【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的，所以圖紙上有的構(gòu)件，開(kāi)列定額項(xiàng)目就應(yīng)該包含所有的項(xiàng)目。仔細(xì)從頭到尾地核對(duì)圖紙，圖紙上有的，項(xiàng)目就必然有。二是定額核對(duì)法，定額開(kāi)列的項(xiàng)目，是施工中必然要發(fā)生的。按定額的分項(xiàng)，一項(xiàng)項(xiàng)查下去，看哪個(gè)定額項(xiàng)要本工程內(nèi)沒(méi)有發(fā)生，原因是什么。這樣反查，也可以查出漏項(xiàng)。 定額中可調(diào)的部分：定額含量、定額綜合組成（構(gòu)成）、定額子目取定（基價(jià) 確定）、工程量、計(jì)費(fèi)程序、讓利率等。每一個(gè)可調(diào)部分的調(diào)整原則與簽證原則，及相關(guān)合同調(diào)整原則，要搞得清清楚楚，辦手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)想要什么辦得什么。 哦。設(shè)計(jì)現(xiàn)在確實(shí)在向造價(jià)方面拓展。 現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司，是直接介入現(xiàn)場(chǎng)施工并直接指導(dǎo)施工的。特別是裝飾工程。另外，設(shè)計(jì)師關(guān)于材料性?xún)r(jià)比的概念，現(xiàn)在很重要。所謂限額設(shè)計(jì)，說(shuō)到底就是一個(gè)材料的性?xún)r(jià)比問(wèn)題。所以設(shè)計(jì)師向造價(jià)方面拓展，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)方向。 從上面這個(gè)分析看，我覺(jué)得設(shè)計(jì)師懂造價(jià)的這個(gè)概念，與造價(jià)工程師的要求應(yīng)該是不一樣的。設(shè)計(jì)師只要知道自己的設(shè)計(jì)內(nèi)容的 “性?xún)r(jià)比”，就基本可以勝任設(shè)計(jì)份內(nèi)的造價(jià)要求了。比如，外墻用石材與用涂料，到底性?xún)r(jià)比如何。甲方的某個(gè)效果要求，應(yīng)該是什么材料可以達(dá)到的。這些要很清楚才行。 當(dāng)然，設(shè)計(jì)師如果開(kāi)始做顧問(wèn)了，那要求就不一樣了。比如你要是與甲方有個(gè)交鑰匙工程，比如就是一個(gè)家庭裝修工程，甲方如果一攬子交給你，那你要做到好并能賺錢(qián)，你就必須懂施工及材料，以及相應(yīng)的造價(jià)控制手段。 嚴(yán)格說(shuō)，這個(gè)時(shí)候也不是設(shè)計(jì)師定位了，而是項(xiàng)目管理定位了。這個(gè)問(wèn)題就不展開(kāi)來(lái)講了。 三、定額使用的一些基本原則 套定額，基價(jià)是被相當(dāng)多人忽略的部 分。比如外墻貼仿石磚，可以套貼面磚定額，也可以套貼石材定額（大小與工藝相近），也可以套片假石定額，這幾個(gè)基價(jià)差 10 倍，材料是可以按主材調(diào)整，可是基價(jià)滾費(fèi)率的，而主材調(diào)整不滾費(fèi)率的。 套定額的漏項(xiàng)檢查，可以用兩個(gè)辦法：一是圖紙構(gòu)件檢查法。定額是按構(gòu)件來(lái)拆分的，所以圖紙上有的構(gòu)件，開(kāi)列定額項(xiàng)目就應(yīng)該包含所有的項(xiàng)目。仔細(xì)從頭到尾地核對(duì)圖紙，圖紙上有的，項(xiàng)目就必然有。二是定額核對(duì)法，定額開(kāi)列的項(xiàng)目，是施工中必然要發(fā)生的。按定額的分項(xiàng)，一項(xiàng)項(xiàng)查下去，看哪個(gè)定額項(xiàng)要本工程內(nèi)沒(méi)有發(fā)生，原因是什么。這樣反查，也可以查出漏 項(xiàng)。 定額中可調(diào)的部分：定額含量、定額綜合組成（構(gòu)成）、定額子目取定（基價(jià)確定）、工程量、計(jì)費(fèi)程序、讓利率等。每一個(gè)可調(diào)部分的調(diào)整原則與簽證原則，及相關(guān)合同調(diào)整原則，要搞得清清楚楚，辦手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)想要什么辦得什么。 說(shuō)的很好，認(rèn)為綜合定額中有很多跟實(shí)際有很大的差異，粉刷工程是實(shí)際工程中絕對(duì)是要虧本的，還有腳手也一樣。呵呵，隨便說(shuō)說(shuō) 預(yù)算經(jīng)驗(yàn)心得體會(huì) 建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話(huà)，那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做，特 別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。 上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來(lái)。他提聘問(wèn)題，你答不上來(lái)，他會(huì)說(shuō)，翻開(kāi)定額第幾頁(yè)第幾條。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？我覺(jué)得，不一定。 預(yù)算這東西，本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。 預(yù)算是算錢(qián)的，財(cái)務(wù)也是算錢(qián)的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢(qián)的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為， 3～ 5％以?xún)?nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算 ，總造價(jià)一定是不同的。 高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話(huà)。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少。 實(shí)際操作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用 EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線(xiàn)、外墻凈長(zhǎng)線(xiàn)，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(xiàn)等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(xiàn)、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程 量。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累。有些人做了很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)算，但問(wèn)其一些問(wèn)題，其只能回答其所做工程的內(nèi)容。這不利于工作。解決的辦法，有一條很簡(jiǎn)單。網(wǎng)上、書(shū)上能找到很多工程的造價(jià)分析，拿過(guò)來(lái)，分類(lèi)對(duì)比分析。單方造價(jià)有一點(diǎn)用，但最有用的是單方含量。根據(jù)這些單方含量和單方造價(jià)，分析當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的主要材料價(jià)格及當(dāng)前市場(chǎng)材料價(jià)格，就可以分析出，你需要估算的工程的造價(jià)，相差不會(huì)很大?？焖俟浪憬ㄖこ淘靸r(jià)是預(yù)算高水平的重 要表現(xiàn)。 怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫(xiě)招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題，記住，不要照 搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。 投標(biāo)的技巧。很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開(kāi)始做預(yù)算。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開(kāi)始算工程量的時(shí)候，還沒(méi)有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫(xiě)的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)，在答疑的時(shí)候提出來(lái)。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利 于中標(biāo)。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)。因?yàn)闆](méi)的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬(wàn)元。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書(shū)，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。 變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來(lái)辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來(lái)巨 大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來(lái)辦理變更單。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算，有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間，對(duì)總造價(jià)影響不大?？墒菍?duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X(qián)而不仔細(xì)的辦理。這里有一個(gè)技巧，你們自己想吧， 這點(diǎn)可是比較值錢(qián)的，我還不想說(shuō)。另外，辦理變更單一定要整齊，如果能把變更工程量計(jì)算結(jié)果也寫(xiě)進(jìn)去是最好的了。 簽訂合同。我發(fā)現(xiàn)，有很多大公司的合同簽訂的非常的簡(jiǎn)單，就是把標(biāo)準(zhǔn)合同文本空白的地方填上就 OK 了。這樣的合同，建設(shè)方有可能是有深意的。結(jié)算的時(shí)候，以合同沒(méi)有約定而就是按對(duì)其有利的情況解釋。我簽訂的合同，也是用標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂的，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是：見(jiàn)補(bǔ)充合同。我的補(bǔ)充合同頁(yè)數(shù)是比標(biāo)準(zhǔn)合同文本還厚很多的。能想到的，可能會(huì)發(fā)生的，結(jié)算方式，讓利情況等全部寫(xiě)入合同中。這樣，在結(jié)算時(shí)施 工單位就不能胡要了，因?yàn)槭裁炊际强梢栽诤贤姓业郊s定的。 工程資料的收集。作為造價(jià)控制人員，不管是建設(shè)方的，還