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xx物業(yè)管理公司各種管理規(guī)程(編輯修改稿)

2025-05-14 05:11 本頁面
 

【文章內容簡介】 上級的工作部署,監(jiān)督檢查各項規(guī)章制度的落實?! 。矗担场〗M織基層骨干的培訓,提高組織管理、勤務指揮及協(xié)調能力?! 。矗担础∝撠煂Ρ0踩藛T違紀違法問題的調查與處理?! 。矗担怠∝撠煴0踩藛T的考核、獎懲、任務等事項?! 。矗担丁≌莆杖粘G趧涨闆r,部署、檢查階段性、專門性的保安服務工作?! 。矗担贰∝撠煴0踩藛T的政治思想教育,組織保安人員進行法律和保安業(yè)務知識學習。 ?。矗丁〖m察部門職責  4.6.1 現(xiàn)場糾察所屬保安隊及保安人員履行職責、遵守紀律的情況: ?。矗叮保薄÷男斜0卜章氊熀完犖楣芾矸矫娴那闆r;  4.6.1.2 重要保安工作部署的落實情況; ?。矗叮保场≈攸c地區(qū)、場所保安工作的組織實施情況; ?。矗叮保础”0踩藛T執(zhí)行《首都保安人員文明禮貌行為規(guī)定》、《保安人員著裝規(guī)定》等相關規(guī)定的情況;  4.6.1.5 聽取客戶單位、群眾對保安隊伍及保安人員的意見和建議; ?。矗叮病《ㄆ趨R總糾察情況,編發(fā)糾察工作信息、通報?! 。矗叮场m察中發(fā)現(xiàn)的問題,要進行分析、綜合、研究,并提出整改意見。 ?。矗叮础壹m屢犯的保安隊提出處理、整改意見,并對其進行重點監(jiān)督檢查。 ?。矗叮怠≌_使用和妥善保管糾察裝備、標志?! 。矗贰I(yè)務承攬部門職責  4.7.1 承攬向客戶單位提供保安服務的業(yè)務,并負責洽談工作?! 。矗罚病⊥ㄟ^與客戶單位洽談,商定駐勤方案。負責保安服務合同(協(xié)議)的起草、變更、續(xù)簽和解除。 ?。矗罚场√幚砗贤瑺幾h、糾紛、違約、索賠等事宜。 ?。矗罚础∝撠熓杖”0卜召M及其他有關費用?! 。矗罚怠∝撠熓袌稣{研、業(yè)務預測、信息反饋等工作。 ?。矗罚丁∝撠焻f(xié)調與客戶單位的關系,聽取客戶單位對保安服務工作的意見及建議?! 。矗浮⊙b備保障部門職責 ?。矗福薄∝撠煴谎b、裝備的統(tǒng)計,制定采購計劃和預算?! 。矗福病Χc供貨單位外的供貨單位進行評價與選擇。 ?。矗福场Σ少彽谋谎b、裝備進行驗收、保管、發(fā)放等?! 。矗埂〖夹g防范部門職責 ?。矗梗薄榭蛻粼O計、安裝、維護各種技防設施、設備?! 。矗梗病榭蛻籼峁┌踩夹g防范服務。?。怠”0卜蘸贤脑u審和簽訂 ?。担薄×私庑枰 ×私饪蛻魡挝坏男再|、位置、規(guī)模、周邊環(huán)境及其所需保安服務的意向、服務種類、保安人員數(shù)量、服務要求等?! 。担病‖F(xiàn)場考察  對客戶單位提出的服務需求,進行現(xiàn)場考察了解,協(xié)商保安服務的具體事宜。 ?。担玻薄∷璞0卜盏姆N類?! 。担玻病∷璞0踩藛T的人數(shù)。 ?。担玻场∷璞0卜盏囊??! 。担玻础”0卜盏馁M用?! 。担玻怠”0踩藛T學習、教育、訓練、生活及后勤保障等有關事宜?! 。担场『炗喓贤 〗涍^協(xié)商,依照《中華人民共和國合同法》等相關法規(guī)簽訂合同?!。丁”0卜盏臏蕚洹 。叮薄≈贫ū0仓登诜桨浮 「鶕?jù)合同要求,組織有關人員策劃、制定保安值勤方案,在征得客戶單位確認后實施。重大保安值勤方案須經上級主管部門批準后,方可實施。 ?。叮病〗⒙?lián)系 ?。叮玻薄〗⒈0补九c客戶單位的聯(lián)系?! 。叮玻病〗⒈0碴犈c客戶單位主管部門的聯(lián)系?! 。叮玻场〗⒈0碴犈c當?shù)毓病⑾赖炔块T的聯(lián)系?! 。叮玻础〗⒈0补九c派駐到客戶單位保安隊的聯(lián)系?! 。叮玻怠〈_定向客戶單位征求意見的聯(lián)系方法。 ?。叮场⊙b備的配備  根據(jù)合同和值勤方案,配備必需的被裝、生活用品、防護用具及通訊設備。 ?。叮础”0踩藛T的選用  根據(jù)合同,選派符合崗位需要的保安人員,保安人員須經專門培訓,經考核合格,持證上崗。對從事特殊工作的保安人員,須具備相關知識和專業(yè)技能?! 。叮怠∠蚩蛻魡挝慌神v保安人員  按照合同準時將保安人員派駐到客戶單位并開展保安服務?!。贰”0卜盏奶峁 。罚薄⊙策墶 。罚保薄⊙策壏盏膬热荨 。罚保保薄μ囟▍^(qū)域、地段、目標,定時或不定時地進行巡查,發(fā)現(xiàn)和消防不安全隱患,發(fā)現(xiàn)可疑人員進行詢問,必要時送交客戶單位或公安機關處理?! 。罚保保病≈浦拐趯嵤┑牟环ㄇ趾π袨?。 ?。罚保保场“l(fā)現(xiàn)事故應立即報告客戶單位或公安機關,采取措施防止事態(tài)擴大,并保護好現(xiàn)場?! 。罚保病≈贫ㄑ策壏桨浮 。罚保玻薄「鶕?jù)保安服務合同,制定巡邏方案,確定巡邏人員、巡邏路線、控制重點及所需裝備?! 。保└鶕?jù)客戶單位內部的實際情況,確定巡邏區(qū)域、地段及所需裝備的種類和數(shù)量?! 。玻└鶕?jù)巡邏區(qū)域的地形、地物和要害部位、重點目標等情況,確定巡視控制的路線、巡邏重點、巡邏頻次等?! 。常┐_定各類情況的處置方法,制定緊急情況的處置預案?! 。罚保玻病⊙策壏桨感杞浛蛻魡挝缓捅0卜展緦彾ā! 。罚保场⊙策壡暗臏蕚洹 窝策壢蝿盏谋0踩藛T要按規(guī)定著裝,攜帶經公安機關批準使用的防護用具。根據(jù)需要攜帶對講機。夜間巡邏應攜帶照明用具。備有巡邏勤務登記簿。 ?。罚保础⊙策壍膶嵤 。罚保矗薄⊥讲窖策壥潜0踩藛T實施巡邏勤務的基本形式,主要有穿行巡邏、往返巡邏和循環(huán)巡邏。要根據(jù)時間、氣候、地形等具體情況實施?! 。罚保矗病扇艘陨贤讲窖策壊扇∫蛔只蛞宦沸?。巡邏人員之間的距離,應保持能目視聯(lián)系和相互支援。夜間巡邏可約定用擊掌或手電筒閃光等方法做聯(lián)系信號?! 。罚保矗场”0踩藛T在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況應認真觀察,嚴密監(jiān)視。視情況采取守候、跟隨等方法,將其控制在視線之內。必要時對可疑人員進行詢問,并及時送交客戶單位或有關部門處理?! 。罚保矗础”0踩藛T在巡邏時,不得影響客戶員工或居民的生活、工作。  7.1.4.5 在夜間巡邏時,要提高警惕,保護自身安全。 ?。罚保怠【o急情況的處置  遇有正在實施的不法侵害行為時,應迅速制止,并將不法行為人扭送客戶單位或公安機關。途中要防止其行兇或逃跑。遇有火災、爆炸等事故,應立即報警,采取措施防止事態(tài)擴大。在積極協(xié)助搶救受傷人員,同時做好保護現(xiàn)場的工作?! 。罚保丁∏趧罩贫取 。罚保叮薄〗唤影嘀贫取 。保┍0踩藛T要嚴格遵守交接班制度,按規(guī)定的時間交接班。因故不能值勤時,必須提前辦理請假手續(xù)。 ?。玻┥蠉徢暗臏蕚涔ぷ鳌 〗影嗳藛T做好上崗準備,按規(guī)定著裝,攜帶值勤用品,準時接班?! 。常┙话唷 〗影嗳藛T到達崗位后,交接時雙方先行敬禮,然后邊注意觀察,邊做交接班事宜。交班人員應告知本班發(fā)生的情況和處理結果,并交待需要繼續(xù)辦理的事項。移交勤務登記簿,雙方簽字備查。接班者未到辦或未辦理交接班手續(xù),當班者不能離開?! 。罚保叮病≌埵緢蟾嬷贫取 ”0踩藛T遇到緊急情況和重大問題時有及時、具體、準確地向客戶單位、上級領導和公安等有關部門請示報告,對客戶單位、上級領導及公安等部門的指示要堅決執(zhí)行,執(zhí)行結果要及時反饋,并做詳細記錄。 ?。罚保叮场∏趧諜z查制度  駐勤單位保安隊負責人或指定的勤務檢查人員,負責對保安人員值勤情況進行檢查。勤務檢查的內容以保安人員履行崗位職責的情況為主。對勤務檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結果,應做好記錄,重要問題應向上級匯報。 ?。罚保叮础∏趧盏怯浿贫取 ∏趧盏怯浻僧敯嗳藛T負責記錄。主要記載上級指示、通知、交辦的事項及值班期間發(fā)生和處理的問題,記錄必須清晰、準確,不得隨意涂改,并妥善保管?! 。罚保贰徫灰蟆 。罚保罚薄∈煜ぱ策墔^(qū)域的地形、地物、要害部位、重點目標的位置。 ?。罚保罚病∈煊浥c有關部門、人員的聯(lián)系方式?! 。罚病¢T衛(wèi) ?。罚玻薄¢T衛(wèi)服務的內容  7.2.1.1 對出入客戶單位人員進行驗證檢查、登記,嚴禁外部人員隨便進入。對來訪者,要及時與被訪部門人員聯(lián)系?! 。罚玻保病「鶕?jù)客戶的要求,對出入的人員、車輛攜帶或裝運的物品進行查驗,防止客戶單位財物流失。 ?。罚玻保场≈笓]、疏導出入車輛清理無關人員,維護出入口的正常秩序?! 。罚玻保础∽⒁獍l(fā)現(xiàn)可疑情況,及時報告客戶單位或公安機關,并配合做好工作。對現(xiàn)行不法侵害人應及時送交公安機關。 ?。罚玻病≈贫ㄩT衛(wèi)值勤方案 ?。罚玻玻薄「鶕?jù)合同,確定值勤方案、門衛(wèi)值勤方式及所需裝備等?! 。保└鶕?jù)出入口的建筑特征,人員、車輛流量,確定門崗的具體位置。  2)確定各類情況的處置方法,制定緊急情況的處置預案?! 。罚玻玻病¢T衛(wèi)值勤方案需經客戶單位和保安服務公司審定?! 。罚玻场∩蠉徢暗臏蕚洹 伍T衛(wèi)任務的保安人員要按規(guī)定著裝,攜帶經公安機關批準使用的防護用具。根據(jù)需要攜帶對講機。備有門衛(wèi)勤務登記簿?! 。罚玻础¢T衛(wèi)勤務的實施 ?。罚玻矗薄◎炞C ?。保┲饌€查證。在一般情況下,當來人距門衛(wèi)2-3m時,保安人員應請其止步并出示證件,接過證件后先看證件的封面,再翻看主頁的身份情況。要著重查驗照片與持證人的相貌是否相符,印鑒單位與簽發(fā)證件單位是否相符,是否過期。夜間驗證時,應提高警惕,保護自身安全。經查證未發(fā)現(xiàn)問題的,歸還證件并禮貌地示意放行。對拒不交驗證件、證明的人員,不準其入內。發(fā)生糾紛時,及時向客戶單位報告,請有關人員前來處理?! 。玻┲攸c查驗。在人員、車輛出入比較集中時,保安人員應站在大門一側提示出示證件,并仔細觀察,注意發(fā)現(xiàn)異常。對無證件的人員、車輛,待高峰過后經檢查再決定是否放行。對于上級事先通知的免檢對象,應根據(jù)車號和特殊的免檢標志,免檢放行?! 。罚玻矗病z查 ?。保y物進出的人員,重點檢查是否帶有違禁物品。對進入車輛要檢查是否裝有易燃易爆等危險物品、是否載有無關人員,對無關人員應動員其下車在外等候。對攜物外出人員和車輛,仔細檢查攜物證件或出庫單據(jù),重點查驗物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量與證件是否相符。檢查時要讓對方對手開車門和包裝物,視情況逐件清點或重點抽查。要與對方保持一定的安全距離,注意觀察其神態(tài)表情,防止其棄物逃跑或突然駕車逃跑,同時要注意自身安全?! 。玻┌l(fā)現(xiàn)有攜帶可疑物品的人時,應先禮貌地要求其說出物品的名稱、數(shù)量、來源及用途,請其自行拿出物品檢查核對,出示有關證件或由有關部門開具的證明,對無手續(xù)和拒絕檢查的應交客戶單位保衛(wèi)或有關部門處理。對盜拿物品的可疑人,保安人員不能對其進行搜身,應報告客戶單位或交公安機關處理。  7.2.4.3 觀察  在驗證檢查過程中,要從進出人員的身份、陳述、行為、表情、攜物、痕跡等方面進行觀察,對有疑點者應重點查驗?! 。罚玻怠【o急情況的處置  當發(fā)生群體性事件,干擾、破壞客戶單位正常的生產、生活、工作秩序時,保安人員應將有關情況及時報告客戶單位或當?shù)毓矙C關。協(xié)助做好疏導工作,維護秩序。 ?。罚玻丁∏趧罩贫龋ò矗罚保秷?zhí)行) ?。罚玻贰徫灰蟆 。罚玻罚薄≌Z言文明,手勢規(guī)范,站姿端正,精神飽滿。 ?。罚玻罚病∈煊浛蛻魡挝挥嘘P門衛(wèi)的規(guī)章制度、出入手續(xù),使用的各種證件、標志、車輛的牌號等?! 。罚玻罚场×私忾T衛(wèi)區(qū)域內的環(huán)境狀況和安全措施?! 。罚玻罚础∈煜ず驼莆諉挝粌炔繖C構的分布、位置,聯(lián)系方式?! 。罚场∈刈o ?。罚常薄∈刈o服務的內容  守護服務是采取有效措施,守衛(wèi)和看護指定目標,保衛(wèi)其安全?! 。罚常保薄「鶕?jù)保安服務合同,對存在貴重財物、危險物品的場所進行守護?! 。罚常保病蛻魡挝簧a、經營活動的重要部位,重要設備、設施,根據(jù)實際需要組織專門的守護?! 。罚常保场「鶕?jù)合同,保衛(wèi)大型文化、體育、展覽展銷、集會、游園等活動的安全。 ?。罚常病≈贫ㄊ刈o方案 ?。罚常玻薄「鶕?jù)守護目標的特征、范圍、周邊環(huán)境以及其他可能危害目標的情況等制定守護方案?! 。罚常玻病∈刈o方案需經客戶單位和保安服務公司審定,重大守護方案需經上級主管部門批準?! 。罚常场∩蠉徢暗臏蕚洹 问刈o任務的保安人員要按規(guī)定著裝,攜帶經公安機關批準使用的防護用具。根據(jù)需要攜帶對講機。備有守護勤務登記簿?! 。罚常础∈刈o勤務的實施 ?。罚常矗薄」潭◢徫?。嚴格檢查進出守護區(qū)域的人員及車輛,維護秩序,保衛(wèi)目標的安全?! 。罚常矗病∫苿訊徫弧7磸脱膊?,消除守護區(qū)域內的不安全隱患,保衛(wèi)目標安全?! 。罚常矗场×送麔徫?。觀察守護區(qū)域內及周圍的情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員和可疑情況立即報告,并采取相應措施保障目標安全?! 。罚常怠【o急情況的處置 ?。罚常担薄∮鲇袩o關人員違反規(guī)定欲進入守護區(qū)域時,應進行勸阻,對不聽勸阻的,應堅持制止并迅速報告客戶單位或有關部門。  7.3.5.2 遇有無證車輛,進入守護區(qū)域的,應示意其停車,對不聽指揮強行闖入的,應記下車型、牌號、顏色等特征,并立即報告客戶單位或有關部門。 ?。罚常担场“l(fā)現(xiàn)現(xiàn)行不法侵害行為,應立即采取措施堅決制止,并將不法行為人送交客戶單位或公安機關。做好現(xiàn)場保護工作?! 。罚常担础“l(fā)生火災、爆炸等災害事故,應立即報警。采取積極措施防止事態(tài)擴大、協(xié)助搶救受傷人員,并做好現(xiàn)場保護工作。 ?。罚常丁∏趧罩贫龋ǎ罚保秷?zhí)行)  7.3.7 崗位要求 ?。罚常罚薄?zhí)行守護任務的保安人員,應熟悉有關制度、規(guī)定及準許出入守護區(qū)域的手續(xù)和證件?! 。罚常罚病∈煜徫恢車牡匦?、地物及設施,熟悉應急設備的位置、性能和使用方法?! 。罚常罚场∈煊浥c有關部門、人員聯(lián)系的方式?! 。罚础⊙哼\ ?。罚矗薄⊙哼\服務的內容  為客戶承擔財物押運任務,保衛(wèi)下列財物運輸安全: ?。保┙疸y、珠寶、玉器、文物等貴重物品;  2)現(xiàn)金、股票、國庫券和其他有價證券; ?。常┮兹家妆?、劇毒等危險物品;  4)高、精、尖儀器設備及其零配件等;  5)應客戶要求承押的其他財物。 ?。罚矗病≈贫ㄑ哼\方案
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