關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處(存儲版)
【正文】 由一方取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；3一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚后夫妻共同償還借款的；4婚后一方或雙方申請并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；5婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；6夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產(chǎn)權(quán)的；7一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；8婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；9單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。在審判實(shí)踐中，這種處理方法已經(jīng)得到人民法院和訴訟當(dāng)事人的認(rèn)同，但對于一方當(dāng)事人離婚時有取得有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利卻在對方取得房屋時沒有投資，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，存在爭議較大。因?yàn)殡x婚案件分割的夫妻共同財產(chǎn)必須是離婚時實(shí)際存在的財產(chǎn)，將來可能得到的、現(xiàn)有財產(chǎn)將來能夠孽生的、離婚時已經(jīng)滅失的財產(chǎn)都不能作為共同財產(chǎn)處理。因此從這種意義上說，作為夫妻共同財產(chǎn)分割的是所有權(quán)的期待權(quán)。由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關(guān)系，而使雙方都具有分得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；而分割夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進(jìn)行分割。因此判決或調(diào)解“房屋歸所有”或“房屋歸使用”等都是不正確或不全面的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查購房人享有的具體權(quán)利后，對具體的“部分產(chǎn)權(quán)”做出實(shí)體處理?！ ?三)有限產(chǎn)權(quán)房屋價值難以認(rèn)定 《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)。四是主體的平等性和管理的不平等性。以上是當(dāng)前有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產(chǎn)權(quán)房屋的某些特征，但由于所有權(quán)的獨(dú)占性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋的范圍，這里不再列舉和討論。在權(quán)利具體分配上，由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權(quán)，房屋對外是一個產(chǎn)權(quán)，對內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)
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