城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理規(guī)定-文庫吧資料
2025-04-22 13:48本頁面
【正文】 求限期搬出。第三十九條【危險(xiǎn)房屋治理】經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或者修繕治理；安全責(zé)任人拒不按照處理建議修繕治理，或者進(jìn)行阻礙的，區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采取指定單位代為治理等強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由安全責(zé)任人承擔(dān)。整體拆除。停止使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。鑒定機(jī)構(gòu)在出具的鑒定報(bào)告中應(yīng)當(dāng)注明觀察使用或下一次進(jìn)行安全鑒定的時(shí)限。觀察使用。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，安全責(zé)任人、管理人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論的處理類別進(jìn)行治理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。修繕工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者使用功能。第三十五條【材料】修繕工程所用材料必須符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求和設(shè)計(jì)要求。第三十四條【設(shè)計(jì)】修繕工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的安全和使用功能。第三十二條【抗震】未經(jīng)抗震設(shè)防或者建筑抗震設(shè)防類別提高的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定并依據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行加固處理。第二節(jié) 房屋修繕第三十一條【原則】房屋修繕工程必須符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三十條【治理的措施及費(fèi)用】對(duì)存在安全問題的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別采取修繕、解除危險(xiǎn)、拆除的處理措施。管理人應(yīng)當(dāng)在安全責(zé)任人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行治理。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)包或者分包鑒定業(yè)務(wù)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的鑒定報(bào)告負(fù)法律責(zé)任。第二十六條【督促】行政主管部門對(duì)出現(xiàn)本辦法第二十五條規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)督促安全責(zé)任人委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定；安全責(zé)任人拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費(fèi)用由安全責(zé)任人承擔(dān)。（一）出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的；（二）擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途的；（三）遭受自然災(zāi)害影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的；（四）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響的；（五）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等外部事故影響，出現(xiàn)損傷的；（六）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；（七）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。具體評(píng)估辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定。第二十四條【房屋建筑的定期安全評(píng)估】安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)類型、已使用時(shí)間、使用壽命等不同情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。第五章 安全評(píng)估與鑒定第二十三條【評(píng)估與鑒定的委托】房屋安全的評(píng)估與鑒定由安全責(zé)任人、管理人、使用人或者對(duì)房屋建筑安全造成影響的責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十二條【線路、管道、設(shè)備的維修】線路、管道、設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位組織實(shí)施。對(duì)違法行為制止無效時(shí)，管理人應(yīng)當(dāng)向安全責(zé)任人、相關(guān)行政主管部門報(bào)告。第十九條【特定檢查】管理人應(yīng)當(dāng)實(shí)施或者協(xié)調(diào)使用人實(shí)施下列特定情況的檢查：（一）在采暖期到來之前，對(duì)采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查；（二）在雨季到來之前，對(duì)公共部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況、屋面及室外排水設(shè)施的情況等進(jìn)行檢查，并按規(guī)定進(jìn)行防雷裝置檢測(cè)；（三）大風(fēng)、大雪天氣到來之前，對(duì)公共部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性進(jìn)行檢查。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)至少配備一名具有建設(shè)工程管理專業(yè)技術(shù)資格的人員對(duì)所轄房屋建筑進(jìn)行安全管理。行政主管部門、管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋建筑的裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查和監(jiān)督。管理人和區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將裝修中的禁止行為明確告知當(dāng)事人。（一）對(duì)住宅進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等管理人辦理登記手續(xù)。第十五條【裝修登記】實(shí)施房屋裝修前，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理裝修登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)房屋建筑所有人和利害關(guān)系人同意，在房屋頂部或者其他部位搭建附屬房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；在房屋建筑外墻或者房頂增設(shè)廣告牌，應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)置規(guī)劃，并遵守國家和本市的有關(guān)規(guī)定。使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的房屋建筑所有人同意
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