【文章內(nèi)容簡介】 3 可行性研究的依據(jù)各項原始資料及有關(guān)數(shù)據(jù)；?？谑袊型恋厥褂米C；海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計資料；?？谑薪y(tǒng)計局統(tǒng)計資料；海南省建設(shè)廳相關(guān)文件及資料； 《碧海御園規(guī)劃設(shè)計方案》國家、部委、省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和定額 《住宅建筑設(shè)計標準》 承擔可行性研究工作的單位中國生產(chǎn)力學會策劃專家委員會 ?？诎闷髽I(yè)策劃有限公司海南新昌煒投資有限公司 海南煒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究結(jié)論 市場預測（1）.本項目位處被譽為海口的外灘——?？跒匙钪行牡牡囟危瑩碛幸痪€無敵海景，數(shù)里海岸風景線，數(shù)百公頃濱海外灘，展現(xiàn)出無限的濱海特色。為了充分展示這片濱海寶地的魅力，2022年開始，?？谑姓幌е亟饑H招標，進行高標準的規(guī)劃和設(shè)計。它依托海甸溪和?？跒车奶烊粌?yōu)勢，重點選取了濱江、濱海和港口這三大“題材” 做文章，營造旅游休閑環(huán)境，打造商業(yè)品牌，建成后將成為市民的生活休閑、商業(yè)休閑、文化娛樂休閑的聚集地，成為?？趯ν饴糜巍⒂^光、商貿(mào)、購物、休閑等的時尚交流平臺，充分展示濱海城市個性。?？谕鉃┑囊?guī)劃和實施，使外灘的土地價格一路走高。而隨著區(qū)域土地總經(jīng)理副總經(jīng)理總工程師 副總經(jīng)理合同部施工部工程部辦公室報建辦證部財務(wù)部材料部嘉居公司 4價格的走高，這兩年濱海一線的房地產(chǎn)價格也在逐步攀升。2022 年初?？谑姓殖雠_了“一線海景地今后禁止開發(fā)商品房” 政策，這將進一步提升一線海景高檔社區(qū)的地位。在?？谕鉃┤缁鹑巛钡匾?guī)劃和實施時，一批品位高檔的一線海景樓盤已悄悄地在新外灘的填海區(qū)——?？跒撑厢绕?。并且，?？跒硡^(qū)域的房地產(chǎn)，很快以其不可復制的絕版地段、稀缺的濱水資源，萬綠園、會展中心、超豪華酒店、美食娛樂、高爾夫等時尚休閑場所擁簇周邊的配套條件，使其無可爭議地成為?？诘牡貥酥酰蔀樽罹咴鲋禎摿透偁幜Φ氖紫鍓K。 據(jù)調(diào)查，目前?？跒呈菎u內(nèi)島外高收入階層購房的首選區(qū)域。社區(qū)規(guī)模大，配套齊全，容積率超低，綠化率高，細致入微的物業(yè)管理，產(chǎn)品具有創(chuàng)新性和差異性，目前海南市場上基本沒有同類產(chǎn)品。玉和花園一期的銷售自從開盤就一路飄紅，甚至開創(chuàng)了海南購房新的銷售摸式及銷售速度，360 多套商品房已基本售完，并積累了大量的二期意向客戶…… 各種跡象表明，碧海御園項目的市場前景是樂觀的，依然能成為行業(yè)、媒體、購房者關(guān)注的熱點。（2）.2022 年以來，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)雖然受到五月份國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》的影響，但據(jù)統(tǒng)計，1 至 9 月，?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %，全市商品房銷售面積 萬平方米，仍然取得了較好的業(yè)績，全市商品房平均銷售價格為 元/平方米，比去年同期增長 %，這些說明了海口市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，并有自己獨特的發(fā)展規(guī)律，影響是有限的。海口憑借著得天獨厚的氣候環(huán)境、自然條件成為人們的居家、度假、養(yǎng)生的首選，榮獲“中國最佳人居環(huán)境 ”稱號，是中國旅游地產(chǎn)最熱的區(qū)域之一。 “十一五”期間?？谑袑⒅铝τ凇捌焚|(zhì)?？诠こ?”的規(guī)劃建設(shè)，已將 “玉沙村” 、 “海甸溪北岸”、 “長堤路”等三大舊城改造項目列為規(guī)劃重點；?？谑泻诵臑I水區(qū)的建設(shè)（本項目所在地） ，無疑將更堅定大家對海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心，它的未來將發(fā)展成為旅游、觀光、休閑、文化、娛樂、體育、景觀為一體的城市多功能帶，它的建成必將成為?？诘摹懊焙汀按翱凇?；規(guī)劃中的?？跒硨⒈淮蛟斐蓢H游艇基地，周圍建起配套的會所、酒店等設(shè)施，將成為真正意義上的“濱海富人區(qū)” 。這些項目的建設(shè)必將掀起?？谛乱惠嗁彿繜岢薄?. 市場環(huán)境分析 海南省自然社會經(jīng)濟概況 海南省自然地理社會概況 海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風，自然條件十分優(yōu)越。最高平均氣溫28℃、最低平均氣溫 ℃，年平均氣溫 ℃。年平均日照時數(shù) 小時，年降水,510 月雨量為 ,年平均相對濕度為 85%.常年主導風向為東北風，次為東 5南風。平均風速 。陸地面積 萬平方公里，人口約 800 萬,其中非農(nóng)業(yè)人口萬人，農(nóng)業(yè)人口 萬人。從全國來看，北京是中國的政治中心，上海是全國的經(jīng)濟中心，而中國度假休閑中心非海南莫屬。也正源于此，亞洲論壇的會址永駐海南，世界小姐的選舉指定海南。其他國際性的會議和大賽也紛紛光臨海南。2022 年省委省政府通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成一流世界著名的國際性熱帶海島度假勝地。省委 2022 年初提出了“要把海南建設(shè)成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地” 。海南必將成為中國乃至世界的國際化休閑、度假、居住、會展目的地。 海南經(jīng)濟情況。初步核算，2022 年全省生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價計算比上年增長%，創(chuàng) 1995 年以來經(jīng)濟發(fā)展速度新高。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。按全省常住人口計算，人均生產(chǎn)總值 8655 元，比上年增長 %；按現(xiàn)行匯率換算，人均生產(chǎn)總值達 1,046 美元。 經(jīng)濟自主增長活力明顯增強，投資擴張動因已經(jīng)從前幾年政策性推動向市場自發(fā)擴張轉(zhuǎn)變。在資金來源中，國家預算內(nèi)資金和債券占資金總額的 %，而國內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資及其他資金占 %，其中國內(nèi)貸款、自籌資金增速分別高達 %和%，成為支持投資增長的主力。