【文章內容簡介】 想，實現了高校房地產管理系統(tǒng)化、規(guī)范化的開端。通過分析高校房地產管理現狀，提出了自動化管理的可行性解決方案，并在此基礎上進行需求分析、設計整體架構、業(yè)務流程和數據結構，編寫程序，實現該系統(tǒng)的正常運行。系統(tǒng)采用成熟的 C/S 結構，以 VC 設計、運行于 Windows98 或更高版本 Windows 操作系統(tǒng)。針對不同的用戶、不同的權限控制對不同信息的增、刪、修改和檢索。設計高效、可重用性強而方便數據控制的類庫。本系統(tǒng)為我校房地管理提供了可行的解決方案，完成了系統(tǒng)的基本功能，并提供了易于擴充的框架，為今后房地產管理系統(tǒng)的進一步完善打下良好基礎。關鍵詞：房地產管理；管理信息系統(tǒng)；兼容性；SQL server 20221 緒論 課題的背景 高校固定資產是高等教育事業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質基礎,固定資產管理是高校管理基礎上十分重要的組成部分。不斷完善和加強固定資產管理工作, 優(yōu)化資源配置, 提高固定資產使用效益, 是提升學校整體管理水平, 提高學校競爭能力的重要保障。高校的房地產在高校固定資產總量中占有相當大的比例。高校的土地資源是學?？沙掷m(xù)發(fā)展的源泉, 高校的房產是教學、科研的必要條件, 是教職工隊伍穩(wěn)定和發(fā)展的保障, 因此加強高校房地產資源管理顯得尤其重要。但我國高校的房地產資源原本就相對緊張, 現在隨著擴招和辦學規(guī)模的逐漸擴大而越來越緊張, 變革高校房地產管理顯得越來越緊迫 [13]。利用計算機支持事業(yè)單位高效率完成的日常事務，是適應現代管理制度要求、推動事業(yè)單位人事管理走向科學化、規(guī)范化的必要條件；而房屋信息管理是一項瑣碎、復雜而又十分細致的工作，信息輸入的工作量很大，一般不允許出錯，如果實行手工操作，須填制大量的表格，這就會耗費工作人員大量的時間和精力，計算機進行住房信息輸入工作，不僅能夠保證輸入準確無誤、快速輸出，而且還可以利用計算機對有關的各種信息進行統(tǒng)計，服務于廣大用戶，:檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高房屋管理的效率,也是事業(yè)單位的科學化、正規(guī)化管理的重要條件。 房地產管理信息系統(tǒng)的發(fā)展房地產又稱不動產，有廣義和狹義兩種解釋。從狹義上講，它僅指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出來的所有權或使用權；從廣義上講，指土地、土地上的永久性建筑物、基礎設施，以及諸如水、礦藏等自然資源，還包括與土地的所用權和使用權有關的各種權利、利益，以及與房地產有關的學科理論、開發(fā)、經營、管理房地產的各種機構等。通常我們所說的房地產，都是就廣義而言的。房地產業(yè)在我國雖然只是一個比較年輕的產業(yè)，但其已經在我國獲得了長足的發(fā)展，而且已經成為了我國經濟一個新的增長點，隨著中國房改的深入進行，特別是加入世界貿易組織之后，房地產業(yè)勢必成為我國一項基礎性的、先導性的產業(yè)，在市場經濟中將2 / 22發(fā)揮更大的作用。目前全國各地的許多城市的房地產管理職能部門都在開發(fā)自己的房地產管理信息系統(tǒng)軟件，來滿足各自的管理需求，紛紛建立自己的房地產產權產籍管理信息系統(tǒng)、住房資金管理信息系統(tǒng)、單位公積金管理信息系統(tǒng)、房地產交易管理系統(tǒng)、住房檔案管理信息系統(tǒng)等與房地產有關的管理信息系統(tǒng)，大大提高了辦公和管理的效率，顯示了管理的公平合理性，增強了管理的透明度，實現了辦公的自動化，有利于房地產管理的發(fā)展 [12]。 高校房地產管理現狀我國高校的房地產管理, 目前基本上還是沿用計劃經濟時代的管理模式。這種模式的管理只注重形式, 局限于對部門的一次性無償配給, 失去了對房地產進行動態(tài)管理的權力,形成了校內部門誰占用誰就擁有房地產的思維定式, 學校對房地產的所有權流于形式,所有權和收益、處置權相分離, 因而存在著種種弊端。(1)房地產管理分散、無序, 資源浪費嚴重目前, 高校房地產管理體制各不相同, 但多數高校都存在多頭管理的現象?；ā⒑笄?、產業(yè)和其他部門各管一塊, 權屬不清晰, 職責不明確, 造成管理混亂、資源浪費, 甚至資產流失。有些部門因機構改革變動、科研項目與教學實驗停止、專業(yè)老化導致學生減少等原因使得用房空余甚至關門, 而有些新興學科、新的科研項目、新建立的機構用房十分緊張, 學校房地產處置權的部門化, 很難對用房進行統(tǒng)一調配, 使得這種矛盾長期存在。所以, 學校進行專業(yè)設置時, 面臨的首要問題就是房子問題。其根源是過去高校對房地產資源管理只依靠一次性無償分配配給誰, 誰就有永久支配權、收益權, 而學校的資產擁有權只是個形式, 沒有動態(tài)管理的調配權力。(2)房地產用途不規(guī)范管理體制落后過去高校房地產只是為辦學服務, 用途單一, 而在市場經濟體制下, 經營性的房地產逐漸增多。由于管理制度沒有上, 管理體系沒有適時建立, 造成了國有資產流失。許多后勤集團、經營型的工廠、公司的實體等沒有將學校的房地產納入成本核算甚至將只擁有使用權的房出租, 租金歸己或者自籌資金在學校土地上建造經營性用房, 收益全部歸己。更有甚者干脆自籌資金在校內土地上建房, 從事經營活動。學校房地產資源的效益, 就這樣被只擁有使用權的部門占有了。(3) 房地產使用的約束機制未建立目前許多高校房地產資源是一次性無償分配, 資源分配給誰, 誰就有永久支配權、收益權, 學校不能實現動態(tài)管理。形成了公用房產使用不均、利用率不高、結構不合理、經營性收益不能統(tǒng)一上繳學校財務的被動局面。有效、合理地配置資源, 發(fā)揮資源整體整合優(yōu)勢, 提高資源利用效益的自我約束機制有待建立。 課題的意義目前, 隨著高校辦學規(guī)模的不斷擴大, 相關硬件建設進一步完善。房地產作為高校固定資產的重要組成部分, 對其進行有效合理的管理, 使其科學、充分、透明地被管理和利用, 對廣大高校來說非常必要。各大高校應充分利用網絡簡便、迅速的優(yōu)點, 簡化信息系統(tǒng)的管理工作, 提高管理工作的效率, 從而達到規(guī)范化、自動化管理的目的。該系統(tǒng)的實施,有助于幫助和提高房產管理的科學化、規(guī)范化水平, 強化房產資源的管理利用, 促進高效、科學、完整的管理體系的建立,達到科學管理的目的。 系統(tǒng)開發(fā)結構與技術本系統(tǒng)采用 C/S 體系結構，前臺采用 Visual C++面向對象的可視化編程技術,后臺使用了 SQL server 2022 數據庫，不論管理員還是普通用戶只要登陸本系統(tǒng)后，就可以根據需要進行相應的操作。3 / 22Visual C++是一個功能強大的可視化軟件開發(fā)工具。自 1993 年 Microsoft 公司推出Visual C++ 后，隨著其新版本的不斷問世，Visual C++已成為專業(yè)程序員進行軟件開發(fā)的首選工具。Visual C++中提供了 MFC 類庫、ATL 模板類以及 AppWizard、Class Wizard 等一系列的 Wizard 工具用于幫助用戶快速的建立自己的應用程序，大大簡化了應用程序的設計。使用這些技術，可以使開發(fā)者編寫很少的代碼或不需編寫代碼就可以開發(fā)一個數據庫應用程序。Visual C++提供的開發(fā)環(huán)境可以使開發(fā)者根據自己的需要設計應用程序的界面和功能，而且，Visual C++提供了豐富的類庫和方法，可以使開發(fā)者根據自己的應用特點進行選擇。Visual C++提供了 OLE 技術和 ActiveX 技術，這種技術可以增強應用程序的能力。使用 OLE 技術和 ActiveX 技術可以使開發(fā)者利用 Visual C++中提供的各種組件、控件以及第三方開發(fā)者提供的組件來創(chuàng)建自己的程序，從而實現應用程序的組件化。使用這種技術可以使應用程序具有良好的可擴展性 [8]。在 Visual C++眾多的優(yōu)勢當中，它在數據庫方面的特長顯得尤為突出：適應于多種數據庫結構，從客戶機／服務機模式到多層數據結構模式；高效率的數據庫管理系統(tǒng)和新一代更先進的數據庫引擎；最新的數據分析手段和提供大量的企業(yè)組件。SQL Server 2022 是 Microsoft 公司推出的 SQL Server 數據庫管理系統(tǒng)，該版本繼承了SQL Server 版本的優(yōu)點，界面友好，易學易用且功能強大，與 Windows 操作系統(tǒng)完美結合，可以構造網絡環(huán)境數據庫甚至分布式數據庫，可以滿足企業(yè)及 Inter 等大型數據庫應用。同時又比它增加了許多更先進的功能。具有使用方便可伸縮性好與相關軟件集成程度高等優(yōu)點 [3]。 它的功能特性：(1)實現了客戶機／服務器模式 客戶機／服務器模式數據庫計算是一種分布式的數據存儲、訪問和處理技術，它已成為大多數企業(yè)計算的標準。Microsoft SQL server 是客戶機／服務器系統(tǒng)應用的完美例子。 (2)與 Inter 集成 SQL server 2022 數據庫引擎提供完整的 XML 支持。具備構造大型 Web 站點的數據存儲組件所需的可伸縮性、可用性和安全性。 (3)具備很強的可伸縮性和可用性 SQL server 2022 包含企業(yè)版、標準版、開發(fā)版和個人版等 4 個不同版本，使同一個數據庫引擎可以在不同的操作系統(tǒng)平臺上使用，從運行 Windows 9x 的便攜式電腦，到運行Windows2022 Data Center Server 的大型多處理器的服務器。增強的圖形用戶界面管理工具，使管理更加方便。 (4)具備企業(yè)級數據庫功能 SQL server 2022 關系型數據庫引擎支持當今苛刻的數據處理環(huán)境所需的功能，可同時管理上千個并發(fā)數據庫用戶，其分布式查詢使用戶可以引用來自不同數據源的數據，同時具備分布式事務處理系統(tǒng)，保障分布式數據更新的完整性。 (5)易于安裝、部署和使用 SQL server 2022 的安裝向導可幫助用戶方便地實現各種方式的安裝，如網絡遠程安裝、多實例安裝、升級安裝和無人職守安裝等。SQL server 2022 還提供了一些管理開發(fā)工具，使用戶可以快速開發(fā)應用程序。 (6)數據倉庫功能 企業(yè)在正常的業(yè)務運作過程中需要收集各種數據，包含企業(yè)的動態(tài)歷史記錄，數據倉庫的目的是合并和組織這些數據，以便可對其進行分析并用來支持業(yè)務決策。數據倉庫是一種高級、復雜的技術