關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處-在線瀏覽
2025-06-03 23:31本頁面
【正文】 執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)，限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)?！ 挠邢蕻a(chǎn)權(quán)房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：一是主體特定性。二是權(quán)利的分散性。但有限產(chǎn)權(quán)房屋基于單位與職工對所有權(quán)的按份共有關(guān)系，完整物權(quán)包含的四個權(quán)利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個不同主體享有，或者某一種權(quán)利由兩個主體共有。所有的有限產(chǎn)權(quán)房屋，均體現(xiàn)了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務(wù)與權(quán)利并不是嚴格對等的，房屋出售的價格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價值，尤其經(jīng)濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當(dāng)大的權(quán)利。有限產(chǎn)權(quán)房屋是基于單位與職工之間的合同產(chǎn)生的，就單位與職工因有限產(chǎn)權(quán)房屋建立的法律關(guān)系的性質(zhì)而言，單位與個人應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體，但事實上，由于單位在行政管理上的主動性和分配住房的福利性，常常會出現(xiàn)平等的合同關(guān)系與不平等的行政管理關(guān)系相融合的局面，職工的權(quán)利不能充分得以行使，對自己享有的部分產(chǎn)權(quán)的處分受到制約。但這種新型民事法律關(guān)系的存在，也為人民法院處理相關(guān)的糾紛帶來很大的困難，尤其在離婚案件中，就存在房屋權(quán)屬難確定、房屋價值難認定、分割財產(chǎn)難落實等諸多困難，在司法實踐中，主要存在以下幾方面的問題： (一)難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍 如前文所述，一個完整的物權(quán)分為占有、使用、收益、處分四項權(quán)利，而有限產(chǎn)權(quán)房屋并非是將這四項權(quán)利機械地分屬于單位與職工兩個權(quán)利主體，職工享有的是完整的占有、使用權(quán)和不完整的收益、處分權(quán)?！ ?二)法律不能確定期待權(quán)的歸屬 有限產(chǎn)權(quán)房屋的一種常見的形式是單位限制職工在一定期限內(nèi)不得出售，期限屆滿后可以自由買賣，在限制期間內(nèi)，職工享有的是占有、使用權(quán)和對完整物權(quán)的期待權(quán)，實質(zhì)上，占有、使用權(quán)受制于期待權(quán)，一旦期待權(quán)實現(xiàn)，占有、使用權(quán)就不能獨立地行使。因為期待權(quán)的實現(xiàn)要受到種種客觀的、主觀的因素制約，它超前于現(xiàn)實，所以法律不能對之確認，因為也就不能將其作為財產(chǎn)或權(quán)利進行分割或劃分。由于有限產(chǎn)權(quán)房屋不同于獨立的使用權(quán)，它是以有限的所有權(quán)的形式而存在，因此在婚姻存續(xù)期間一方或雙方購買房屋的有限產(chǎn)權(quán)，是由財產(chǎn)轉(zhuǎn)化來的權(quán)利，并以財產(chǎn)份額來表現(xiàn)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，致使難以認定夫妻共同享有的價值?！ ?四)權(quán)利難落實
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