品，一段歷史傳下謎團(tuán)后人猜。一年后，五易其主、風(fēng)雨飄零的玫瑰園終于重張開園。2000年的6月10日，玫瑰園重新開盤。2001年7月8日，北京玫瑰園第三期別墅正式開盤。根據(jù)各豪宅項(xiàng)目銷售推廣部門反饋的客戶構(gòu)成情況，北京玫瑰園三期業(yè)主中公司總裁、公司股東、私營企業(yè)主等占75%，自由職業(yè)者、畫家、藝術(shù)家、杰出的運(yùn)動員占25%。就像玫瑰園，前幾年死了一次，破產(chǎn)了，后來留下的老別墅又賣，九千多一平米，現(xiàn)在房價又升了，能賣兩萬，地也漲價了。雖然破產(chǎn)了一次，9個多億的房產(chǎn)現(xiàn)在33億8。當(dāng)年一家公司墊了兩個多億的工程款，后來投一個億就接了手，現(xiàn)在肯定是賺，又把所有的問題都給解決了。（林少洲十二月五日于人大逸夫樓）被“玫瑰”扎傷的女人生意場上，她從輝煌跌入深淵，在轟動全國的玫瑰園房地產(chǎn)破產(chǎn)案中,她冒險救助的人沒有獲救，最后自己卻被判入獄8年。那時她在銀行儲蓄代辦處,給捉襟見肘的“玫瑰園”貸款2000多萬，當(dāng)時她出于義氣，咬著牙給了對方一筆錢，由此自己陷入了絕境。她冒險救助的人沒有獲救，自己卻被判入獄。1997年“玫瑰園”被法院裁定破產(chǎn)后，她被銀行起訴，并以“挪用資金罪”被判入獄8年。玫瑰園案之后，國家取消了“儲蓄代辦處”。如果有時間，她的資金能夠周轉(zhuǎn)過來，那么她或許不會進(jìn)監(jiān)獄，因?yàn)樗]有故意貪財(cái)。但是，一切都由不得她自己了。最早這一案件有關(guān)部門是按債務(wù)糾紛處理的，屬民事范疇。但是在事態(tài)發(fā)展急轉(zhuǎn)直下的時候，開始以刑事案件正式立案處理。沈潔因?yàn)榕灿觅Y金罪被判處有期徒刑8年，而且她所欠下的2200萬元人民幣債務(wù)，法院判她終生追繳。就是說，坐牢并沒有抵消她的債務(wù)，她刑滿釋放之后，面臨的最大問題是：她有2200萬元的債務(wù)是無論如何要還的，這也是她將來刑滿出獄之后必須要做的事。沈潔在北京兩所最著名的大學(xué)受過非常正統(tǒng)的教育，獲得了兩個反差極大的學(xué)位：醫(yī)學(xué)和工商管理兩個專業(yè)。大學(xué)畢業(yè)不久沈潔就結(jié)婚了。那個時候她在北京一所
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