關于二審離婚案件中有限產權房屋的處-文庫吧
2025-04-01 23:31 本頁面
【正文】 有有限產權房屋的某些特征，但由于所有權的獨占性或不確定性，不屬于有限產權房屋的范圍，這里不再列舉和討論?！ 挠邢蕻a權房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：一是主體特定性。根據房改政策規(guī)定，購買公有房屋部分產權，并享有價格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權購買。二是權利的分散性。從民法的物權理論來講，一個完整的物權是占有、使用、收益、處分四個權利的統(tǒng)一。但有限產權房屋基于單位與職工對所有權的按份共有關系，完整物權包含的四個權利出現了分離，分屬于兩個不同主體享有，或者某一種權利由兩個主體共有。三是福利性。所有的有限產權房屋，均體現了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務與權利并不是嚴格對等的，房屋出售的價格并未完全體現房屋本身的商品價值，尤其經濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當大的權利。四是主體的平等性和管理的不平等性。有限產權房屋是基于單位與職工之間的合同產生的，就單位與職工因有限產權房屋建立的法律關系的性質而言，單位與個人應當是平等的民事主體，但事實上，由于單位在行政管理上的主動性和分配住房的福利性，常常會出現平等的合同關系與不平等的行政管理關系相融合的局面，職工的權利不能充分得以行使，對自己享有的部分產權的處分受到制約。二、離婚案件中處理有限產權房屋存在的問題 優(yōu)惠出售公有住房，實行單位與個人共同籌資建房的制度，是在城市住房制度改革的初期，人們在計劃經濟條件下形成的觀念還不能立即改變，在職工的實際收入較低的情況下，實現建房資金的快速周轉，增加新建房屋的投資，解決城市職工住房困難，推進住房私有化進程的有效手段。但這種新型民事法律關系的存在，也為人民法院處理相關的糾紛帶來很大的困難，尤其在離婚案件中，就存在房屋權屬難確定、房屋價值難認定、分割財產難落實等諸多困難，在司法實踐中，主要存在以下幾方面的問題： (一)難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍 如前文所述，一個完整的物權分為占有、使用、收益、處分四項權利，而有限產權房屋并非是將這四項權利機械地分屬于單位與職工兩個權利主體，職工享有的是完整的占有、使用權和不完整的收益、處分權。房屋的按份共有關系并不是十分清晰、明確，有限產權房屋本身就包含著單位對職工的福利，單位管理房屋的本身就是限制職工某些權利的行使，職工所占產權的份額難以用單獨的某項權利或貨幣
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