【文章內(nèi)容簡介】 單位的有關(guān)資料，不能按照準(zhǔn)則中規(guī)定的原則對被投資單位的凈損益進行調(diào)整的。被投資單位采用的會計政策及會計期間與投資企業(yè)不一致的，應(yīng)當(dāng)按照投資企業(yè)的會計政策及會計期間對被投資單位的財務(wù)報表進行調(diào)整，并據(jù)以確認投資損益。（五）投資企業(yè)對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入所有者權(quán)益。第四十二條 投資企業(yè)因減少投資等原因?qū)Ρ煌顿Y單位不再具有共同控制或重大影響的，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)改按成本法核算，并以權(quán)益法下長期股權(quán)投資的賬面價值作為按照成本法核算的初始投資成本。因追加投資等原因能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施共同控制或重大影響但不構(gòu)成控制的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)改按權(quán)益法核算，并以成本法下長期股權(quán)投資的賬面價值作為按照權(quán)益法核算的初始投資成本。第四十三條 處置長期股權(quán)投資，其賬面價值與實際取得價款的差額，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，因被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動而計入所有者權(quán)益的，處置該項投資時應(yīng)當(dāng)將原計入所有者權(quán)益的部分按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。第四十四條 長期股權(quán)投資存在減值跡象的，應(yīng)按以下規(guī)定計提減值準(zhǔn)備。（一）對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資，長期股權(quán)投資的可回收金額低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。（二）對企業(yè)持有的對被投資單位不具有共同控制或重大影響、在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資，在發(fā)生減值時，應(yīng)當(dāng)將賬面價值與按照類似投資當(dāng)時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認為減值損失，計入當(dāng)期損益，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)第四十五條　投資性房地產(chǎn)，指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)通常包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。已出租的土地使用權(quán)，指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，指公司取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的建筑物指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。部分用于賺取租金或資本增值的某項房地產(chǎn)、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。第四十六條　投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足上述確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足上述確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。第四十七條　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。（三）企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的初始成本；企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為初始成本。（四）企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的初始成本；企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為初始成本。第四十八條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但符合本辦法第四十九條規(guī)定的除外。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，適用本辦法固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。第四十九條　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：（一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。第五十條 企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。第五十一條　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用；（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；（四）自用房屋、建筑物停止自用，改為出租。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。第五十二條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日判斷采用成本模式計量的Highlight為新增投資性房地產(chǎn)是否存在減值跡象，存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額?？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，確認為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。企業(yè)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計其可收回金額，難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計的，應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)減值損失確認后，投資性房地產(chǎn)的攤銷費用應(yīng)當(dāng)在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使其在剩余使用壽命內(nèi)，合理分攤調(diào)整后的資產(chǎn)賬面價值（扣除預(yù)計凈殘值）。投資性房地產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。第五十三條　投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報廢，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。第六節(jié) 固定資產(chǎn)、工程物資及在建工程第五十四條 固定資產(chǎn)指使用期限超過一年，為生產(chǎn)商品Highlight 部分新增、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，且單位價值在2,000元以上的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不包括作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和未達到預(yù)計可使用狀態(tài)的在建工程。第五十五條 與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合下述確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本；不符合的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出涉及到替換原固定資產(chǎn)的某些組成部分，符合資本化條件計入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認被替換部分的賬面價值。第五十六條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。（一）外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。以一筆款項購入多項沒有單獨標(biāo)價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。（二）自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。（三）投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。（四）融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值。企業(yè)在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)入賬價值。本辦法所稱的最低租賃付款額，指在租賃期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由企業(yè)或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。但是，如果企業(yè)有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定企業(yè)將會行使這種選擇權(quán)，則購買價格也應(yīng)包括在內(nèi)。其中，資產(chǎn)余值指租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。企業(yè)在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果無法取得租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。企業(yè)售后租回認定為融資租賃的，固定資產(chǎn)入賬價值按照本條規(guī)定執(zhí)行。（五）債務(wù)重組或企業(yè)合并、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)分別按照第十章、第十一章確定。企業(yè)合并取得的固定資產(chǎn)成本按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號－企業(yè)合并》確定。第五十七條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)除外。第五十八條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：1．預(yù)計生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量；2．預(yù)計有形損耗和無形損耗；3．法律或者類似規(guī)定對資產(chǎn)使用的限制。企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提融資Highlight 部分為新增租賃資產(chǎn)折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。第五十九條 企業(yè)采用年限平均法或工作量法計提固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。但是，符合本辦法第六十一條規(guī)定的除外。第六十條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，并根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。第六十一條 企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核。使用壽命預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命。預(yù)計凈殘值預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計凈殘值。與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變的，應(yīng)當(dāng)改變固定資產(chǎn)折舊方法。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更。第六十二條 企業(yè)在資產(chǎn)負債表日判斷固定資產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額。可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，確認為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。企業(yè)固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計其可收回金額，難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計的，應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)減值損失確認后，固定資產(chǎn)的折舊應(yīng)當(dāng)在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使其在剩余使用壽命內(nèi)，合理分攤調(diào)整后的資產(chǎn)賬面價值（扣除預(yù)計凈殘值）。固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。第六十三條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準(zhǔn)備后的金額。第六十四條 企業(yè)在資產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)造成的損失，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)盤盈，作為前期差錯處理。第六十五條 工程物資指企業(yè)為基本建設(shè)和技術(shù)改造工程準(zhǔn)備的專用材料、尚未交付安裝的專用設(shè)備、為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具等。企業(yè)為在建工程準(zhǔn)備的各種物資，應(yīng)當(dāng)按照實際支付的買價、增值稅、運輸費、保險費等相關(guān)費用，作為實際成本，并按照各種工程物資的種類進行明細核算。在建工程完工后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作本企業(yè)庫存材料的，按其實際成本進行結(jié)轉(zhuǎn)。建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧、報廢及毀損，減去殘料價值、保險公司、相關(guān)責(zé)任人賠償部分后的凈損失，計入所建工程的成本；工程完工后發(fā)生的工程物資盤盈、盤虧、報廢、毀損，計入當(dāng)期營業(yè)外收支。第六十六條 在建工程指建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進行技術(shù)改造，在未達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的實際支出，包括施工前期準(zhǔn)備、正在施工中的建筑、安裝、技術(shù)改造、大修理以及臨時設(shè)施的建造工程。（一）在建工程應(yīng)當(dāng)按照工程項目的性質(zhì)分項核算，按照實際發(fā)生的支出確定其工程成本。1．自營工程，應(yīng)當(dāng)按照直接材料、直接人工、直接機械施工費等計量。在建工程領(lǐng)用工程物資、原材料或庫存商品，應(yīng)按其實際成本轉(zhuǎn)入工程成本。應(yīng)負擔(dān)的職工薪酬、輔助生產(chǎn)部門為之提供的水、電、修理、運輸?shù)葎趧?wù)，及其他必要支出等也應(yīng)計入工程成本。2．發(fā)包工程，其成本由建造該項固定資產(chǎn)達到預(yù)計可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出，以及需分攤計入各固定資產(chǎn)價值的待攤支出。