內(nèi)蒙古通遼市物業(yè)管理辦法22-wenkub.com
2025-04-12 22:42 本頁面
【正文】 第七十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第六十八條 違反物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)業(yè)主委員會督促限期交納仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第六十四條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六十二條 違反本辦法的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有線電視相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護管理，由有線電視單位負責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電相關(guān)管線和設(shè)施（包括箱式變壓器）設(shè)備的維修、養(yǎng)護由供電單位負責(zé)。 二次加壓供水屬供水的附屬設(shè)施其運行費用由供水單位承擔(dān)（不包括高層建筑）。 投訴內(nèi)容涉及第三條第二款行政管理部門職責(zé)范圍的，受理部門自受理之日起五日內(nèi)移送有關(guān)行政管理部門，并書面通知投訴人。 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，要遵守國家有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第五十三條 業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)合同包括下列內(nèi)容： （一）當事人和物業(yè)的基本情況； （二）物業(yè)管理事項； （三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量； （四）物業(yè)服務(wù)費用及其收繳方式； （五）雙方的權(quán)利義務(wù)； （六）專項維修資金的管理與使用方式； （七）物業(yè)管理用房的使用與維護； （八）合同期限、合同終止和解除的約定； （九）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑； （十）雙方約定的其他事項。 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間做好交接工作，但必須在街道辦事處及居民委員會的監(jiān)督下進行交接。 但必須在街道辦事處及居民委員會的監(jiān)督下進行驗收。 外埠物業(yè)管理企業(yè)進入通遼市從事物業(yè)管理活動的，持資質(zhì)等級證書和有關(guān)證件到項目所在地旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。 第四十二條 建設(shè)單位按照規(guī)劃規(guī)定，以不低于其開發(fā)建設(shè)規(guī)模千分之三的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，不足50m2的要補足50平方米，并依法進行所有權(quán)登記備案，所需費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 第四十條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。 否則不予進行物業(yè)驗收。 第三十六條 通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標人要按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招投標工作： （一）新建現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前三十日完成； （二）預(yù)售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； （三）非出售的新建物業(yè)項目在交付使用前九十日完成。 招標公告要載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。 住宅物業(yè)必須通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模小于2萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第二十八條 業(yè)主委員會憑旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門的備案證明，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定刻制印章。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要積極配合居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 原業(yè)主委員會在其任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)，必須在街道辦事處及居民委員會監(jiān)督下進行交接。 第二十一條 業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意。 業(yè)主委員會委員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。有下列情形之一的，由物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）百分之二十以上的業(yè)主提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。 第十四條 業(yè)主大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采取書面征求意見的形式；但必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會納入社區(qū)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生、公共事務(wù)、公益事業(yè)等委員會管理。由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）、物業(yè)所在地居民委員會組成業(yè)主大會籌備組，具體負責(zé)業(yè)主大會籌備工作。 第八條 各旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建
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