城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-13 13:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。（一）出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的；（二）擬進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途的；（三）遭受自然災(zāi)害影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的；（四）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響的；（五）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)損傷的；（六）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；（七）其他依法應(yīng)當(dāng)進行安全鑒定的。房屋安全鑒定費用，由安全責(zé)任人承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問題的，鑒定費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十六條【督促】行政主管部門對出現(xiàn)本辦法第二十五條規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)督促安全責(zé)任人委托鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定；安全責(zé)任人拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費用由安全責(zé)任人承擔(dān)。第二十七條【房屋安全鑒定機構(gòu)】房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)實施。房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的鑒定報告負法律責(zé)任。第二十八條【鑒定機構(gòu)工作原則】房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房屋安全鑒定合同，并按合同約定以及國家和本市法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、項目和內(nèi)容實施鑒定活動，及時準(zhǔn)確地出具房屋安全鑒定報告。房屋安全鑒定機構(gòu)不得轉(zhuǎn)包或者分包鑒定業(yè)務(wù)。第六章 安全問題的治理第一節(jié) 治理責(zé)任第二十九條【治理的實施者】房屋建筑安全問題的治理，由安全責(zé)任人、管理人實施。管理人應(yīng)當(dāng)在安全責(zé)任人授權(quán)范圍內(nèi)進行治理。在危及人身安全的緊急情況下，管理人、使用人可采取必要的措施對安全問題進行治理，以排除危險，并應(yīng)當(dāng)及時通知安全責(zé)任人。第三十條【治理的措施及費用】對存在安全問題的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別采取修繕、解除危險、拆除的處理措施。房屋建筑安全問題的治理費用，由安全責(zé)任人承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問題的，其治理費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二節(jié) 房屋修繕第三十一條【原則】房屋修繕工程必須符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。本辦法所稱修繕，是指為保持和提高房屋的完好程度與使用功能或者為延長房屋耐用年限，對既有房屋建筑進行必要的維護、維修、拆改、翻修和再裝飾所進行的查勘、設(shè)計、施工和驗收等過程控制活動。第三十二條【抗震】未經(jīng)抗震設(shè)防或者建筑抗震設(shè)防類別提高的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定并依據(jù)鑒定結(jié)論進行加固處理。第三十三條【查勘】房屋修繕前應(yīng)當(dāng)進行查勘，并對需要修繕的部位、項目、數(shù)量等做出詳細的查勘記錄。第三十四條【設(shè)計】修繕工程設(shè)計必須保證建筑物的安全和使用功能。當(dāng)涉及增加荷載以及承重結(jié)構(gòu)需要改動或者加固時，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位依據(jù)房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定報告，出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計圖或者加固設(shè)計圖。第三十五條【材料】修繕工程所用材料必須符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求和設(shè)計要求。第三十六條【施工】修繕工程投資額達到30萬元以上或者建筑面積達到300平方米以上時，承擔(dān)修繕工程施工的施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。修繕工程施工中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者使用功能。第三十七條【驗收】修繕工程投資額達到30萬元以上或者建筑面積達到300平方米以上時，工程質(zhì)量驗收程序和組織應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第三節(jié) 危險房屋解除危險第三十八條【危險房屋的確認和處理】確認危險房屋的鑒定結(jié)論，應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機構(gòu)做出。經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，安全責(zé)任人、管理人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定結(jié)論的處理類別進行治理。危險房屋的處理類別分為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除。觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。鑒定機構(gòu)在出具的鑒定報告中應(yīng)當(dāng)注明觀察使用或下一次進行安全鑒定的時限。處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。設(shè)計單位在加固設(shè)計文件中應(yīng)當(dāng)說明后續(xù)使用年限。停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑
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