【文章內(nèi)容簡介】 會所是屬于舊樓翻新，所以在外立面的改造上需要與小區(qū)有一個可比性，但同時在充分考慮到功能使用的前提下也應(yīng)該使其與小區(qū)有一個柔和的延續(xù)和銜接，避免在視覺上產(chǎn)生較大的差異感，而破壞小區(qū)的整體效果。建議：窗及玻璃窗作為建筑相當(dāng)重要的組成部分，它是室內(nèi)與室外交流的空間。窗要透入陽光、引入景色。開窗的大小和位置對房間光線有著相當(dāng)大的影響。窗套和窗體本身的顏色和線條，對于外立面的貢獻也是不可估量的。若是運用得當(dāng)，將會取得意想不到的結(jié)果。本項目的窗采用彩鋁噴塑的材質(zhì)，色彩的選擇上以墨綠色亞光為宜。由于彩鋁的材質(zhì)纖巧精致，與本項目立面沉穩(wěn)的風(fēng)格有所出入，故建議以厚重古樸的窗套增強窗的質(zhì)感，配合整體風(fēng)格。在色彩處理上建議與局部的主墻體色彩相協(xié)調(diào)，可考慮使用相同色系的面磚。部分部位的凸窗處理：凸窗產(chǎn)生的窗臺，將對外立面有一定的影響，而且窗臺容易產(chǎn)生雨水印記，在凸窗臺的處理上要多加考慮。窗臺的兩側(cè)是剪切應(yīng)力集中區(qū)域，要防止這些部位的開裂和漏水。本項目的定位為中、高檔建筑，其玻璃建議采用5mm的綠色浮法玻璃或是雙層玻璃。陽臺工藝本項目的陽臺宜用鐵藝欄桿，或是局部結(jié)合仿天然石材的實體墻，造型宜簡潔古樸和實用。建議不要使用玻璃等較為喧嘩的材質(zhì)，應(yīng)以亞光質(zhì)感為佳。欄桿的防銹工藝應(yīng)得到重視，以免今后出現(xiàn)物業(yè)管理的困難和外觀的破壞。若是成本允許，建議采用地碳鍛打的A3鋼為材料的鐵藝。要注意陽臺與單體連接部位在受力后產(chǎn)生裂縫的問題，由于現(xiàn)澆樓板的原因，該部位出現(xiàn)裂縫后極易引起樓下天花板與墻體連接部位的滲水。可考慮增加防水措施或加強該節(jié)點的結(jié)構(gòu)處理。腰線腰線的高度可以考慮兩種方式：1）一層以下部位使用仿石涂料，顏色以青灰色和天然石材的黃紅色為宜。仿石形狀和大小建議采用30*60mm。2）僅余頂層和越層采用較淺的顏色，其他采用深色的外墻涂料做腰線。在腰線的大色塊中應(yīng)穿插顏色出挑、寬度適合的橫向線條，集中視線、沖破單調(diào)。上海較為潮濕，腰線以下部位采用涂料，其防潮防水等工藝需要仔細(xì)推敲，以免在交房后出現(xiàn)不必要的麻煩。室外管道由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機出水管這幾種。其中前兩種一定是設(shè)置在北面，空調(diào)機出水管需要配合空調(diào)機位設(shè)置，會有一部分出現(xiàn)在南立面上，可考慮將他們盡量安裝在東西側(cè)面的墻體上；由于管道細(xì)小，一般不會影響立面效果。室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用upvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層的管道。煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風(fēng)掛板。但在屋頂?shù)牟课?，出煙口的設(shè)置位置和形狀要考慮配合整體風(fēng)格。空調(diào)機位空調(diào)機位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過長，同時需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。建議盡可能不要將空調(diào)機放在各家的陽臺上，雖然對外立面美觀有一定的貢獻，但是對于業(yè)主來說抗性較大，也不利于實現(xiàn)陽臺真正的作用。有些建筑在空調(diào)室外機外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一。建議空調(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有可能在擱板的上表面設(shè)置直角型的預(yù)埋件，并做好防銹處理。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。建議空調(diào)數(shù)目的估計上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，北面小房間的空調(diào)位置盡可能考慮，不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時采用的三角支架極易生銹，影響外觀。建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿足一般空調(diào)機自帶出水管的長度要求。不然，兩段排水管之間的接口極易斷開，引起麻煩。 景觀規(guī)劃篇1） 景觀整體布局產(chǎn)品分析：總體上來說，本案景觀規(guī)劃的主題是為新海派的設(shè)計風(fēng)格，通過靈活的構(gòu)思，形成一個由主題景觀綠地與小型組團式綠地、點綴景觀相結(jié)合構(gòu)成的景觀模式；同時通過對小區(qū)中部（4號樓）樓棟底層架空的手法來弱化由于4號樓的建筑位置所給本案全局造成的缺陷和小區(qū)前后的連貫性；盡量避免因為4號樓所處的位置給本案整體的一個延伸所帶來的缺陷。概念提煉：自然和諧的生活空間！ （三）環(huán)境規(guī)劃概念總提煉在這里讓您感受的是人要健康，一切空間也要求健康。更強調(diào)人與空間的健康共存。在這里健康法則充分發(fā)揮他的執(zhí)法性，對您身邊的空間嚴(yán)格度衡，每寸空間要求做到健康合格。讓您可以生活在充滿陽光綠意的生活空間里?？偟母拍钐釤挘盒氯A路上的唯一擁有超過40%綠化的時尚都市！（特別建議：邀請專業(yè)的知名環(huán)境設(shè)計師來執(zhí)筆）（四）商配篇分析：本區(qū)域擁有相當(dāng)完善的交通地理優(yōu)勢：輕軌線、延安路主干道、內(nèi)環(huán)線高架；同時又緊鄰名校資優(yōu)區(qū)：東華大學(xué)、交通大學(xué)；相當(dāng)完善齊全的區(qū)域生活配套優(yōu)勢，緊鄰虹橋、淮海、靜安、中山和徐匯五大商圈。概念提煉：成熟街區(qū)帶來應(yīng)有盡有的生活便利，從此生活更輕松?。ㄌ貏e提示：將在本案正南面的新華路隧道上方由東華大學(xué)興建一座綜合型擁有游泳池等設(shè)施的健身場館）（五）物業(yè)管理篇（因未展開工作，所以只有概念提煉及產(chǎn)品建議）區(qū)配套及物業(yè)管理建議{享受生活的最佳保證}概念提煉：風(fēng)雨無阻的貼心好管家！u 社區(qū)配套建議采用散點式的布局方法，以沿街商業(yè)街、體育中心、休閑街、庭院中的服務(wù)設(shè)施組成；u 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)營；另外一部分作為收費的服務(wù)性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。u 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項目支撐。u 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。u 以下是我司對本項目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 公共服務(wù)項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務(wù)二十四小時保安，消防和車輛管理；各項健身、娛樂活動公共場所保潔；餐飲、酒吧；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；保健、醫(yī)療；住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒；美發(fā)美容；公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)；電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；傳真、復(fù)印、打字；組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動；園藝；定時對私家花園進行草坪修整，除雜草；臨時照看孩童；代收代繳水電費；鐘點清潔；代收代繳有線電視收視費；老人、病人的護理；1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)；1禮儀服務(wù)；1代叫出租車；1禮品速遞（限于市區(qū)）；1代聘司機；1代管房屋；1代請保姆；1代理房屋租賃；1代請家教；1機動車輛清洗；1代請私人保健醫(yī)生；1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費）；1代辦暫住證；1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）1代辦保險；1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護。1代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計、施工單位；2代訂飛機、輪船、汽車、火車票；2私宅報警器日常檢查和維護；2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。小區(qū)智能化建議概念提煉：生活原來可以如此輕松安逸！A、安保系統(tǒng)項目一覽表：項 目確定實施部分待定部分紅外線周界報警確定實施出入口及重點區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)確定實施訪客對講系統(tǒng)確定實施家庭緊急報警系統(tǒng)確定實施電子訓(xùn)更確定實施B、小區(qū)管理系統(tǒng)項目一覽表：項 目確定實施部分待定部分寬帶網(wǎng)智能一卡通車輛出入管理，收費管理（會所）電子公告提供各種信息及公告，作為與客戶聯(lián)系的工具音樂（包括緊急廣播）自動三表處理（包括晝夜電表）目前閔行區(qū)還沒有實施該項服務(wù)。凈水設(shè)備（布管線或每戶提供設(shè)備）待定灑水設(shè)備垃圾處理設(shè)備根據(jù)以上的項目一覽表，我司建議把本案的智能化配置分為以下四個系統(tǒng)：1．多媒體信息通訊與服務(wù)智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。基本功能：提供話音通信，模擬視頻點播，高速INTERNET接入。可造功能：提供數(shù)字視頻廣播，視頻點播（VOD）基準(zhǔn)視頻點播（NVOD）和其他多媒體服務(wù)。2．社區(qū)安全防范系統(tǒng)完整的社區(qū)安全防范系統(tǒng)包括:小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)、小區(qū)、重要部位監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇訪客系統(tǒng)，家庭安全防范報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音響及緊急廣播系統(tǒng)，車輛出入管理系統(tǒng)。1）小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)基本功能：在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機上有自動記錄報警信息外，報警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力?？蛇x功能：使用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）對小區(qū)周邊實施監(jiān)控，必要時實現(xiàn)小區(qū)報警與各系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。2）家庭安全防范報警系統(tǒng)基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報警按鈕?？稍旃δ埽杭彝ッ簹猓ㄌ烊粴猓┻M氣管設(shè)置自動開關(guān)，在發(fā)生泄漏時，能自動報警并切斷進線，家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時能夠自動撥通事先設(shè)置的系統(tǒng)，通知有關(guān)人員。3）樓宇訪客門禁系統(tǒng)基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)?？稍旃δ埽簶怯钤L客門禁系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設(shè)置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對出入情況進行記憶與儲存。4）小區(qū)重要部