瑞麗市國(guó)際休閑度假莊園投資可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年土地開(kāi)發(fā)所得稅2691萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)凈收益8037萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底收益4416萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底收益所得稅1104萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底凈收益3312萬(wàn)元 方案二：假如每年開(kāi)發(fā)1000畝土地，每畝土地開(kāi)發(fā)成本為30萬(wàn)元∕畝，招拍掛后土地收益為80萬(wàn)元∕畝，假如貸款金額為1億元，資金使用利息為2400萬(wàn)元，每年土地開(kāi)發(fā)招拍掛后土地收益為47600萬(wàn)元，合源地產(chǎn)公司收益率為39%，收益額為18564萬(wàn)元，扣除25%所得稅率后的凈收益為4641萬(wàn)元，合源地產(chǎn)公司保底收益率為16%，收益額為7616萬(wàn)元，扣除25%所得稅率后的保底凈收益為5712萬(wàn)元。列表如下：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算表 項(xiàng)目金額單位備注土地開(kāi)發(fā)成本30萬(wàn)元 土地收益80萬(wàn)元 土地開(kāi)發(fā)量（每年）1000畝每半年開(kāi)發(fā)500畝資金利息2400萬(wàn)元以1億元貸款為基數(shù)每年土地開(kāi)發(fā)招拍掛回收額47600萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)收益18564萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)所得稅4641萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)凈收益13923萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底收益7616萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底收益所得稅1904萬(wàn)元 每年土地開(kāi)發(fā)保底凈收益5712萬(wàn)元 九、 項(xiàng)目投資估算（一）投資估算1. 開(kāi)發(fā)投資估算明細(xì)表：成本編號(hào)成本項(xiàng)目名稱計(jì)價(jià)基礎(chǔ)單價(jià)總價(jià)(萬(wàn)元）估算說(shuō)明2前期工程費(fèi)267400 按總建筑面積計(jì)算咨詢調(diào)研費(fèi)396可行性研究費(fèi)1176176策劃代理費(fèi)用環(huán)境論證費(fèi) 15050項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)環(huán)評(píng)費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)18080前期市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用水土保持論證費(fèi)15050按啟動(dòng)區(qū)用地面積計(jì)算水資源調(diào)查費(fèi)12626按6000畝面積計(jì)算，啟動(dòng)區(qū)分?jǐn)側(cè)种?，?0萬(wàn)。地質(zhì)災(zāi)害研究費(fèi)用11010礦產(chǎn)資源評(píng)估費(fèi)11010防洪規(guī)劃費(fèi)12424土地測(cè)繪費(fèi)15050勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)控詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)36136按36萬(wàn)的三分之一計(jì)算概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)224700按啟動(dòng)區(qū)建筑面積計(jì)，地下室計(jì)半方案設(shè)計(jì)費(fèi)22470040施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)26740026按全部建筑面積計(jì)算其他設(shè)計(jì)費(fèi)460會(huì)所精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)4000400160樣板房精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)330030010010個(gè)戶型環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)8000025200包括公共綠地、道路綠地、公寓及會(huì)所綠地等景觀設(shè)計(jì)地質(zhì)勘察費(fèi)地質(zhì)初步勘察費(fèi)400000039按6000畝面積計(jì)算，按三分之一分?jǐn)傊羻?dòng)區(qū)項(xiàng)目地質(zhì)詳細(xì)勘察費(fèi)26740010按啟動(dòng)區(qū)建筑面積計(jì)模型制作費(fèi)13030曬圖、復(fù)印費(fèi)12020三通一平費(fèi)267400按啟動(dòng)區(qū)建筑面積計(jì)算三通費(fèi)267400 道路費(fèi)2674003臨時(shí)道路供水費(fèi)2674007管道接入、開(kāi)口費(fèi)、蓄水池供電費(fèi)100007575按10KV電線架設(shè)10公里(含設(shè)備)施工場(chǎng)地平整費(fèi)26740053基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)267400 市政前期設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)600001060按道路面積計(jì)算費(fèi)用紅線內(nèi)市政工程費(fèi)267400 6541市政綜合管網(wǎng)工程2674001504011給排水、電力電信、燃?xì)夤艿冷佋O(shè)工程道路工程600002001200按道路面積計(jì)算費(fèi)用高壓變配電1600600不含啟動(dòng)區(qū)外設(shè)備及外線費(fèi)用變頻供水設(shè)備1200200含二次加壓設(shè)備發(fā)電機(jī)(含環(huán)保)1160160備用電源燃?xì)庹军c(diǎn)13030含建筑及設(shè)備,不含管網(wǎng)中水站點(diǎn)1340340污水處理中水回收系統(tǒng),含建筑及設(shè)備,不含管網(wǎng)環(huán)境景觀工程費(fèi)267400 照明工程15001000150社區(qū)內(nèi)部路燈圍墻工程2674007園林綠化工程750002001500綠化范圍包括道路景觀、公共綠地、會(huì)所園林景觀、小區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點(diǎn)其他費(fèi)用50000452255萬(wàn)平米水塘景觀防滲漏處理4建筑安裝工程費(fèi)263400 住宅建安造價(jià)土石方及基礎(chǔ)處理工程26340024土建工程26340041219精裝修工程2634001860設(shè)備安裝工程2634005公共配套設(shè)施費(fèi)400045001800生活會(huì)所建安造價(jià)生活會(huì)所建安40002000800含基礎(chǔ)、土建及設(shè)備安裝等生活會(huì)所裝修400025001000裝飾裝修工程及家具等6其他工程費(fèi)用267400 臨時(shí)用地費(fèi)、臨建費(fèi)267400 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)267400 按住宅及會(huì)所建安費(fèi)（下同）的2‰計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)1 招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)總承包管理費(fèi)267400 建安費(fèi)*%工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)267400 按建安費(fèi)的1‰收取工程監(jiān)理費(fèi)267400 %收取竣工圖編制費(fèi)267400 按建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的7%估算施工圖審查費(fèi)267400 按總設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)267400 按建安費(fèi)的2‰收取7開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)18200010182按計(jì)容積率面積*10元/㎡人防異地建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)18200010182按計(jì)容積率面積*10元/㎡散裝水泥專項(xiàng)基金18200000嵩明縣暫不征收新墻體專項(xiàng)基金18200000嵩明縣暫不征收土地使用稅575670 按2年計(jì),㎡工程社保費(fèi)267400 按3%建安費(fèi)計(jì)，最高可退90%左右8開(kāi)發(fā)間接費(fèi)267400 1440工期按48個(gè)月計(jì)，平均30萬(wàn)元/月9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)267400 2～8項(xiàng)之和*3%開(kāi)發(fā)成本合計(jì)26
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