【文章內(nèi)容簡介】 可能增加的費(fèi)用，亦可稱為工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。一般由四部分構(gòu)成： （ 1）工程變更及洽商。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （ 2）一般自然災(zāi)害處理。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 （ 3）不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)是按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用二者之和為計取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計算。 2. 價差預(yù)備費(fèi) 價差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)具的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價差預(yù)備費(fèi)的計算公式為： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1?? ??? ? ? ? ???? 注釋：價差預(yù)備費(fèi)公式的理解。 It ? 第 14 頁 /共 84 頁 注： ※ It是指建 設(shè)期中第 t 年的投資計劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t 年的靜態(tài)投資計劃額。 ※ 年漲價率，政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預(yù)測。 二、建設(shè)期利息 建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。國外貸款利息的計算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)等。 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款 按全年計息。計算公式為： j j 1 j1q P A i2???? ? ????? 第二章 建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù) Ⅰ、考綱要求 1. 工程計價方法及計價依據(jù)的分類； 2. 工程量清單計量及計價規(guī)范； 3. 建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺班消耗量的編制； 4. 建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺班單價的確定； 5. 工程計價定額的編制； 6. 工程造價信息。 Ⅱ、主要內(nèi)容 第一節(jié) 工程計價方法 一、工程計價基本原理 工程計價的基本方法包括利用函數(shù)關(guān)系對擬建項(xiàng)目的造價進(jìn)行類比匡算，以及采用分部組合計價法。當(dāng)采 用分部組合計價方法時，工程計價的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合，可以用公式表達(dá)如－ m 0 t1 t 第 15 頁 /共 84 頁 下： []???分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 基 本 構(gòu) 造 單 元 工 程 量 （ 定 額 項(xiàng) 目 或 清 單 項(xiàng) 目 ） 相 應(yīng) 單 價（ 或 措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) ） 工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。 （ 1）工程計量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量計算。 （ 2）工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。 注：※ 工程單價又分為工料單價與綜合單價，綜合單價又可分為全費(fèi)用綜合單價（完全綜合單價）和清單綜合單價（非完全綜合單價）。 二、工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 工程計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和工程量計 算規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價信息。 從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價款管理階段。 三、工程計價基本程序 1. 工程概預(yù)算編制的基本程序 如果用工料單價法進(jìn)行概預(yù)算編制，則應(yīng)按概算定額或預(yù)算定額規(guī)定的定額子目，逐項(xiàng)計算工程量，套用概預(yù)算定額單價（或單位估價表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定間接費(fèi)（包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)），再計算利潤和稅 金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價值。 2. 工程量清單計價的基本程序 工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制（圖 21）和工程量清單應(yīng)用（圖22）兩個階段。 施 工 組 織 設(shè) 計 、 施 工 規(guī) 范 、 驗(yàn) 收 規(guī) 范施 工 組 織 設(shè) 計 、 施 工 規(guī) 范 、 驗(yàn) 收 規(guī) 范招標(biāo)文件招標(biāo)文件確定項(xiàng)目名稱確定項(xiàng)目名稱確定項(xiàng)目編碼確定項(xiàng)目編碼確定項(xiàng)目特征確定項(xiàng)目特征確定計量單位確定計量單位計算工程量計算工程量工程量清單工程量清單工 程 量 清 單 計 價 和 工 程 量 計 算 規(guī) 范工 程 量 清 單 計 價 和 工 程 量 計 算 規(guī) 范 圖 21 工程量清單編制程序 第 16 頁 /共 84 頁 工程量清單工程量清單依 據(jù) ： 國 家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資料 ； 工 程 造 價 信 息 、 資 料 和 指數(shù) ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 等依 據(jù) ： 國 家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資料 ； 工 程 造 價 信 息 、 資 料 和 指數(shù) ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) 等依 據(jù) ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 企 業(yè) 定 額 ； 工 程 造 價 信息 、 資 料 和 指 數(shù) 、 項(xiàng) 目 特 點(diǎn) ； 國家 、 地 區(qū) 或 行 業(yè) 定 額 資 料 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 實(shí) 施情 況 ； 相 關(guān) 法 律 法 規(guī) 等依 據(jù) ： 合 同 約 定 ； 建 設(shè) 項(xiàng) 目 實(shí) 施情 況 ； 相 關(guān) 法 律 法 規(guī) 等招 標(biāo) 控 制 價招 標(biāo) 控 制 價投 標(biāo) 報 價投 標(biāo) 報 價工 程 計 量工 程 價 款 支 付合 同 價 款 調(diào) 整工 程 計 量工 程 價 款 支 付合 同 價 款 調(diào) 整工 程 結(jié) 算工 程 結(jié) 算招 標(biāo) 人投 標(biāo) 人承 發(fā) 包 人承 發(fā) 包 人發(fā) 承 包階 段發(fā) 承 包階 段施 工階 段施 工階 段 圖 22 工程量清單應(yīng)用程序 綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。風(fēng)險費(fèi)用是隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費(fèi)用。 工程量清單計價活動涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價，確定合同價，進(jìn)行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計 價糾紛處理等活動。 四、工程定額體系 工程定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機(jī)具臺班、工期天數(shù)及相關(guān)費(fèi)率等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1. 工程定額的分類 （ 1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額劃分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機(jī)具消耗定額三種。 1）勞動消耗定額。簡稱勞動定額（也稱為人工定額），是指完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 2）材 料消耗定額。簡稱材料定額。完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 3）機(jī)具消耗定額。由機(jī)械消耗定額與儀器儀表消耗定額組成。機(jī)械消耗定額是指完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時間定額，同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。施工儀器儀表消耗定額的表現(xiàn)形式與機(jī)械消耗定額類似。 （ 2）按定額的編制程序和用途分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、 第 17 頁 /共 84 頁 概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。這些定 額之間的關(guān)系如表 21所示。 表 21 各種定額間關(guān)系比較 定額類別 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 對象 施工過程或基本工序 分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 擴(kuò)大的分項(xiàng)工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件 單位工程 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程 用途 編制施工預(yù)算 編制施工圖預(yù)算 編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算 編制初步設(shè)計概算 編制投資估算 項(xiàng)目劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計價性定額 （ 3）按照專業(yè)劃分。定額可以分為建筑工程定額和安裝工程 定額。 2. 工程定額的制定與修訂 工程定額的制定與修訂包括制定、全面修訂、局部修訂、補(bǔ)充等工作，應(yīng)遵循以下原則： （ 1）對新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時制定新定額。 （ 2）對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發(fā)布實(shí)施已滿五年的定額，應(yīng)全面修訂。 （ 3）對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足工程計價需要的定額，部分子目已不適應(yīng)工程計價需要的定額，應(yīng)及時局部修訂。 （ 4）對定額發(fā)布后工程建設(shè)中出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等情況 ，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需求及時編制補(bǔ)充定額。 第二節(jié) 工程量清單計價與工程量計算規(guī)范 工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi) 第 18 頁 /共 84 頁 和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。又分為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單。采用工程量清單方式招標(biāo)，招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 一、工程量清單計價與工程量計算規(guī)范概述 工程量清單計價與工程量計算規(guī)范由建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范、仿古建筑工程工程量計算規(guī)范、通用安裝工程工程量 計算規(guī)范、市政工程工程量計算規(guī)范、園林綠化工程工程量計算規(guī)范、構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范、礦山工程工程量計算規(guī)范、城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范、爆破工程工程量計算規(guī)范組成。 計價規(guī)范適用于建設(shè)工程發(fā)承包及其實(shí)施階段的計價活動。使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。 注：※國有資金投資的項(xiàng)目包括全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目。其中國有資金（含國家融資資金）為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國有資金占投資總額 50%以上，或雖不足 50%但國有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的 工程建設(shè)項(xiàng)目。 二、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單 分部分項(xiàng)工程是“分部工程”和“分項(xiàng)工程”的總稱。“分部工程”是單位工程的組成部分，系按結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)將單位工程劃分為若干分部的工程。例如，砌筑工程分為磚砌體、砌塊砌體、石砌體、墊層分部工程?！胺猪?xiàng)工程”是分部工程的組成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段長度等分部工程劃分為若干個分項(xiàng)或項(xiàng)目的工程。例如磚砌體分為磚基礎(chǔ)、磚砌挖孔樁護(hù)壁、實(shí)心磚墻、多孔磚墻、空心磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實(shí)心磚柱、多孔磚柱、磚檢查井、零星砌磚、磚散水地坪、 磚地溝明溝等分項(xiàng)工程。 1. 項(xiàng)目編碼 清單項(xiàng)目編碼以五級編碼設(shè)置，第 一級 表示專業(yè)工程代碼（分二位）；第二級表示附錄分類順序碼（分二位）；第三級表示分部工程順序碼（分二位）；第四級表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）；第五級表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼（分三位）。 注：※ 第五級編碼由工程量清單編制人自行按順序編制。 2. 項(xiàng)目名稱 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按計價規(guī)范附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。 3. 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價值的本質(zhì)特征。項(xiàng)目特征是對項(xiàng)目的 準(zhǔn)確描述，是確定一個清單項(xiàng)目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)