廣州市國家建設征用土地和房屋拆遷房屋實施辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 05:41 本頁面
【文章內容簡介】 減除過去被征用地已領取了安置補助費的農業(yè)人口，不得重復計算。 第十二條 農村集體經濟組織興辦企業(yè)、事業(yè)等建設項目需要使用集體所有的土地，必須按照國家有關村鎮(zhèn)建設用地管理的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并參照本實施辦法第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的規(guī)定，付給各項補償費和安置補助費。 第十三條 征用的土地，要相應核減被征地單位原負擔的糧食和農副業(yè)產品統(tǒng)購、派購任務，由所在地縣(區(qū))人民政府負責辦理，報廣州市人民政府審查批準。農業(yè)稅減免辦法，按省有關征收農業(yè)稅的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 國家建設需要使用屬于國有的土地，按本實施辦法第四條規(guī)定的審批程序和權限批準后使用。對于收回農民長期耕種的國有土地，可給予適當補助，補助費由用地單位按本實施辦法第五條規(guī)定的土地補償費標準的百分之八十五付給；其它各項補償費和補助費按照本實施辦法第六條、第七條、第八條、第九條的規(guī)定辦理。對于收回建設單位征而未用借給農民耕種的土地，只付給青苗補償費。 第十五條 經批準征用的土地，從發(fā)出建設征用土地許可證之日起，閑置兩年又未經原批準機關同意延期使用，即自行失效，分別由原批準征用土地的市、縣(區(qū))人民政府收回，另行安排使用。原用地單位不得擅自處理，任何單位和個人不得侵占。對原用地單位按國家規(guī)定已支付的補償費和安置補助費，由新用地單位補回給原用地單位按國家有關規(guī)定處理。 第十六條 拆遷市區(qū)、城鎮(zhèn)居民住房時，應由用地單位新建或調撥房屋，妥善安置搬遷戶。凡拆遷用于建住宅的，對搬遷戶的住房原則上就地或就近安置。 安置搬遷戶的住房，參照搬遷戶的原住房面積和質量安排，但原每人居住面積在五平方米以下的，按每人五平方米居住面積安置，并適當照顧人口構成的情況。對從廣州市市區(qū)遷到郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)的，安置的住房面積可增加百分之三十五至五十。 安置搬遷戶住房的人口，按常住戶口的實際居住人口計算，但有下列情況者，可以列入需要安置住房人口的計算范圍： 一、夫婦一方在外地工作的； 二、原屬該搬遷戶常住戶口，又是本戶的直系親屬，因服役、入學、入托已遷出的； 三、獨生子女已領取獨生子女證的按二個子女計算。 搬遷戶的搬家費用，由用地單位按當?shù)胤康禺a管理部門的規(guī)定發(fā)給。 第十七條 拆遷城鎮(zhèn)單位的公有房屋和有合法產權的私人房屋，其產權處理和產價補償，按下列規(guī)定辦理： 一、拆除有合法產權的私人房屋，必須按市、縣人民政府核定的統(tǒng)一產價標準，合理評定，計算產價，由用地單位補償給業(yè)主。如業(yè)主要回房屋產權的，用地單位應補回建筑面積和質量大體相等的房屋，補回房屋的產價，按市、縣人民政府核定的統(tǒng)一產價標準計算，由業(yè)主按百分之七十付給用地單位，雙方結算差價，多除少補。 要回房屋產權的業(yè)主，原有房屋屬出租的應繼續(xù)保留原租戶的租賃關系。并按照國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》重新簽定租賃合同，明確雙方的權利和義務。 二、拆除房地產管理部門和民政部門經營的房屋，用地單位應補回建筑面積和質量大體相等的房屋，或補償原房屋的產價。 三、拆遷機關
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