關(guān)于二審離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處-閱讀頁
2025-05-01 23:31本頁面
【正文】 由于有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成包含著單位與職工之間勞動關(guān)系的因素，即具有福利性，因而當職工享有的那部分權(quán)利主體變化時，就必然干預(yù)了單位與職工之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甚至損害單位的利益，因此，法院判給非建房單位職工一方的權(quán)利時，其權(quán)利難以落實，且容易引發(fā)新的糾紛?！ ?一)對房屋權(quán)屬的處理 有限產(chǎn)權(quán)房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割的不是房屋的全部所有權(quán)，也不是獨立的使用、承租權(quán)，而是包含占有權(quán)、有限處分權(quán)、有限或全部收益權(quán)在內(nèi)的“部分產(chǎn)權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(以下簡稱《解答》)對離婚案件當事人在何種情況享有使用、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)的處理可參照使用權(quán)、承租權(quán)的規(guī)定?！ ?二)有限產(chǎn)權(quán)價值的認定與分割 有限產(chǎn)權(quán)的價值是通過對房屋所有權(quán)占有的份額體現(xiàn)的，職工擁有的有限產(chǎn)權(quán)的價值應(yīng)當是當?shù)赝惙课莸臉藴蕛r乘以職工占有的產(chǎn)權(quán)比例。在離婚案件中，如雙方當事人同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，也可以采取競價方式解決。這與前文所述的對房屋權(quán)屬處理原則并不相矛盾，因為前文所指的是雙方離婚后是否具有繼續(xù)享有“有限產(chǎn)權(quán)”的權(quán)利，即是否有占有、使用權(quán)。按照《解答》的規(guī)定，雙方共同投資取得部分產(chǎn)權(quán)的，當“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當事人后，應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。如某男甲與某女乙離婚，雙方結(jié)婚共同生活六年，甲在婚前自己投資取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋。但按《意見》的規(guī)定，房屋只有經(jīng)過八年才能轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，本案中乙又沒有分割此項財產(chǎn)的權(quán)利，對這種情況應(yīng)如何處理?筆者認為，如果部分產(chǎn)權(quán)分給投資的一方，應(yīng)當給對方適當?shù)难a償，這種補償是獨占對方取得有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的補償(因為雙方都有取得部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，而這項權(quán)利只被一方獨占)，數(shù)額可以考慮到房屋的價值、對方的經(jīng)濟條件等酌情確定；如果部分產(chǎn)權(quán)分給未投資的一方，應(yīng)當按所得部分產(chǎn)權(quán)的實際價值全額給予對方補償，這體現(xiàn)了個人財產(chǎn)歸個人所有的原則。這種房屋職工占有產(chǎn)權(quán)的份額比較大，限制期限屆滿后房屋權(quán)屬的性質(zhì)發(fā)生根本改變，由有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)槁毠さ耐耆a(chǎn)權(quán)。筆者認為，對于這種房屋，也應(yīng)按本文前面所述的原則處理。而對所有權(quán)享有期待權(quán)的房屋在離婚時的產(chǎn)權(quán)存在狀態(tài)是有限產(chǎn)權(quán)，職工享有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)。你好哦啊，6 / 6
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