瑞麗市國際休閑度假莊園投資可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年土地開發(fā)所得稅2691萬元 每年土地開發(fā)凈收益8037萬元 每年土地開發(fā)保底收益4416萬元 每年土地開發(fā)保底收益所得稅1104萬元 每年土地開發(fā)保底凈收益3312萬元 方案二：假如每年開發(fā)1000畝土地，每畝土地開發(fā)成本為30萬元∕畝，招拍掛后土地收益為80萬元∕畝，假如貸款金額為1億元，資金使用利息為2400萬元，每年土地開發(fā)招拍掛后土地收益為47600萬元，合源地產(chǎn)公司收益率為39%，收益額為18564萬元，扣除25%所得稅率后的凈收益為4641萬元，合源地產(chǎn)公司保底收益率為16%，收益額為7616萬元，扣除25%所得稅率后的保底凈收益為5712萬元。列表如下：土地一級開發(fā)經(jīng)濟測算表 項目金額單位備注土地開發(fā)成本30萬元 土地收益80萬元 土地開發(fā)量（每年）1000畝每半年開發(fā)500畝資金利息2400萬元以1億元貸款為基數(shù)每年土地開發(fā)招拍掛回收額47600萬元 每年土地開發(fā)收益18564萬元 每年土地開發(fā)所得稅4641萬元 每年土地開發(fā)凈收益13923萬元 每年土地開發(fā)保底收益7616萬元 每年土地開發(fā)保底收益所得稅1904萬元 每年土地開發(fā)保底凈收益5712萬元 九、 項目投資估算（一）投資估算1. 開發(fā)投資估算明細表：成本編號成本項目名稱計價基礎(chǔ)單價總價(萬元）估算說明2前期工程費267400 按總建筑面積計算咨詢調(diào)研費396可行性研究費1176176策劃代理費用環(huán)境論證費 15050項目啟動區(qū)環(huán)評費用市場調(diào)研費18080前期市場調(diào)研費用水土保持論證費15050按啟動區(qū)用地面積計算水資源調(diào)查費12626按6000畝面積計算，啟動區(qū)分攤?cè)种?，?0萬。地質(zhì)災(zāi)害研究費用11010礦產(chǎn)資源評估費11010防洪規(guī)劃費12424土地測繪費15050勘察、設(shè)計費控詳規(guī)設(shè)計費36136按36萬的三分之一計算概念方案設(shè)計費224700按啟動區(qū)建筑面積計，地下室計半方案設(shè)計費22470040施工圖設(shè)計費26740026按全部建筑面積計算其他設(shè)計費460會所精裝修設(shè)計費4000400160樣板房精裝修設(shè)計費330030010010個戶型環(huán)境景觀設(shè)計費8000025200包括公共綠地、道路綠地、公寓及會所綠地等景觀設(shè)計地質(zhì)勘察費地質(zhì)初步勘察費400000039按6000畝面積計算，按三分之一分攤至啟動區(qū)項目地質(zhì)詳細勘察費26740010按啟動區(qū)建筑面積計模型制作費13030曬圖、復(fù)印費12020三通一平費267400按啟動區(qū)建筑面積計算三通費267400 道路費2674003臨時道路供水費2674007管道接入、開口費、蓄水池供電費100007575按10KV電線架設(shè)10公里(含設(shè)備)施工場地平整費26740053基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費267400 市政前期設(shè)計咨詢費600001060按道路面積計算費用紅線內(nèi)市政工程費267400 6541市政綜合管網(wǎng)工程2674001504011給排水、電力電信、燃氣管道鋪設(shè)工程道路工程600002001200按道路面積計算費用高壓變配電1600600不含啟動區(qū)外設(shè)備及外線費用變頻供水設(shè)備1200200含二次加壓設(shè)備發(fā)電機(含環(huán)保)1160160備用電源燃氣站點13030含建筑及設(shè)備,不含管網(wǎng)中水站點1340340污水處理中水回收系統(tǒng),含建筑及設(shè)備,不含管網(wǎng)環(huán)境景觀工程費267400 照明工程15001000150社區(qū)內(nèi)部路燈圍墻工程2674007園林綠化工程750002001500綠化范圍包括道路景觀、公共綠地、會所園林景觀、小區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點其他費用50000452255萬平米水塘景觀防滲漏處理4建筑安裝工程費263400 住宅建安造價土石方及基礎(chǔ)處理工程26340024土建工程26340041219精裝修工程2634001860設(shè)備安裝工程2634005公共配套設(shè)施費400045001800生活會所建安造價生活會所建安40002000800含基礎(chǔ)、土建及設(shè)備安裝等生活會所裝修400025001000裝飾裝修工程及家具等6其他工程費用267400 臨時用地費、臨建費267400 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費267400 按住宅及會所建安費（下同）的2‰計招標(biāo)管理費1 招投標(biāo)服務(wù)費總承包管理費267400 建安費*%工程質(zhì)量監(jiān)督費267400 按建安費的1‰收取工程監(jiān)理費267400 %收取竣工圖編制費267400 按建筑設(shè)計費的7%估算施工圖審查費267400 按總設(shè)計費的15%計算保險費267400 按建安費的2‰收取7開發(fā)期間稅費 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費18200010182按計容積率面積*10元/㎡人防異地建設(shè)補償費18200010182按計容積率面積*10元/㎡散裝水泥專項基金18200000嵩明縣暫不征收新墻體專項基金18200000嵩明縣暫不征收土地使用稅575670 按2年計,㎡工程社保費267400 按3%建安費計，最高可退90%左右8開發(fā)間接費267400 1440工期按48個月計，平均30萬元/月9不可預(yù)見費267400 2～8項之和*3%開發(fā)成本合計26
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