關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處(編輯修改稿)
2025-05-13 23:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來體現(xiàn)，而離婚案件分割財產(chǎn)時，是權(quán)利分配的具體化，必須是具體的權(quán)利或是定量的財物，因此在判決時，就難以確定具體權(quán)利歸屬夫妻任何一方?！ ?二)法律不能確定期待權(quán)的歸屬 有限產(chǎn)權(quán)房屋的一種常見的形式是單位限制職工在一定期限內(nèi)不得出售，期限屆滿后可以自由買賣，在限制期間內(nèi)，職工享有的是占有、使用權(quán)和對完整物權(quán)的期待權(quán)，實質(zhì)上，占有、使用權(quán)受制于期待權(quán)，一旦期待權(quán)實現(xiàn)，占有、使用權(quán)就不能獨立地行使。在離婚案件中，夫妻雙方最關(guān)心的也不是暫時的占有、使用權(quán)，而是完整物權(quán)的期待權(quán)。因為期待權(quán)的實現(xiàn)要受到種種客觀的、主觀的因素制約，它超前于現(xiàn)實，所以法律不能對之確認，因為也就不能將其作為財產(chǎn)或權(quán)利進行分割或劃分。 (三)有限產(chǎn)權(quán)房屋價值難以認定 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)。由于有限產(chǎn)權(quán)房屋不同于獨立的使用權(quán)，它是以有限的所有權(quán)的形式而存在，因此在婚姻存續(xù)期間一方或雙方購買房屋的有限產(chǎn)權(quán)，是由財產(chǎn)轉(zhuǎn)化來的權(quán)利，并以財產(chǎn)份額來表現(xiàn)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當予以分割。在具體處理中，往往要先確定其實際價值，再調(diào)解或判決產(chǎn)權(quán)歸屬一方，并給付另一方一半的補償。由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，致使難以認定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產(chǎn)權(quán)的價值，而不能計算夫妻雙方享有的那部分產(chǎn)權(quán)的價值；按夫妻投入的價金計算部分產(chǎn)權(quán)的價值，又忽略了房屋的升值部分(當前絕大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)房屋出售價格都高于原來集資價金)，也不能體現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的實際價值。 (四)權(quán)利難落實 由于有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成包含著單位與職工之間勞動關(guān)系的因素，即具有福利性，因而當職工享有的那部分權(quán)利主體變化時，就必然干預了單位與職工之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甚至損害單位的利益，因此，法院判給非建房單位職工一方的權(quán)利時，其權(quán)利難以落實，且容易引發(fā)新的糾紛。三、離婚案件中對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理 在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋，除應遵循法律規(guī)定的男女平等、照顧無過錯方、保護婦女和兒童權(quán)益、利于生產(chǎn)生活等原則外，還要充分體現(xiàn)維護國家、集體財產(chǎn)利益，平等地保護售購房雙方當事人合法權(quán)益的法律原則，充分發(fā)揮審判職能作用，規(guī)范調(diào)整有關(guān)房改所產(chǎn)生的法律關(guān)系，實事求是，合情合理地解決離
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