【文章內(nèi)容簡介】 想，實現(xiàn)了高校房地產(chǎn)管理系統(tǒng)化、規(guī)范化的開端。通過分析高校房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀，提出了自動化管理的可行性解決方案，并在此基礎(chǔ)上進行需求分析、設(shè)計整體架構(gòu)、業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，編寫程序，實現(xiàn)該系統(tǒng)的正常運行。系統(tǒng)采用成熟的 C/S 結(jié)構(gòu)，以 VC 設(shè)計、運行于 Windows98 或更高版本 Windows 操作系統(tǒng)。針對不同的用戶、不同的權(quán)限控制對不同信息的增、刪、修改和檢索。設(shè)計高效、可重用性強而方便數(shù)據(jù)控制的類庫。本系統(tǒng)為我校房地管理提供了可行的解決方案，完成了系統(tǒng)的基本功能，并提供了易于擴充的框架，為今后房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的進一步完善打下良好基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)管理；管理信息系統(tǒng)；兼容性；SQL server 20221 緒論 課題的背景 高校固定資產(chǎn)是高等教育事業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),固定資產(chǎn)管理是高校管理基礎(chǔ)上十分重要的組成部分。不斷完善和加強固定資產(chǎn)管理工作, 優(yōu)化資源配置, 提高固定資產(chǎn)使用效益, 是提升學(xué)校整體管理水平, 提高學(xué)校競爭能力的重要保障。高校的房地產(chǎn)在高校固定資產(chǎn)總量中占有相當(dāng)大的比例。高校的土地資源是學(xué)?？沙掷m(xù)發(fā)展的源泉, 高校的房產(chǎn)是教學(xué)、科研的必要條件, 是教職工隊伍穩(wěn)定和發(fā)展的保障, 因此加強高校房地產(chǎn)資源管理顯得尤其重要。但我國高校的房地產(chǎn)資源原本就相對緊張, 現(xiàn)在隨著擴招和辦學(xué)規(guī)模的逐漸擴大而越來越緊張, 變革高校房地產(chǎn)管理顯得越來越緊迫 [13]。利用計算機支持事業(yè)單位高效率完成的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代管理制度要求、推動事業(yè)單位人事管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋信息管理是一項瑣碎、復(fù)雜而又十分細致的工作，信息輸入的工作量很大，一般不允許出錯，如果實行手工操作，須填制大量的表格，這就會耗費工作人員大量的時間和精力，計算機進行住房信息輸入工作，不僅能夠保證輸入準(zhǔn)確無誤、快速輸出，而且還可以利用計算機對有關(guān)的各種信息進行統(tǒng)計，服務(wù)于廣大用戶，:檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高房屋管理的效率,也是事業(yè)單位的科學(xué)化、正規(guī)化管理的重要條件。 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的發(fā)展房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，有廣義和狹義兩種解釋。從狹義上講，它僅指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出來的所有權(quán)或使用權(quán)；從廣義上講，指土地、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施，以及諸如水、礦藏等自然資源，還包括與土地的所用權(quán)和使用權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利、利益，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的學(xué)科理論、開發(fā)、經(jīng)營、管理房地產(chǎn)的各種機構(gòu)等。通常我們所說的房地產(chǎn)，都是就廣義而言的。房地產(chǎn)業(yè)在我國雖然只是一個比較年輕的產(chǎn)業(yè)，但其已經(jīng)在我國獲得了長足的發(fā)展，而且已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟一個新的增長點，隨著中國房改的深入進行，特別是加入世界貿(mào)易組織之后，房地產(chǎn)業(yè)勢必成為我國一項基礎(chǔ)性的、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，在市場經(jīng)濟中將2 / 22發(fā)揮更大的作用。目前全國各地的許多城市的房地產(chǎn)管理職能部門都在開發(fā)自己的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件，來滿足各自的管理需求，紛紛建立自己的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理信息系統(tǒng)、住房資金管理信息系統(tǒng)、單位公積金管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)、住房檔案管理信息系統(tǒng)等與房地產(chǎn)有關(guān)的管理信息系統(tǒng)，大大提高了辦公和管理的效率，顯示了管理的公平合理性，增強了管理的透明度，實現(xiàn)了辦公的自動化，有利于房地產(chǎn)管理的發(fā)展 [12]。 高校房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀我國高校的房地產(chǎn)管理, 目前基本上還是沿用計劃經(jīng)濟時代的管理模式。這種模式的管理只注重形式, 局限于對部門的一次性無償配給, 失去了對房地產(chǎn)進行動態(tài)管理的權(quán)力,形成了校內(nèi)部門誰占用誰就擁有房地產(chǎn)的思維定式, 學(xué)校對房地產(chǎn)的所有權(quán)流于形式,所有權(quán)和收益、處置權(quán)相分離, 因而存在著種種弊端。(1)房地產(chǎn)管理分散、無序, 資源浪費嚴(yán)重目前, 高校房地產(chǎn)管理體制各不相同, 但多數(shù)高校都存在多頭管理的現(xiàn)象?；?、后勤、產(chǎn)業(yè)和其他部門各管一塊, 權(quán)屬不清晰, 職責(zé)不明確, 造成管理混亂、資源浪費, 甚至資產(chǎn)流失。有些部門因機構(gòu)改革變動、科研項目與教學(xué)實驗停止、專業(yè)老化導(dǎo)致學(xué)生減少等原因使得用房空余甚至關(guān)門, 而有些新興學(xué)科、新的科研項目、新建立的機構(gòu)用房十分緊張, 學(xué)校房地產(chǎn)處置權(quán)的部門化, 很難對用房進行統(tǒng)一調(diào)配, 使得這種矛盾長期存在。所以, 學(xué)校進行專業(yè)設(shè)置時, 面臨的首要問題就是房子問題。其根源是過去高校對房地產(chǎn)資源管理只依靠一次性無償分配配給誰, 誰就有永久支配權(quán)、收益權(quán), 而學(xué)校的資產(chǎn)擁有權(quán)只是個形式, 沒有動態(tài)管理的調(diào)配權(quán)力。(2)房地產(chǎn)用途不規(guī)范管理體制落后過去高校房地產(chǎn)只是為辦學(xué)服務(wù), 用途單一, 而在市場經(jīng)濟體制下, 經(jīng)營性的房地產(chǎn)逐漸增多。由于管理制度沒有上, 管理體系沒有適時建立, 造成了國有資產(chǎn)流失。許多后勤集團、經(jīng)營型的工廠、公司的實體等沒有將學(xué)校的房地產(chǎn)納入成本核算甚至將只擁有使用權(quán)的房出租, 租金歸己或者自籌資金在學(xué)校土地上建造經(jīng)營性用房, 收益全部歸己。更有甚者干脆自籌資金在校內(nèi)土地上建房, 從事經(jīng)營活動。學(xué)校房地產(chǎn)資源的效益, 就這樣被只擁有使用權(quán)的部門占有了。(3) 房地產(chǎn)使用的約束機制未建立目前許多高校房地產(chǎn)資源是一次性無償分配, 資源分配給誰, 誰就有永久支配權(quán)、收益權(quán), 學(xué)校不能實現(xiàn)動態(tài)管理。形成了公用房產(chǎn)使用不均、利用率不高、結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)營性收益不能統(tǒng)一上繳學(xué)校財務(wù)的被動局面。有效、合理地配置資源, 發(fā)揮資源整體整合優(yōu)勢, 提高資源利用效益的自我約束機制有待建立。 課題的意義目前, 隨著高校辦學(xué)規(guī)模的不斷擴大, 相關(guān)硬件建設(shè)進一步完善。房地產(chǎn)作為高校固定資產(chǎn)的重要組成部分, 對其進行有效合理的管理, 使其科學(xué)、充分、透明地被管理和利用, 對廣大高校來說非常必要。各大高校應(yīng)充分利用網(wǎng)絡(luò)簡便、迅速的優(yōu)點, 簡化信息系統(tǒng)的管理工作, 提高管理工作的效率, 從而達到規(guī)范化、自動化管理的目的。該系統(tǒng)的實施,有助于幫助和提高房產(chǎn)管理的科學(xué)化、規(guī)范化水平, 強化房產(chǎn)資源的管理利用, 促進高效、科學(xué)、完整的管理體系的建立,達到科學(xué)管理的目的。 系統(tǒng)開發(fā)結(jié)構(gòu)與技術(shù)本系統(tǒng)采用 C/S 體系結(jié)構(gòu)，前臺采用 Visual C++面向?qū)ο蟮目梢暬幊碳夹g(shù),后臺使用了 SQL server 2022 數(shù)據(jù)庫，不論管理員還是普通用戶只要登陸本系統(tǒng)后，就可以根據(jù)需要進行相應(yīng)的操作。3 / 22Visual C++是一個功能強大的可視化軟件開發(fā)工具。自 1993 年 Microsoft 公司推出Visual C++ 后，隨著其新版本的不斷問世，Visual C++已成為專業(yè)程序員進行軟件開發(fā)的首選工具。Visual C++中提供了 MFC 類庫、ATL 模板類以及 AppWizard、Class Wizard 等一系列的 Wizard 工具用于幫助用戶快速的建立自己的應(yīng)用程序，大大簡化了應(yīng)用程序的設(shè)計。使用這些技術(shù)，可以使開發(fā)者編寫很少的代碼或不需編寫代碼就可以開發(fā)一個數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序。Visual C++提供的開發(fā)環(huán)境可以使開發(fā)者根據(jù)自己的需要設(shè)計應(yīng)用程序的界面和功能，而且，Visual C++提供了豐富的類庫和方法，可以使開發(fā)者根據(jù)自己的應(yīng)用特點進行選擇。Visual C++提供了 OLE 技術(shù)和 ActiveX 技術(shù)，這種技術(shù)可以增強應(yīng)用程序的能力。使用 OLE 技術(shù)和 ActiveX 技術(shù)可以使開發(fā)者利用 Visual C++中提供的各種組件、控件以及第三方開發(fā)者提供的組件來創(chuàng)建自己的程序，從而實現(xiàn)應(yīng)用程序的組件化。使用這種技術(shù)可以使應(yīng)用程序具有良好的可擴展性 [8]。在 Visual C++眾多的優(yōu)勢當(dāng)中，它在數(shù)據(jù)庫方面的特長顯得尤為突出：適應(yīng)于多種數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)，從客戶機／服務(wù)機模式到多層數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模式；高效率的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和新一代更先進的數(shù)據(jù)庫引擎；最新的數(shù)據(jù)分析手段和提供大量的企業(yè)組件。SQL Server 2022 是 Microsoft 公司推出的 SQL Server 數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，該版本繼承了SQL Server 版本的優(yōu)點，界面友好，易學(xué)易用且功能強大，與 Windows 操作系統(tǒng)完美結(jié)合，可以構(gòu)造網(wǎng)絡(luò)環(huán)境數(shù)據(jù)庫甚至分布式數(shù)據(jù)庫，可以滿足企業(yè)及 Inter 等大型數(shù)據(jù)庫應(yīng)用。同時又比它增加了許多更先進的功能。具有使用方便可伸縮性好與相關(guān)軟件集成程度高等優(yōu)點 [3]。 它的功能特性：(1)實現(xiàn)了客戶機／服務(wù)器模式 客戶機／服務(wù)器模式數(shù)據(jù)庫計算是一種分布式的數(shù)據(jù)存儲、訪問和處理技術(shù)，它已成為大多數(shù)企業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)。Microsoft SQL server 是客戶機／服務(wù)器系統(tǒng)應(yīng)用的完美例子。 (2)與 Inter 集成 SQL server 2022 數(shù)據(jù)庫引擎提供完整的 XML 支持。具備構(gòu)造大型 Web 站點的數(shù)據(jù)存儲組件所需的可伸縮性、可用性和安全性。 (3)具備很強的可伸縮性和可用性 SQL server 2022 包含企業(yè)版、標(biāo)準(zhǔn)版、開發(fā)版和個人版等 4 個不同版本，使同一個數(shù)據(jù)庫引擎可以在不同的操作系統(tǒng)平臺上使用，從運行 Windows 9x 的便攜式電腦，到運行Windows2022 Data Center Server 的大型多處理器的服務(wù)器。增強的圖形用戶界面管理工具，使管理更加方便。 (4)具備企業(yè)級數(shù)據(jù)庫功能 SQL server 2022 關(guān)系型數(shù)據(jù)庫引擎支持當(dāng)今苛刻的數(shù)據(jù)處理環(huán)境所需的功能，可同時管理上千個并發(fā)數(shù)據(jù)庫用戶，其分布式查詢使用戶可以引用來自不同數(shù)據(jù)源的數(shù)據(jù)，同時具備分布式事務(wù)處理系統(tǒng)，保障分布式數(shù)據(jù)更新的完整性。 (5)易于安裝、部署和使用 SQL server 2022 的安裝向?qū)Э蓭椭脩舴奖愕貙崿F(xiàn)各種方式的安裝，如網(wǎng)絡(luò)遠程安裝、多實例安裝、升級安裝和無人職守安裝等。SQL server 2022 還提供了一些管理開發(fā)工具，使用戶可以快速開發(fā)應(yīng)用程序。 (6)數(shù)據(jù)倉庫功能 企業(yè)在正常的業(yè)務(wù)運作過程中需要收集各種數(shù)據(jù)，包含企業(yè)的動態(tài)歷史記錄，數(shù)據(jù)倉庫的目的是合并和組織這些數(shù)據(jù)，以便可對其進行分析并用來支持業(yè)務(wù)決策。數(shù)據(jù)倉庫是一種高級、復(fù)雜的技術(shù)