都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 06:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 達(dá)到近95%以上。但由于該地域開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)水平不一，因此聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅及單體別墅的銷售狀況存在較大差異，但總體銷售狀況較好；● 同一類型、同一時(shí)期，青城山地域開發(fā)項(xiàng)目的銷售價(jià)格均高于都江堰市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，同一類型住宅售價(jià)高出近600—800元/平方米。但由于在申遺后政府對(duì)該地域房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓，新開發(fā)項(xiàng)目劇減，同時(shí)僅僅是大多數(shù)項(xiàng)目處在現(xiàn)房銷售的階段，價(jià)格未有大幅的波動(dòng)；● 建筑特征多樣化，既有川西民居風(fēng)格又有現(xiàn)代風(fēng)格，廣告宣傳以度假、投資、自然、高貴、品位、規(guī)模等為項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位，以適應(yīng)青城山的地理及環(huán)境特征；● 未來走勢(shì)：青城山板塊仍然以聯(lián)體、聯(lián)排或獨(dú)棟別墅和度假型小戶型為主，其中小戶型的比例仍然將維持在70%以上的產(chǎn)品比例份額；● 通過市調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)了解：青城山的各個(gè)項(xiàng)目的客戶群體基本上是來自本土以外有錢有閑的階層，都是沖青城山的名氣和環(huán)境而來，以及豐富的旅游資源，雙文化遺產(chǎn)的魅力是青城山獨(dú)特的銷售主張和區(qū)域優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)。 區(qū)域住宅市場(chǎng)的總體特征從以上兩大地域性住宅項(xiàng)目特征的分析，對(duì)都江堰市總體住宅市場(chǎng)發(fā)展特征總結(jié)如下：（1）以上兩大地域性住宅市場(chǎng)板塊的目標(biāo)市場(chǎng)交叉在于居家型物業(yè)和度假型物業(yè)的兩大方面，由于城市功能主義的影響，前者處在起步后的成長(zhǎng)發(fā)展期，而后者則處在高潮后的調(diào)整期，就中短期的市場(chǎng)前景看，市區(qū)地域板塊市場(chǎng)要優(yōu)于青城山市場(chǎng)板塊；（2）市區(qū)市場(chǎng)板塊發(fā)展逐步進(jìn)入成長(zhǎng)性的繁榮階段，開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量逐步增多，同時(shí)個(gè)案項(xiàng)目開發(fā)向規(guī)模、品質(zhì)、品牌的方向發(fā)展，人氣日漸升溫；（3）市區(qū)板塊市場(chǎng)外移發(fā)展明顯，尤其以蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)以內(nèi)區(qū)域及幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散的扇面區(qū)域間為發(fā)展重心；（4）由于城市地理位置局限、城市擴(kuò)容及政府規(guī)劃的偏向，和前一階段開發(fā)呈現(xiàn)，使得幸福大道、迎賓大道向東發(fā)散的扇面區(qū)域間的城市公共配套進(jìn)一步完善，居住氛圍逐漸形成，從而使該區(qū)域與城區(qū)其他區(qū)域相比，社區(qū)發(fā)展逐步成熟和被市場(chǎng)認(rèn)可，使其區(qū)域產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯；（5）由于城市整體配套、建設(shè)的不均衡，地理位置的限制導(dǎo)致城區(qū)核心板塊與蒲陽路、玉帶橋街外北側(cè)板塊存在較大的差距，并且這一差距不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到改善，這一差距的存在將會(huì)為新興的開發(fā)區(qū)域提供改善現(xiàn)有居住環(huán)境的市場(chǎng)消費(fèi)空間，使得新興區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目具備地域性的市場(chǎng)引力基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目周邊可比物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀“青城路觀景路都江堰景區(qū)岷江干流”圍合區(qū)域的項(xiàng)目：（1）、目錄項(xiàng)目備注規(guī)模總用地面積：美麗洲共280畝， 其中(一、二期占地) 100畝。美麗風(fēng)景70畝,建筑面積： 10萬平方米(美麗洲)。美麗風(fēng)景68000平方米容積率：綠化率： %總戶數(shù)： 500余戶（一、二期）汽車泊位： 1:美麗風(fēng)景含A、B、C、D、E、F、G、K、J、H型共46種開發(fā)商及取得土地方法錢江銀通地產(chǎn)/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例80220平方米，多層花園陽房。臨河一、二層為商鋪，社區(qū)商業(yè)配套完善，配套有幼兒園。建筑規(guī)劃磚混結(jié)構(gòu),臨河花園洋房360度景觀公寓項(xiàng)目位置都江堰青城路（一環(huán)路），龍?zhí)稙衬希ㄍ猓﹤?cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河開發(fā)施工進(jìn)度一期()已售罄,已于2004年9月入住。二期2005年1月開盤,2005年10月交房。,美麗洲三期推出時(shí)間不詳,預(yù)計(jì)在2006年。銷售價(jià)格一期（起價(jià)1398，均價(jià)1600，高1800）元/平方米,二期均價(jià)2100元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度二期僅余一套。（2）鳳凰里目錄項(xiàng)目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：45畝建筑面積：4萬平方米容積率：綠化率：40%總戶數(shù)：220戶汽車泊位：集中停車位約1：開發(fā)商及取得土地方法成都平安實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司/四川普森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓(拆遷改造)住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅（109195平方米）；底層為商鋪（60100）。建筑規(guī)劃市區(qū)內(nèi)唯一坡式園林社區(qū) 項(xiàng)目位置都江堰市太平街下段446號(hào)開發(fā)施工進(jìn)度2005年6月開盤，2006年3月25日交房銷售價(jià)格20002500元/平方米，商鋪40005500元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度已售65%/ 幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散區(qū)域間的項(xiàng)目：（1）麗水青城（2期）—玫瑰苑目錄項(xiàng)目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：240畝（一期120畝；二期120畝）建筑面積：10萬平方米（一期5萬平方米）容積率：綠化率：50%總戶數(shù)：260戶汽車泊位：集中停車位約1：1開發(fā)商及取得土地方法都江堰建川實(shí)業(yè)有限公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅（約40%）、聯(lián)排別墅(3層躍層)（約55%）、商鋪（約5%）。多層：90平方米；聯(lián)排：143176平方米（部分戶型帶地下車庫）；商鋪：60400平方米。戶型設(shè)計(jì)特征：為窄面寬、長(zhǎng)進(jìn)深，室內(nèi)樓梯，3層躍層式空間建筑規(guī)劃行列式布局；磚混、框架。 景觀特色：集中式綠化、私家庭院綠化、引入大量水景項(xiàng)目位置幸福大道下段、緊鄰二環(huán)路內(nèi)側(cè)開發(fā)施工進(jìn)度2004年11月開盤，2005年8月31前交房銷售價(jià)格聯(lián)排別墅價(jià)格32003700元/平方米，公寓22002500元/平方米,商鋪50007000元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度已售60% （2）目錄項(xiàng)目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：74畝建筑面積：65000平方米容積率： 綠化率：%總戶數(shù)：418戶汽車泊位：1： 開發(fā)商及取得土地方法四川大成建設(shè)開發(fā)有限公司/成都建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層公寓50230平方米,少量底層商鋪建筑規(guī)劃川西風(fēng)格結(jié)合西方建設(shè)元素,致力凸現(xiàn)人性關(guān)懷理念項(xiàng)目位置幸福大道中段岷江路111號(hào)開發(fā)施工進(jìn)度2004年11月開盤，2005年8月31前交房銷售價(jià)格住宅均價(jià)1850元/平方米，商鋪5500元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度已售95%/ （3）幸福風(fēng)景2期目錄項(xiàng)目備注規(guī)模總用地面積：60畝建筑面積：56000平方米容積率： 綠化率： %總戶數(shù)：350戶汽車泊位：1:開發(fā)商及取得土地方法都江堰市橋都房地產(chǎn)開發(fā)公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例花園公寓90130平方米,底層少量商鋪70210平方米建筑規(guī)劃磚混結(jié)構(gòu)，文化生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目位置幸福大道中段岷江路113號(hào)開發(fā)施工進(jìn)度二期接受預(yù)定(2005年9月開盤,2006年6月交房)銷售價(jià)格一期住宅均價(jià)16001820元/平方米，商鋪5000元/平方米；二期預(yù)計(jì)均價(jià)2000元/平方米現(xiàn)階段銷售進(jìn)度一期已售罄，2005年4月交房（4）上尚春天(2期)目錄項(xiàng)目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：建筑面積：61000平方米容積率：綠地率：45%總戶數(shù)：一期163戶；二期135戶汽車泊位： 227個(gè)開發(fā)商及取得土地方法成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/拍賣住宅類型及業(yè)態(tài)比例電梯公寓136180平方米,商務(wù)樓建筑規(guī)劃框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房項(xiàng)目位置幸福大道中段岷江路中段開發(fā)施工進(jìn)度一期2005年7月開盤，二期接受預(yù)定(2005年11月開盤,2006年6月交房)銷售價(jià)格一期住宅價(jià)格19002800元/平方米,商鋪及二期待定 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度一期已售98%，2005年9月31日前交房（5）水都豪庭目錄項(xiàng)目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：88畝（預(yù)計(jì)
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