關于二審離婚案件中有限產權房屋的處(存儲版)
【正文】 由一方取得部分產權房屋，婚姻關系存續(xù)5年以上的；2婚前一方取得本單位部分產權房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；3一方婚前借款投資取得部分產權房屋，婚后夫妻共同償還借款的；4婚后一方或雙方申請并投資取得部分產權房屋的；5婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產權房屋的；6夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產權的；7一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋，投資取得部分產權的；8婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋，投資取得部分產權的；9單位同意變更房屋產權共有關系的。在審判實踐中，這種處理方法已經得到人民法院和訴訟當事人的認同，但對于一方當事人離婚時有取得有限產權的權利卻在對方取得房屋時沒有投資，即有限產權房屋作為財產屬性，不是婚后共同取得的情況應如何處理，即有限產權房屋作為財產屬性，不是婚后共同取得的情況應如何處理，存在爭議較大。因為離婚案件分割的夫妻共同財產必須是離婚時實際存在的財產，將來可能得到的、現(xiàn)有財產將來能夠孽生的、離婚時已經滅失的財產都不能作為共同財產處理。因此從這種意義上說，作為夫妻共同財產分割的是所有權的期待權。由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關系，而使雙方都具有分得部分產權的權利，這種權利應當受到法律保護；而分割夫妻共同財產，應當依照婚姻法的有關規(guī)定，分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，對屬于夫妻共同財產的那部分進行分割。因此判決或調解“房屋歸所有”或“房屋歸使用”等都是不正確或不全面的，應當在調查購房人享有的具體權利后，對具體的“部分產權”做出實體處理。 (三)有限產權房屋價值難以認定 《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產為夫妻共同財產，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。四是主體的平等性和管理的不平等性。以上是當前有限產權房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產權房屋的某些特征，但由于所有權的獨占性或不確定性，不屬于有限產權房屋的范圍，這里不再列舉和討論。在權利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權，房屋對外是一個產權，對內由單位掌握房屋產籍的控制權和管理權
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