關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處(文件)
【正文】 由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關(guān)系，而使雙方都具有分得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；而分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定，分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的那部分進(jìn)行分割。按《解答》的規(guī)定，雙方共同生活五年以上，乙有該房屋的使用權(quán)，并參照此規(guī)定，也應(yīng)有取得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此從這種意義上說，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的是所有權(quán)的期待權(quán)。與另外幾種有限產(chǎn)權(quán)房屋并沒有原則上的差異，因此，認(rèn)為是期待權(quán)而不能用法律調(diào)整或把期待權(quán)視為完全產(chǎn)權(quán)都是錯(cuò)誤的。因?yàn)殡x婚案件分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須是離婚時(shí)實(shí)際存在的財(cái)產(chǎn)，將來可能得到的、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)將來能夠孽生的、離婚時(shí)已經(jīng)滅失的財(cái)產(chǎn)都不能作為共同財(cái)產(chǎn)處理。 (三)對(duì)所有權(quán)具有期待權(quán)房屋的處理 對(duì)單位限制職工不得在一定期限內(nèi)出售，限制期滿后，即可取得房屋所有權(quán)的房屋，在限制期間內(nèi)因離婚請(qǐng)求分割房屋有限產(chǎn)權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。在審判實(shí)踐中，這種處理方法已經(jīng)得到人民法院和訴訟當(dāng)事人的認(rèn)同，但對(duì)于一方當(dāng)事人離婚時(shí)有取得有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利卻在對(duì)方取得房屋時(shí)沒有投資，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財(cái)產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，即有限產(chǎn)權(quán)房屋作為財(cái)產(chǎn)屬性，不是婚后共同取得的情況應(yīng)如何處理，存在爭議較大?！ ∮捎谟邢蕻a(chǎn)權(quán)房屋是財(cái)產(chǎn)的一種特殊存在形式，本質(zhì)上屬于財(cái)產(chǎn)的一種，因此在分割有限產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》和《意見》的規(guī)定，首先界定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，原則上只有屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的才能予以分割。筆者認(rèn)為，具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有：1婚前由一方取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；3一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚后夫妻共同償還借款的；4婚后一方或雙方申請(qǐng)并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；5婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷并投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋的；6夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋，夫妻一方或雙方取得部分產(chǎn)權(quán)的；7一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；8婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋，投資取得部分產(chǎn)權(quán)的；9單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。三、離婚案件中對(duì)有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理 在離婚案件
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