內(nèi)蒙古通遼市物業(yè)管理辦法22(編輯修改稿)
2025-05-12 22:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三十四條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 街道辦事處及居民委員會(huì)是前期物業(yè)管理招投標(biāo)的招標(biāo)人。 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，必須在公共媒體和國家及自治區(qū)和通遼市指定的網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)公告要載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，要向三個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書要包含本條第四款規(guī)定的事項(xiàng)。招投標(biāo)所需要的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十五條 招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的十日前，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門備案： （一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件； （二）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書； （三）招標(biāo)文件； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 第三十六條 通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人要按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作： （一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在現(xiàn)售前三十日完成； （二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； （三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目在交付使用前九十日完成。 第三十七條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)必須向業(yè)主提交物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員與物業(yè)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 第三十八條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 第三十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位必須向物業(yè)所在地街道辦事處移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必須的其他資料。 否則不予進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。 街道辦事處要對所轄區(qū)域內(nèi)居民的居住物業(yè)的竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件、使用說明文件和物業(yè)管理所必需的其他資料進(jìn)行收集、登記、整理、編制檢索工具。建立檔案保管、利用制度。檔案實(shí)行集中統(tǒng)一管理。 第四十條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；期限已滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對原物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)不滿意的，街道辦事處及居民委員會(huì)必須先組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后協(xié)助業(yè)主委員會(huì)通過招投標(biāo)的方式重新選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。但必須經(jīng)物業(yè)所在地旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門審查后方可生效。 第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，必須對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 第四十二條 建設(shè)單位按照規(guī)劃規(guī)定，以不低于其開發(fā)建設(shè)規(guī)模千分之三的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，不足50m2的要補(bǔ)足50平方米，并依法進(jìn)行所有權(quán)登記備案，所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)管理用房包括業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)的辦公用房和經(jīng)營用房。 物業(yè)管理用房必須作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中物業(yè)管理落實(shí)情況的內(nèi)容，否則不予進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十三條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)依法向旗縣市區(qū)工商行政管理部門辦理注冊登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 物業(yè)管理企業(yè)自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。物業(yè)管理企業(yè)資 質(zhì)管理辦法由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 物業(yè)管理企業(yè)在核定的資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)；未領(lǐng)取資 質(zhì)等級證書的不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。 從事物業(yè)管理的人員要按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 外埠物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入通遼市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，持資質(zhì)等級證書和有關(guān)證件到項(xiàng)目所在地旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 但必須在街道辦事處及居民委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行驗(yàn)收。 第四十六條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)必須將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)，但必須在街道辦事處及居民委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間做好交接工作，但必須在街道辦事處及居民委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利： （一）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對物業(yè)實(shí)行管理； （二）依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （三）可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人； （四）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
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