關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處-免費(fèi)閱讀
【正文】 筆者認(rèn)為，對于這種房屋，也應(yīng)按本文前面所述的原則處理。按照《解答》的規(guī)定，雙方共同投資取得部分產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當(dāng)事人后，應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)對離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時(shí)規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)的處理可參照使用權(quán)、承租權(quán)的規(guī)定。由于有限產(chǎn)權(quán)房屋不同于獨(dú)立的使用權(quán)，它是以有限的所有權(quán)的形式而存在，因此在婚姻存續(xù)期間一方或雙方購買房屋的有限產(chǎn)權(quán)，是由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化來的權(quán)利，并以財(cái)產(chǎn)份額來表現(xiàn)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割。有限產(chǎn)權(quán)房屋是基于單位與職工之間的合同產(chǎn)生的，就單位與職工因有限產(chǎn)權(quán)房屋建立的法律關(guān)系的性質(zhì)而言，單位與個(gè)人應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體，但事實(shí)上，由于單位在行政管理上的主動(dòng)性和分配住房的福利性，常常會出現(xiàn)平等的合同關(guān)系與不平等的行政管理關(guān)系相融合的局面，職工的權(quán)利不能充分得以行使，對自己享有的部分產(chǎn)權(quán)的處分受到制約。 從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是主體特定性。購房職工擁有所購房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理作者王德滿 有限產(chǎn)權(quán)房屋是我國市場經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實(shí)物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物?！ ‘?dāng)前，有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式： 1單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。根據(jù)房改政策規(guī)定，購買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價(jià)格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權(quán)購買。二、離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋存在的問題 優(yōu)惠出售公有住房，實(shí)行單位與個(gè)人共同籌資建房的制度，是在城市住房制度改革的初期，人們在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下形成的觀念還不能立即改變，在職工的實(shí)際收入較低的情況下，實(shí)現(xiàn)建房資金的快速周轉(zhuǎn)，增加新建房屋的投資，解決城市職工住房困難，推進(jìn)住房私有化進(jìn)程的有效手段。在具體處理中，往往要先確定其實(shí)際價(jià)值，再調(diào)解或判決產(chǎn)權(quán)歸屬一方，并給付另一方一半的補(bǔ)償。筆者認(rèn)為，具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有：1婚前
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