【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租用寫(xiě)字間的雇主（境外企業(yè)駐京辦事處外籍代表）需持有效護(hù)照，在工商局辦妥的代表證和在市公安局辦理的《外國(guó)人居留證》，雇主若是港、澳、臺(tái)同胞或華僑，需持有效的身份證（回鄉(xiāng)證、通行證或旅行證），在市工商局辦妥的代表證和在市公安局辦理的《港、澳、華僑暫住證》。臺(tái)灣人則辦理多次出入境手續(xù)后，再辦理暫住加注。外籍雇員要有市公安局外管處頒發(fā)的《外國(guó)人居留證》。四、堅(jiān)持發(fā)證制度租賃寫(xiě)字間的租戶中的每個(gè)成員，都必須持合法證件到物管中心辦理“出入證”。辦理“出入證”時(shí)應(yīng)提供：1. 外商客按上述驗(yàn)證制度要求的證件復(fù)印件。2. 中方雇員要出示雇員證（并有市公安局外管處備案蓋章標(biāo)記）和個(gè)人身份證復(fù)印件、外企頒發(fā)的工作證復(fù)印件。五、建立聯(lián)絡(luò)員制度為了強(qiáng)化管理，便于了解情況，溝通信息，確保安全，需要選派或指定熟悉有關(guān)專業(yè)知識(shí)，工作責(zé)任心強(qiáng)的1至2名同志，與北京市公安局外國(guó)人管理處建立聯(lián)絡(luò)制度，其主要職責(zé)是：1. 掌握租戶的基本情況（首席代表姓名、機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)、外方人員數(shù)、中國(guó)雇員數(shù)和這些人員的證件是否有效），定期向市公安局外管處報(bào)告境外商客的變動(dòng)情況。2. 檢查租戶的登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否過(guò)期。（注：登記證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照每年都要檢查一次，沒(méi)有經(jīng)過(guò)年檢的，視為作廢）。3. 發(fā)現(xiàn)境外租戶私招亂雇問(wèn)題和其它違章違法問(wèn)題。4. 布置落實(shí)查控國(guó)際恐怖分子和其它犯罪分子。 凡在寫(xiě)字樓發(fā)生涉外事件，有現(xiàn)場(chǎng)的要設(shè)法保護(hù)，并在立即向上報(bào)告的同時(shí)，告知市公安局外管處，積極配合查處。會(huì)客制度為了保證大廈的辦公環(huán)境，杜絕閑雜人員進(jìn)入大廈，特制定以下會(huì)客制度：1. 凡到大廈會(huì)見(jiàn)客人的來(lái)訪人員，應(yīng)在大廳接待處與客人聯(lián)系，如客人同意在房間會(huì)客，可憑身份證、護(hù)照或其他有效證件辦理登記手續(xù)，前往房間。2. 凡電話要求會(huì)客的，接待員一般不負(fù)責(zé)聯(lián)系，如有可能，來(lái)電人可直接與客人電話聯(lián)系。3. 客人外出時(shí)，來(lái)訪人員可在大廳接待處留言，或在大廳等候，未經(jīng)允許，來(lái)訪人員不得自行進(jìn)入樓層，一般不受理來(lái)訪人員轉(zhuǎn)交客人之物品。4. 來(lái)訪人員進(jìn)入后，應(yīng)遵守大廈各項(xiàng)規(guī)定，不得進(jìn)入非會(huì)客的樓層、房間，不得從事違法行為，否則保安人員有權(quán)要求其離開(kāi)或交由有關(guān)部門(mén)處理。5. 來(lái)訪人員進(jìn)入后，不得攜帶易燃易爆及其它危險(xiǎn)品，如有違反，保安部有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，將移交公安機(jī)關(guān)處理。第四部分：崗位防火管理規(guī)定一、弱電機(jī)房防火制度1. 機(jī)房重地嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。2. 設(shè)備安裝必須符合防火要求。3. 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆及其它與工作無(wú)關(guān)的物品。4. 用過(guò)的廢紙、過(guò)期的文件或其它可燃物要及時(shí)清理。5. 經(jīng)常進(jìn)行防火安全檢查，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理、檢查、保養(yǎng)。6. 下班前要對(duì)所有房間進(jìn)行消防安全檢查，切斷應(yīng)切斷的電源，關(guān)閉門(mén)窗，方可離開(kāi)。二、電話總機(jī)房防火制度1. 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆和本機(jī)無(wú)關(guān)的物品，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 嚴(yán)禁用汽油清洗機(jī)件。3. 室內(nèi)電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，定期檢查維修各種電源插銷，必須要有明顯標(biāo)志。4. 值班人員要堅(jiān)守崗位，精神集中，不得擅離職守，要不斷巡視，做好紀(jì)錄。注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，滅火器材存放位置不得隨意挪動(dòng)。6. 消防器材放置在指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)，機(jī)房人員必須熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法，負(fù)責(zé)撲救初起火災(zāi)。7. 離開(kāi)機(jī)房時(shí)，應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)備，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后方可離開(kāi)。三、電傳、打字、復(fù)印室防火制度1. 電傳、打字、復(fù)印室內(nèi)（包括商務(wù)中心）禁止吸煙，并用中英文制作標(biāo)牌貼出。2. 室內(nèi)工作人員要及時(shí)清理電傳紙條等易燃物品。使用電器設(shè)備不得超負(fù)荷，插頭（接頭）線路絕緣要良好。3. 工作人員下班前要對(duì)整個(gè)房間進(jìn)行安全檢查、關(guān)閉電源、門(mén)窗后方能離開(kāi)。4. 工作人員要熟記滅火器材的存放位置和使用方法，經(jīng)常保持其清潔靈敏，并不得隨意挪動(dòng)。四、消防泵房防火制度1. 嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入泵房，泵房?jī)?nèi)不準(zhǔn)私人會(huì)客。2. 嚴(yán)禁攜帶劇毒物品進(jìn)入泵房。3. 泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4. 泵房?jī)?nèi)不得隨意使用明火，必要時(shí)需經(jīng)保安部同意辦理動(dòng)火手續(xù)后方可使用。五、電梯機(jī)房防火制度1. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，禁止存放各種油料、紙張和易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼作庫(kù)房和其它工作間用。2. 機(jī)房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時(shí)清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。3. 嚴(yán)禁使用汽油等易燃液體清洗機(jī)件，使用可燃液體清洗機(jī)件時(shí)，應(yīng)采取有效措施，以防著火，擦布等要妥善處理好，不得亂扔亂放。4. 嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時(shí)應(yīng)經(jīng)部門(mén)主管簽字認(rèn)可后，到保安部領(lǐng)取動(dòng)火證后，方可作業(yè)。5. 消防器材應(yīng)放置在指定的位置，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)，機(jī)房工作人員必須熟悉消防器材放置的地點(diǎn)，掌握消防器材的使用方法，負(fù)責(zé)撲救初起小火。6. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。六、鍋爐房防火制度1. 房?jī)?nèi)禁止喝酒、睡覺(jué)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。2. 工作人員要堅(jiān)守崗位，必須遵守鍋爐房的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁擅離職守。3. 禁止在鍋爐房附近堆放易燃、易爆物品，不準(zhǔn)在鍋爐房?jī)?nèi)存房和分裝易燃、易爆物品及烘烤衣物。4. 要經(jīng)常檢查、測(cè)試安全閥、氣壓表、水位計(jì)等，保持靈敏有效。5. 對(duì)鍋爐房的爐體、各種管道、閥門(mén)、煙道、水位表等，做定期檢查記錄在案，發(fā)現(xiàn)有裂縫、空隙或漏熱等不良情況，要立即報(bào)告工程部進(jìn)行檢修，必要時(shí)，先切斷電源、煤氣。6. 建立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行，逐級(jí)逐人逐項(xiàng)落實(shí)，做到層層把關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，每班做好檢查紀(jì)錄，防止因錯(cuò)誤操作或失職而發(fā)生重大事故。7. 工作人員必須能熟練使用各種滅火器材，消防器材應(yīng)放置在安全可靠位置，不準(zhǔn)隨意挪動(dòng)。8. 鍋爐房?jī)?nèi)氣體管道閥門(mén)及噴油管是重點(diǎn)防火部位，應(yīng)加強(qiáng)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)9. 一旦鍋爐房發(fā)生火警，立即關(guān)閉供氣閥門(mén)及電源。10. 密切跟消防控制中心聯(lián)絡(luò)并匯報(bào)最新情況。11. 一旦大樓起火，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，聽(tīng)候指揮部的指令。七、變、配電室及發(fā)電機(jī)房防火制度1. 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，以及與本室無(wú)關(guān)的一切物品，嚴(yán)禁在室內(nèi)會(huì)客，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 值班電話要保持暢通，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況要及時(shí)果斷處理。3. 值班人員班前、班中禁止飲酒，勤聽(tīng)、勤看、勤聞、勤檢查設(shè)備，逢節(jié)假日要全面檢查，確保供電安全。4. 嚴(yán)禁用汽油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，禁止在門(mén)口、走道等處堆放物品。6. 消防器材應(yīng)放置在指定地點(diǎn)，并掌握消防器材的使用方法。7. 有火情時(shí)，應(yīng)聽(tīng)從滅火指揮部的命令，及時(shí)切斷電源，投入緊急發(fā)電運(yùn)行。8. 當(dāng)班時(shí)，遇有火情應(yīng)首先通知消防中心，并采取措施，以防火勢(shì)蔓延，當(dāng)接到火警通知時(shí)，應(yīng)按預(yù)定安排各就各位。八、天然氣調(diào)壓站防火制度1. 站內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 工作人員必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和交接班制度，經(jīng)常檢查站內(nèi)設(shè)備有無(wú)漏氣現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除并報(bào)告。3. 對(duì)各種儀表設(shè)施要定期檢查，節(jié)假日期間要重點(diǎn)檢查，責(zé)任到人，確保安全。4. 室內(nèi)要鋪設(shè)膠皮地面，以防打火引起火災(zāi)。5. 應(yīng)在調(diào)壓站附近明顯處設(shè)置“嚴(yán)禁煙火”標(biāo)志。調(diào)壓站周圍嚴(yán)禁使用明火，要經(jīng)常打開(kāi)窗戶，保持站內(nèi)空氣流通。6. 嚴(yán)禁在調(diào)壓站內(nèi)拉設(shè)臨時(shí)電路，配備的電器設(shè)備（包括電燈）應(yīng)采用防爆裝置等。7. 站內(nèi)配備的滅火器要放在明顯易取處，保持清潔，不準(zhǔn)隨意移動(dòng)和損壞。8. 應(yīng)掌握調(diào)壓站內(nèi)煤氣報(bào)警器的使用方法，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)工程部修理。9. 為了保證維修安全，配備防靜電工作服、工作鞋。10. 如發(fā)現(xiàn)火警，立即通知天然氣公司，并關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)。11. 如果樓內(nèi)發(fā)生火警，工程部應(yīng)根據(jù)滅火指揮部的命令，關(guān)閉調(diào)壓站天然氣閥門(mén)，并堅(jiān)守崗位，以備作進(jìn)一步協(xié)助。九、危險(xiǎn)品庫(kù)防火制度1. 除執(zhí)行一般庫(kù)房的防火制度外，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《化學(xué)危險(xiǎn)物品管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定。2. 性質(zhì)特別危險(xiǎn)的物品，必須單獨(dú)儲(chǔ)存，性質(zhì)互相抵觸的、滅火方法不同的物品，應(yīng)分開(kāi)隔離儲(chǔ)存。3. 遇水發(fā)生危險(xiǎn)的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方，遇熱分解自燃物品應(yīng)儲(chǔ)存在陰涼、通風(fēng)的庫(kù)房?jī)?nèi)。4. 對(duì)存放的物品必須定期進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。5. 定期檢查庫(kù)房?jī)?nèi)電氣、照明設(shè)備，做好修理、更換工作。6. 在庫(kù)房?jī)?nèi)開(kāi)啟裝有易燃、易爆物品的容器時(shí)，嚴(yán)禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。7. 庫(kù)房區(qū)域嚴(yán)禁明火。十、車庫(kù)、車場(chǎng)防火制度1. 按時(shí)清掃車庫(kù)、車場(chǎng)地面上的垃圾和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災(zāi)。2. 車庫(kù)、車場(chǎng)禁止堆放各種包裝物及汽油等其它易燃品。3. 禁止將擦車用的油棉絲和車內(nèi)臟物往車庫(kù)或車場(chǎng)里亂扔亂倒，要放在加蓋的金屬桶內(nèi)，并定期清理。4. 禁止在車庫(kù)、車場(chǎng)內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛。5. 車庫(kù)、車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。6. 司機(jī)要按順序停放車輛并保持距離，不準(zhǔn)在通道上停車。7. 出現(xiàn)火情要及時(shí)疏散車輛，并組織撲救，迅速報(bào)警。8. 每個(gè)司機(jī)要熟練掌握滅火器材的使用方法。十一、更衣室防火制度1. 嚴(yán)禁吸煙，杜絕一切火種。2. 更衣柜內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品。3. 不得在室內(nèi)亂丟紙張及其它可燃品。4. 不準(zhǔn)亂拉臨時(shí)線及在室內(nèi)使用任何電熱器具。十二、庫(kù)房防火制度1. 庫(kù)房應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)防火工作。2. 庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火，且嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入庫(kù)房。3. 物品入庫(kù)時(shí)認(rèn)真檢查是否帶有火種，特別是對(duì)草、紙及布包裝的物品，需嚴(yán)格檢查，如有可疑應(yīng)另行存放，進(jìn)行觀察。4. 庫(kù)房?jī)?nèi)的照明燈具及其線路應(yīng)按照電力設(shè)計(jì)規(guī)范，由正式電工安裝、維修，引進(jìn)庫(kù)房?jī)?nèi)的電線必須安裝在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時(shí)線。5. 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、電爐子、電烙鐵、電鐘、交流收音機(jī)和電視機(jī)等電器設(shè)備，不準(zhǔn)超負(fù)荷作業(yè)。6. 每年至少要兩次對(duì)庫(kù)房?jī)?nèi)的燈具、線路等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)因電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時(shí)更換、維修。7. 物品應(yīng)按“五距”要求碼放：A、 頂距：貨垛距頂五十厘米；B、 燈距：貨距燈五十厘米；C、 墻距：貨距墻五十至八十厘米；D、 柱距：垛與柱子十至二十厘米；E、 垛距：貨與垛之間為一百厘米，主要通道寬度不應(yīng)小于一點(diǎn)五米。8. 要保持庫(kù)內(nèi)通道和入口暢通，消防器材要放在指定地點(diǎn)，不得隨意移動(dòng)，在消防器材一米范圍內(nèi)不得堆放物品。9. 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)設(shè)辦公室、休息室，不準(zhǔn)住人，不準(zhǔn)用可燃材料搭建隔層。10. 工作人員必須熟悉消防器材放置地點(diǎn)，掌握消防器材的使用方法，負(fù)責(zé)報(bào)警和撲救初期火災(zāi)。十三、餐廳防火制度1. 在餐廳服務(wù)中，要注意賓客亂丟棄未熄滅的煙頭、火柴梗；收臺(tái)布時(shí)防止夾帶火種而引起險(xiǎn)情；在清理垃圾時(shí)，要將煙缸里的煙頭用水浸濕后，再倒入垃圾桶。2. 餐廳的出入口及通道不準(zhǔn)堆放物品或堵塞，且保持暢通；所有門(mén)鑰匙要有專人管理，以備一旦發(fā)生緊急情況時(shí)使用。3. 餐廳要對(duì)各種電器設(shè)備經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。4. 服務(wù)人員要掌握滅火器材的使用，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按指令疏散客人并積極參加撲救。十四、中控室防火制度1. 室內(nèi)線路、電器設(shè)備的安裝要符合防火要求。2. 室內(nèi)禁止亂拉、亂接臨時(shí)電線和使用電加熱器具。3. 室內(nèi)禁止吸煙和使用明火。4. 嚴(yán)禁在室內(nèi)堆放、存放易燃易爆物品。5. 定期對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，擦拭機(jī)器不得使用易燃液體。6. 嚴(yán)格按規(guī)程操作，設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，立即通知專業(yè)人員予以排除。7. 保持室內(nèi)衛(wèi)生，做好防塵、防靜電工作。8. 愛(ài)護(hù)、保養(yǎng)消防器材，掌握滅火器的使用方法。保安部?jī)?nèi)部制度第一部分：巡檢制度一、保安部經(jīng)理每天對(duì)大廈公共區(qū)域至少巡視1次，每月對(duì)大廈各重點(diǎn)要害部位檢查12次。二、保安部主管每天對(duì)大廈公共區(qū)域巡視不少于2次，每周對(duì)大廈各重點(diǎn)要害部位檢查1次。三、巡視警員當(dāng)班期間每隔30分鐘對(duì)大廈公共區(qū)域巡視1次。四、節(jié)假日、重大活動(dòng)前，保安部對(duì)大廈公共區(qū)域、各重點(diǎn)部位進(jìn)行全面檢查。五、每次檢查、巡視均應(yīng)做好文字記錄，并有檢查人員簽字，注明檢查時(shí)間、部位、參加人員、查出的問(wèn)題、整改意見(jiàn)、被檢查部門(mén)或部位負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可、落實(shí)情況等內(nèi)容。六、檢查記錄作為保安部重要質(zhì)量文件，應(yīng)每月整理、歸檔，保存期限1年。七、巡視內(nèi)容：1. 消防設(shè)備設(shè)施巡視檢查（1）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施有無(wú)被圈壓、埋占、封堵情況。（2）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施有無(wú)私摘、私改、移動(dòng)、損壞情況。（3）巡視檢查消火栓、滅火器、排煙防火閥及手動(dòng)開(kāi)關(guān)、正壓送風(fēng)閥及手動(dòng)開(kāi)關(guān)、手動(dòng)報(bào)警、消火栓按鈕、消防泵、水泵接合器、市政消火栓的質(zhì)量巡查工作，如實(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題上報(bào)維修。（4）巡視檢查疏散標(biāo)志燈，樓層照明情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如實(shí)記錄，上報(bào)維修。（5）巡視大廈內(nèi)大型設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響動(dòng)，異常運(yùn)轉(zhuǎn)情況。2. 施工現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查（1）檢查施工單位有無(wú)施工證，有無(wú)簽防火協(xié)議書(shū)，施工人員有無(wú)出入證。（2）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全用電情況，有無(wú)私拉臨時(shí)用電，使用二次接線，接線是否附合規(guī)范。（3）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)用火安全，檢查焊工有無(wú)操作證，檢查有無(wú)動(dòng)火證，檢查焊接現(xiàn)場(chǎng)四周有無(wú)易燃易爆物品，檢查現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)滅火器及有無(wú)看火人。（4）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)使用易燃裝飾材料，如有使用，詢問(wèn)有無(wú)阻燃，如有阻燃處理，要詢問(wèn)施工人員如何進(jìn)行阻燃處理，并要求施工單位提供阻燃處理程序及防火涂料廠家，消防局認(rèn)證資質(zhì)證明，讓其送交保安部消防部門(mén)。（5）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施情況，有無(wú)被圈壓、占用、封堵。（6）檢查消防設(shè)備有無(wú)被私摘、私改、移動(dòng)、損壞現(xiàn)象。（7）施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)違章指揮、違章操作情況。3. 消防火險(xiǎn)隱患檢查（1）巡視檢查公共區(qū)域有無(wú)易燃、易爆物品，如有發(fā)現(xiàn)立即處理。（2）巡視檢查禁煙區(qū)有無(wú)人員吸煙，如有發(fā)現(xiàn)立即制止。（3）巡視檢查員工及客戶有無(wú)違反大廈安全管理規(guī)定，如有發(fā)現(xiàn)立即制止。（4）