【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu)審計(jì)的近三年，至少是近一年的財(cái)務(wù)報(bào)告。主要包括：資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等：9）預(yù)留印鑒卡；10）或有負(fù)債清單及情況說(shuō)明；11）我司認(rèn)為需要提交的其他材料。有限責(zé)任公司、股份有限公司為保證人的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料；1）公司董事會(huì)或股東會(huì)、股東大會(huì)依公司章程作出的同意提供該保證擔(dān)保的決議原件；2）公司董事會(huì)或股東會(huì)、股東大會(huì)依公司章程作出的簽約人授權(quán)委托書(shū)及簽字樣本或印鑒。自然人為保證人的，應(yīng)提交下列材料：1）保證人及配偶的有效身份證件（居民身份證或其他有效居留證件）；2）保證人的居住證明（戶(hù)口簿或近三個(gè)月房租、水、電費(fèi)收據(jù)）；3）保證人財(cái)產(chǎn)及收入狀況證明（合法、有效的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；單位財(cái)務(wù)或人事部門(mén)出具的收入證明、個(gè)人所得稅納稅證明，或我司認(rèn)可的其他證明材料）；4）保證人及配偶同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件；5）我司要求提供的其他有關(guān)材料。第二十六條 貸款抵押擔(dān)保一、抵押物的范圍我司可以接受下列財(cái)產(chǎn)抵押；1）建筑物和其他土地附著物（以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的法人、其他組織以其有權(quán)處分的房屋抵押的，抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限）；2）建設(shè)用地使用權(quán)；3）抵押人以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品；5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；6）交通運(yùn)輸工具；7）商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)；在辦理貸款抵押擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇現(xiàn)房、以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其他價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的抵押物；對(duì)機(jī)器、設(shè)備及其他不易變現(xiàn)或價(jià)值波動(dòng)較大的抵押物應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以劃撥土地上的房屋及其他建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押，并在核實(shí)抵押率時(shí)充分考慮應(yīng)繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金因素。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以在建工程抵押的。應(yīng)當(dāng)將在建工程占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，連同在建工程的投入資產(chǎn)同時(shí)抵押，并在核定抵押率時(shí)充分考慮建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款因素。如果已經(jīng)辦理的在建工程抵押價(jià)值不足，還應(yīng)就建設(shè)過(guò)程中逐漸直至最終形成的財(cái)產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押。以上所列房地產(chǎn)抵押，原則上應(yīng)當(dāng)將同宗土地上的道路、綠地、天臺(tái)、走廊、停車(chē)場(chǎng)、空余地或者其他設(shè)施同時(shí)抵押，但屬于業(yè)主共有的除外。本條前述各款規(guī)定的抵押物范圍均須在抵押物清單中載明。我司不得接受下列財(cái)產(chǎn)抵押：1）土地所有權(quán)及其他依法禁止流通或者轉(zhuǎn)讓的自然資源或財(cái)產(chǎn)；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，但本條第一大點(diǎn)中的第1小點(diǎn)第三款和本條第一大點(diǎn)中的第3小點(diǎn)第四款規(guī)定的除外；3）國(guó)家機(jī)關(guān)的財(cái)產(chǎn)；4）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，但從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的非公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)的除外；5）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；6）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；7）依法被查封、扣押、監(jiān)管或采取其他強(qiáng)制性措施的財(cái)產(chǎn)；8）租用或者代管、代銷(xiāo)的財(cái)產(chǎn)；9）已存在預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)；10）已出租的公有住宅房屋和未定租賃期限的出租住宅房屋；已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；11）已經(jīng)折舊完或者在貸款期內(nèi)將折舊完的固定資產(chǎn)、淘汰、老化、破損的機(jī)器、設(shè)備以及專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備；其中，專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備是指專(zhuān)用性強(qiáng)、流通性差，難以通過(guò)市場(chǎng)交易及時(shí)變現(xiàn)的機(jī)器、設(shè)備。12）依法不得抵押或依法行使抵押權(quán)受到限制的其他財(cái)產(chǎn)。抵押物的價(jià)值應(yīng)覆蓋抵押物所擔(dān)保的貸款債權(quán)。我司不得接受已經(jīng)設(shè)置抵押的抵押物重復(fù)抵押。我司不得接受已經(jīng)向人民法院提交破產(chǎn)申請(qǐng)書(shū)或者已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序的法人、其他組織對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。二、抵押人應(yīng)提交的材料依法對(duì)抵押物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在我司貸款的抵押人。抵押人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）企業(yè)資料同保證人提供資料一致；2）抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書(shū)面文件；3）抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明文件；4）抵押物的清單及基本資料，包括抵押物的名稱(chēng)、權(quán)屬證明、所在地、狀況、數(shù)量、質(zhì)量、評(píng)估價(jià)值，同一抵押物已向其他債權(quán)人設(shè)定抵押的情況證明等；抵押人為自然人時(shí)，不需提供本條第一款材料，但需另行提供下列材料；1）抵押人及配偶的有效身份證件（居民身份證或其他有效居留證件）；2）抵押人的居住證明（戶(hù)口簿或近三個(gè)月房租、水、電費(fèi)收據(jù)）；3）抵押人及配偶同意提供抵押擔(dān)保的書(shū)面文件。以共同共有的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有全體共有人同意以該財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的書(shū)面文件，抵押人為全體共有人。以國(guó)有獨(dú)資公司的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有董事會(huì)依公司章程或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)授權(quán)文件做出的同意抵押的書(shū)面決議。公司章程或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)授權(quán)文件沒(méi)有規(guī)定的，須有國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)同意抵押的書(shū)面文件。以承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有發(fā)包方同意抵押的書(shū)面文件。以非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押人，還應(yīng)有聯(lián)營(yíng)各方同意抵押的書(shū)面文件。以已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有證明租賃在先的事實(shí)以及抵押人已將設(shè)定本次抵押告知承租人的書(shū)面文件和承租人承諾放棄對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件。以在建工程抵押的，應(yīng)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、開(kāi)工證明、建筑工程規(guī)劃圖紙；證明已交納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的款額、已投入在建工程的工程款、施工進(jìn)度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事項(xiàng)的書(shū)面材料；建設(shè)工程承包合同及證明建設(shè)工程價(jià)款預(yù)、決算及拖欠情況的書(shū)面材料。以預(yù)售房屋設(shè)定個(gè)人貸款預(yù)抵押擔(dān)保的，還應(yīng)有商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證并辦妥了銷(xiāo)售登記備案手續(xù)，且預(yù)售房屋主體結(jié)構(gòu)已封頂。我司認(rèn)為必要時(shí)，還可以要求抵押人提交抵押物的建設(shè)工程承包人出具的同意放棄應(yīng)得未得工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面承諾。以房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證及證明建設(shè)工程價(jià)款預(yù)、決算及拖欠情況的書(shū)面材料。共有的房屋還應(yīng)有房屋共有權(quán)證。以機(jī)動(dòng)車(chē)輛抵押的，還應(yīng)有機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)。1以商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)有縣級(jí)以上地方人民政府核發(fā)的林權(quán)證。三、抵押物的抵押率應(yīng)當(dāng)綜合考慮抵押物種類(lèi)、所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價(jià)可信度、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)時(shí)可能發(fā)生的價(jià)格變動(dòng)、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素合理確定。原則上：房產(chǎn)（含占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)）的抵押率不得超過(guò)50%。建設(shè)用地使用權(quán)的抵押率不得超過(guò)30%（如以劃撥方式取得，抵押物價(jià)值應(yīng)扣除土地出讓金）；森林、林木和林地使用權(quán)、海域使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)的抵押率不得超過(guò)60%；以在建工程作抵押，抵押率不得超過(guò)50%。車(chē)輛等交通運(yùn)輸工具的抵押率不得超過(guò)50%；個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)貸款中以汽車(chē)抵押的，抵押率不得超過(guò)50%；機(jī)器、設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)的抵押率不得超過(guò)50%，且應(yīng)從嚴(yán)掌握。按以上抵押率計(jì)算，抵押物的擔(dān)保額度不足以覆蓋貸款額的，應(yīng)要求借款人另行提供其他擔(dān)保。第二十七條 貸款質(zhì)押擔(dān)保一、質(zhì)物的范圍我司可以接受符合下列條件的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：1）出質(zhì)人享有所有權(quán)或依法處分權(quán)；2）易變現(xiàn)、易保值、易保管；我司可以接受下列權(quán)利質(zhì)押：1）匯票、支票、本票；2）國(guó)債、金融債券；3）銀行存款單；4）應(yīng)收賬款。二、出質(zhì)人應(yīng)提交的材料依法對(duì)質(zhì)物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在我司貸款的出質(zhì)人。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）企業(yè)資料同保證人資料；2）出質(zhì)人同意提供質(zhì)押擔(dān)保的書(shū)面文件；3）出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明文件；4）質(zhì)物的清單及基本資料，包括質(zhì)物的名稱(chēng)、權(quán)屬證明、狀況、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值或評(píng)估價(jià)值等；出質(zhì)人為自然人時(shí)，需另行提供下列材料：1）出質(zhì)人及配偶的有效身份證件；2）出質(zhì)人的居住證明（戶(hù)口簿或近三個(gè)月房租、水、電費(fèi)收據(jù)）；3）出質(zhì)人及配偶同意提供質(zhì)押