【正文】 的利益歸職工個人，單位通過控制產(chǎn)權不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權。其法律特征是：單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權利的主體，在房屋產(chǎn)權形態(tài)上二者是按份共有關系，各自占有的份額依合同約定。所有的有限產(chǎn)權房屋，均體現(xiàn)了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務與權利并不是嚴格對等的，房屋出售的價格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價值，尤其經(jīng)濟效益好的單位，職工僅付較少的價金，即可取得相當大的權利。　　(一)對房屋權屬的處理　　有限產(chǎn)權房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割的不是房屋的全部所有權，也不是獨立的使用、承租權，而是包含占有權、有限處分權、有限或全部收益權在內(nèi)的“部分產(chǎn)權”。這種房屋職工占有產(chǎn)權的份額比較大，限制期限屆滿后房屋權屬的性質(zhì)發(fā)生根本改變，由有限產(chǎn)權變?yōu)槁毠さ耐耆a(chǎn)權。如某男甲與某女乙離婚，雙方結(jié)婚共同生活六年，甲在婚前自己投資取得本單位部分產(chǎn)權房屋。由于產(chǎn)權的不完整性，致使難以認定夫妻共同享有的價值。二是權利的分散性。由于其所有權、使用權的特殊性和復雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權房屋難以處理。以上是當前有限產(chǎn)權房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產(chǎn)權房屋的某些特征，但由于所有權的獨占性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權房屋的范圍，這里不再列舉和討論?！　?三)有限產(chǎn)權房屋價值難以認定　　《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)。由于夫妻雙方或一方與單位之間存在的特定關系，而使雙方都具有分得部分產(chǎn)權的權利，這種權利應當受到法律保護；而分割夫妻共同財產(chǎn)，應當依照婚姻法的有關規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進行分割。因為離婚案件分割的夫妻共同財產(chǎn)必須是離婚時實際存在的財產(chǎn)，將來可能得到的、現(xiàn)有財產(chǎn)將來能夠孽生的、離婚時已經(jīng)滅失的財產(chǎn)都不能作為共同財產(chǎn)處理。筆者認為，具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權”歸夫妻任何一方所有：1婚前由一方取得部分產(chǎn)權房屋，婚姻關系存續(xù)5年以上的；2婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權房屋，離婚時，雙方