【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式既不同于傳統(tǒng)的商業(yè)街，也不同于商品一條街。前者經(jīng)營(yíng)的是文化，是老店、名店的薈萃；后者經(jīng)營(yíng)的是商品，是同類(lèi)商品的集合，以同類(lèi)產(chǎn)品的品種、規(guī)模、款式、花色齊全為特點(diǎn)。而創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式是城市商業(yè)的縮影，又是城市的窗口，既具有城市商業(yè)中心的功能，又具備現(xiàn)代購(gòu)物中心的特點(diǎn)，是商業(yè)多功能的整合。第二， 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心地位?，F(xiàn)代城市商業(yè)街已超出區(qū)域性概念，不僅表現(xiàn)為城市內(nèi)部的商業(yè)街、商業(yè)中心和大商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，而且成為城市競(jìng)爭(zhēng)力、輻射力的標(biāo)志，對(duì)周?chē)行〕鞘?、附近居民和外?lái)旅游者產(chǎn)生重大影響，與當(dāng)?shù)厝宋木坝^(guān)匯成一體，成為旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)的理想場(chǎng)所，產(chǎn)生中心吸力，推動(dòng)旅游事業(yè)的發(fā)展。因此，創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式建設(shè)不能停留在傳統(tǒng)商業(yè)街的改造或擴(kuò)建上，要有新的構(gòu)思、新的創(chuàng)意，要有“傳統(tǒng)變現(xiàn)代、舊貌換新顏”的變化，不要簡(jiǎn)單地繼承、重復(fù)，重在創(chuàng)新、重在發(fā)展，充分體現(xiàn)時(shí)代的要求和現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)需要。第三， 城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)造者。創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式的長(zhǎng)處在于整體優(yōu)勢(shì)。沒(méi)有整體優(yōu)勢(shì)就沒(méi)有強(qiáng)大的內(nèi)聚力和輻射力，不能成為市內(nèi)外顧客首選的購(gòu)物場(chǎng)所，也就失去了存在的意義。整體優(yōu)勢(shì)在于硬件與軟件的統(tǒng)一、經(jīng)營(yíng)文化與經(jīng)營(yíng)商品的結(jié)合、老街名店的優(yōu)秀傳統(tǒng)與現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理念的融洽，而關(guān)鍵又在于重視和發(fā)揮城市流通力的作用。一個(gè)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力主要表現(xiàn)為生產(chǎn)力與流通力的乘數(shù)。即：競(jìng)爭(zhēng)力＝生產(chǎn)力流通力在生產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定的條件下，流通力成為決定因素。流通力小于1，不僅本地生產(chǎn)能力無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而且內(nèi)外交流堵塞，這就大大削弱了城市的競(jìng)爭(zhēng)力；如果流通力大于1，不僅可以彌補(bǔ)本地生產(chǎn)能力的不足，而且通過(guò)促進(jìn)內(nèi)外交流、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、組合配置，大大提高城市的輻射力和影響力。名列世界競(jìng)爭(zhēng)力前茅的新加坡，并不在于它的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，而在于強(qiáng)大的流通力。正如：我國(guó)的香港之所以成為國(guó)際大都會(huì)，被評(píng)為亞洲最佳商業(yè)城市，具有世界許多城市無(wú)法比擬的競(jìng)爭(zhēng)力，也不在于生產(chǎn)的規(guī)模，而在于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)。因此，一個(gè)城市的發(fā)展，不僅要重視生產(chǎn)的發(fā)展，還必須重視對(duì)流通力的投入和培植。而流通力又取決于流通規(guī)模和營(yíng)銷(xiāo)能力，即：流通力＝流通規(guī)模營(yíng)銷(xiāo)能力流通規(guī)模是硬件，營(yíng)銷(xiāo)能力是軟件，兩者是互為補(bǔ)充、互為條件的，只有兩者有機(jī)結(jié)合才能發(fā)揮流通在城市發(fā)展中的應(yīng)有作用。創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式正是城市流通力的重要表現(xiàn)，不僅取決它的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，更在于它的營(yíng)銷(xiāo)能力，在于兩者的有機(jī)結(jié)合，才能發(fā)揮它的整體優(yōu)勢(shì)。第四， 為城市經(jīng)濟(jì)注入新的活力。創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式往往位于商店聚集之地，尤其在一些大城市的商業(yè)街，一條街集中幾個(gè)大型百貨店，導(dǎo)致重復(fù)經(jīng)營(yíng)、定位雷同，不僅影響到整個(gè)商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮，也是商業(yè)街內(nèi)商家自身能否存在的關(guān)鍵。因此，擁有特色就顯得十分重要，特色就是要體現(xiàn)出個(gè)性，特色就是優(yōu)勢(shì)，特色就是商業(yè)的生命力。商店并不怕多，只怕重復(fù)雷同。對(duì)此，我司認(rèn)為，在淄博引進(jìn)全新的創(chuàng)新購(gòu)物廣場(chǎng)模式，旨在創(chuàng)造項(xiàng)目的特色與個(gè)性，在一定程度上也是對(duì)整體城市商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)活躍與發(fā)展起著積極的推動(dòng)作用。 王府井廣場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：所謂競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，顧名思義，指的是一個(gè)項(xiàng)目比其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)可以指投資者眼中一項(xiàng)有別于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)越性，它可以是交通便捷度、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、物業(yè)的適用性、建筑風(fēng)格和項(xiàng)目形象，甚至是銷(xiāo)售人員的及時(shí)、熱情的服務(wù)態(tài)度等，明確項(xiàng)目究竟在哪一個(gè)方面更具有優(yōu)勢(shì)，才可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，或者以實(shí)擊虛。我司認(rèn)為將王府井廣場(chǎng)打造成為創(chuàng)新性的購(gòu)物廣場(chǎng)模式，對(duì)于參與競(jìng)爭(zhēng)有著明顯的優(yōu)勢(shì)與意義。第一，成為城市文化的一面旗幟。 我們知道，廣場(chǎng)文化已成為國(guó)內(nèi)許多城市文化中的重要一部分。例如：濟(jì)南的泉城廣場(chǎng)、大連的中山廣場(chǎng)等，均成為無(wú)論是當(dāng)?shù)厝?，還是外來(lái)旅游者的必到之地。而王府井廣場(chǎng)擁有大廣場(chǎng)，其出現(xiàn)在于填補(bǔ)淄博在廣場(chǎng)文化上的空白，成為城市新文化的發(fā)源地。由此不難發(fā)現(xiàn)，這將成為王府井廣場(chǎng)所具有的重要資源，若通過(guò)與政府部門(mén)的溝通與協(xié)調(diào)，更具有社會(huì)性的意義，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、企業(yè)品牌與經(jīng)濟(jì)效益的“三贏”局面。因此，我司建議，只要有效地利用項(xiàng)目特設(shè)的廣場(chǎng)，必然將使其成為淄博廣場(chǎng)文化的一面旗幟。在具體操作過(guò)程中，可通過(guò)“巨額獎(jiǎng)金征集廣場(chǎng)命名”事件行銷(xiāo)將其深化與提升，關(guān)于事件行銷(xiāo)的重要性下面有詳細(xì)論述。第二，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的旗艦。在一個(gè)區(qū)域中進(jìn)行良性競(jìng)爭(zhēng)不僅將為自身以及同行帶來(lái)整體利益上揚(yáng)、對(duì)手之間相互促進(jìn)的利好市場(chǎng)，共同把蛋糕做大，對(duì)于繁榮一個(gè)行業(yè)來(lái)講，也是有莫大好處的。以現(xiàn)有的城區(qū)商業(yè)區(qū)為例，有淄博商廈、金帝購(gòu)物中心，兩者在業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)模式上重疊，同樣以經(jīng)營(yíng)中檔百貨為主，兩家競(jìng)爭(zhēng)激烈，雙方均需投入大量競(jìng)爭(zhēng)成本，盡管隨著競(jìng)爭(zhēng)的白熾化和區(qū)域市場(chǎng)的成熟，但是兩個(gè)商家在差異化經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)定位的規(guī)劃上并沒(méi)有成熟起來(lái)。因此，淄博缺乏真正的、持久的具有號(hào)召力與強(qiáng)大品牌形象力的商家。而王府井廣場(chǎng)的出現(xiàn)，從經(jīng)營(yíng)模式，到購(gòu)物環(huán)境皆形成了明顯的差異化，與前兩者相比，如此所創(chuàng)造的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，不僅為整個(gè)商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了更廣闊的空間，并為商業(yè)步行街的發(fā)展提供了可參考的競(jìng)爭(zhēng)模式，同時(shí)也有助于成為當(dāng)?shù)匦碌馁?gòu)物潮流與趨勢(shì)，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的旗艦物業(yè)。第三，打破傳統(tǒng)百貨公司的購(gòu)物模式。按照我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、零售商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、人們對(duì)生活質(zhì)量水平要求的提高，發(fā)展具備優(yōu)良購(gòu)物環(huán)境、提供大型休閑場(chǎng)所及停車(chē)場(chǎng)、集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲文化及服務(wù)等各項(xiàng)功能于一體的現(xiàn)代購(gòu)物中心的條件已逐漸成熟。因此，創(chuàng)新廣場(chǎng)購(gòu)物模式的出現(xiàn)也是淄博商業(yè)發(fā)展到一定階段，商業(yè)形態(tài)社會(huì)優(yōu)化組合的必然趨勢(shì)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，零售項(xiàng)目除了發(fā)展自身特色、提高服務(wù)質(zhì)量外，還必須順應(yīng)以規(guī)模領(lǐng)先，以效益制勝的零售業(yè)大趨勢(shì)。王府井廣場(chǎng)所倡導(dǎo)的廣場(chǎng)式購(gòu)物中心有別于其他的商業(yè)形態(tài)，充分體現(xiàn)了以人為本的理念，營(yíng)造和引導(dǎo)新的消費(fèi)方式，引進(jìn)一種新的文化理念和生活理念。其消費(fèi)模式符合當(dāng)前的消費(fèi)時(shí)尚，將對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)尤其是旅游經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大影響，本身也將成為城市里的一道景觀(guān)。 王府井廣場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)：賣(mài)點(diǎn)的設(shè)計(jì)就是要將事物的優(yōu)點(diǎn)提煉出來(lái)，形成多個(gè)吸引人