【文章內(nèi)容簡介】 行業(yè)、金銀珠寶業(yè)；歷史悠久的西來正玉器墟、酸枝家具街；源勝“古玩街”等。獨特的建筑風成為上下九不可刻劃缺的元素，網(wǎng)羅了各類型的商品，適應了不同類型的貨商和市民的需求。5. 參考價值：（1）西關(guān)風情的濃縮：n 濃郁的西關(guān)文化人們在步行街購物之余，可以此為中心，領略具西關(guān)風情特色的華林禪寺、五眼井、文塔、西關(guān)大屋保護區(qū)、陳家飼、仁威廟以及沙面歐陸風情區(qū)。在步行街上幾乎每一條街、每一條巷都有一個美麗的傳說及深厚的歷史由來。老字號皇上皇n 保留特色建筑文化傳統(tǒng)西關(guān)房屋建筑包括西關(guān)大屋、騎樓、竹筒屋等，步行街的騎樓建筑連綿千米，始建于清代，是一條既吸取了南歐建筑特色和中國北方滿洲式裝飾，又保留了西關(guān)傳統(tǒng)建筑風格，適應南方炎熱多雨氣候，可供商戶、顧客在任何天氣下環(huán)境下進行商業(yè)活動的實用又美觀的建筑長廊，吸引了海內(nèi)外無數(shù)游客觀光旅游，現(xiàn)日人流量以十萬數(shù)計。n 獨具風味的飲食文化步行街內(nèi)大小食肆數(shù)十家，既有百年老店陶陶居，亦有國家特級酒家廣州酒家，還有老字號皇上皇，聚集了一批經(jīng)營西關(guān)名小食的南信甜品店、歐成記面店、西關(guān)人家等特色小食店，也盡聚了制作廣式月餅的著名傳統(tǒng)餅店蓮香樓、陶陶居、趣香餅家、廣州酒家。（2）配置休閑廣場上下就步行街，修建了大型的廣場，很好的進行聚焦。而且大型的休閑廣場能很好的聚集人流，為大型的活動提供足夠的場地。大型廣場有效進行商業(yè)聚焦（3）業(yè)態(tài)分布均勻步行街的業(yè)態(tài)分布均勻，而且各自相對交錯，形成了良好業(yè)態(tài)動線。（4）豐富的文化元素在上下九步行街，到處都可以看到非常豐富的文化元素。如建筑的風格，雕塑，歷史照片等等這些，都極大營造了西關(guān)文化氛圍。細部裝飾凸現(xiàn)文化內(nèi)涵細致的雕塑更顯西關(guān)風情6. 步行街缺陷（1） 周邊缺少足夠的停車位由于步行街位于老成區(qū)，所以停車位方面非常欠缺。如今上下九只有荔灣廣場可以提供車位，顯然不能滿足有車一族的需要。（2） 空間狹小，課持續(xù)發(fā)展空間有限老城區(qū)空間狹小，步行街經(jīng)過3此大規(guī)模的擴張之后，街區(qū)的商業(yè)功能已經(jīng)發(fā)揮到極限，繼續(xù)擴展難度較大。外地：上海新天地步行街1. 現(xiàn)狀：上海新天地位于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。 上海新天地占地面積3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。上海新天地是在原破舊的上海石庫門居住區(qū)（上海近代建筑的標志之一）中，經(jīng)改造之后注入了諸多時尚的商業(yè)元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。2. 步行街定位：上海新天地定位是具有國際知名度的、以時尚文化為主題的社區(qū)性購物中心（社區(qū)Mall）。Mall是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所，是商業(yè)競爭進入經(jīng)濟壟斷、資本高度集中的綜合產(chǎn)物，是目前世界上最先進、最高級的商業(yè)形態(tài)。目標群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客，這與上?；春Ｂ返南M群體實況相吻合。上海新天地街區(qū)3. 步行街特點：保留了很多里歷史建筑的元素新天地分為南里和北里兩個部分。南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。南里建成了一座總樓面面積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于2002年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專賣店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。4. 參考價值：（1） 社區(qū)Mall啟動整個商業(yè)強調(diào)調(diào)綜合性，將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起的社區(qū)Mall。它的形成還將帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對一個區(qū)域的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的帶動作用。（2） 歷史文化特色成為都市旅游景點成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內(nèi)其他城市的時尚消費群。（3） 建筑群外表很好的保留保留了舊有建筑元素新天地的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時尚；親身體會新天地獨特的理念：昨天、明天，相會在今天。上海新天地夜景（4） 成為國際交流和聚會的地點讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點，里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如二十幾年見面的朋友可以在這個地方聚會。成了全國時尚消費的“橋頭堡”。（5） 統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理整個商業(yè)項目自租不售，這樣很好的對商業(yè)街進行管理。（6） 成為社交商圈上海新天地成為了上海小資的社交圈新天地里面的每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧……門外是風情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時空之感！而精彩紛呈的街頭表演、新意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風采，成為現(xiàn)代潮流的領導者。如今新天地已被公認為中外游客領略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品味的本地市民和外籍人士的聚會場所。5. 上海新天地發(fā)展戰(zhàn)略n 第一個階段強調(diào)綜合性，將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起的社區(qū)Mall。它的形成還將帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對一個區(qū)域的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的帶動作用。n 第二階段成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內(nèi)其他城市的時尚消費群。n 最后階段要讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點，里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如二十幾年見面的朋友可以在這個地方聚會。成了全國時尚消費的“橋頭堡”。中山孫文路商業(yè)步行街1. 現(xiàn)狀： 中山孫文路步行街是在繁華的孫文西路上，西接商貿(mào)中心石歧西區(qū)，東接傳統(tǒng)商業(yè)中心。全長約529 米，路寬15米，占地200畝，先后分一、二期工程建設，總建筑面積約14萬平方米，共有商鋪137家。是中山路旅游的首選地方，同時也是中山展現(xiàn)歷史文化的最佳地點。2. 步行街定位：步行街定位；文化旅游步行街文化：濃縮了中山商業(yè)的歷史旅游：是游人必到的旅游景點3. 業(yè)態(tài)分布：由于整條步行街規(guī)模不大，所以業(yè)態(tài)分布比較齊全和均勻。而且整條步行街經(jīng)營高中低檔的商鋪都有，構(gòu)成了多業(yè)態(tài)架構(gòu)。步行街特點：孫西步行街兩側(cè)的低層建筑風格是十九世紀末、二十世紀初歐式殖民地風格建筑與嶺南騎樓建筑的混和，建筑 學上稱為“南洋風格建筑“，是歐亞混雜的“南洋“文化的重要表現(xiàn)?！澳涎篁T樓“極具歷史文化欣賞價值，又有 不可估量的經(jīng)濟價值，無論刮風、下雨、日曬，游人顧客均不受天氣的影響。騎樓建筑往往幾座或十余座毗連一 起，形成參差錯落的連續(xù)界面效果，外觀統(tǒng)一。建筑均以23層為主，少量4層（如中國銀行鐘樓、思豪大酒店 等），從地面至女兒墻平均高度在16米左右，街道寬度為12米，與建筑的平均度成3:4的空間比例關(guān)系，在正常視 角內(nèi)，形成了舒適宜人的外部空間尺度和步行街形象。孫文路步行街一段參考價值：（1） 濃郁的歷史元素孫文路是中山傳統(tǒng)的商業(yè)中心，中山商貿(mào)的歷史從這里開始，如今的步行街，蘊含著非常多的歷史元素。雕塑、舊有建筑、和隨處可見的歷史文化照片，等等都讓人了解到中山的過去，可以這樣說，孫文西路步行街就像是中山發(fā)展的博物館。（2） 顯赫的位置成為連接商貿(mào)橋梁孫文西路是中山的商貿(mào)大道，連接著中山的繁華的西區(qū)和市中心，起到了橋梁的作用。（3） 觀光旅游的必到之地孫文路步行街以其濃郁的文化底蘊和顯赫的位置，加上政府把它定位為：文化旅游步行街，從而帶動了整個旅游業(yè)，旅游業(yè)的進駐同時也為了步行街的經(jīng)營與發(fā)展帶來新機?。?） 獨特的建筑元素再現(xiàn)了舊時南洋建筑風情歐式殖民風格突特的建筑十分吸引人，粉黃、粉綠、粉藍、這是建筑的主色調(diào)；木窗、木雕、灰塑，這是歐亞混雜的“南洋”文化的重要表現(xiàn)；一幢幢的騎樓商鋪建筑連起來，就是一條半室內(nèi)的長廊，逛街時不必擔心日曬雨淋；加上彎曲自然的街道，鋪上彩色方磚的路面，讓人仿如置身于異國他鄉(xiāng)！ 步行街缺陷：（1） 規(guī)模比較小孫文路步行街規(guī)模比較小，而且不能像其他的步行街有輻射帶，周邊根本備有其他的商業(yè)，商業(yè)主要集中在步行街中央，商業(yè)輻射面太小。而且整條步行街只有500米，游客只需十多分鐘就能走完，不能很好的起到逗留的作用。（2） 商業(yè)布局的缺陷導致“旺丁不旺財”步行街每天的人流都非常多，但大多數(shù)是外來人員和旅客，他們都是帶有參觀的目的進步行街，中山人極少進去消費，所以缺少了社區(qū)的消費，只靠旅客的消費，形成了脆弱的消費金字塔。從而“旺丁不旺財”（六）總體分析以上四個步行街的案例可供步行街提供寶貴的經(jīng)驗參考：北京路n 體現(xiàn)城市文化特色，與歷史積淀、文化理念相匹配。（芳村步行街在規(guī)劃上要能突出特定的歷史文化元素）n 同一營運，管理者有先進的管理理念。（芳村步行街要有統(tǒng)一的經(jīng)營管理，而且有先進的理念）上下九n 能滿足一般市民的消費方式。（芳村步行街在功能上成為社區(qū)消費的中心）n 具有經(jīng)營特色，保持經(jīng)營特色的一致性，打造商業(yè)街的誠信和品牌。（芳村步行街經(jīng)營要有特色，并且要打造第三步行街的品牌）上海新天地n 制定完善的發(fā)展目標。（芳村步行街制定完整的發(fā)展戰(zhàn)略目標：成為社區(qū)服務的中心 形成城市商貿(mào)旅游的中心 打造廣州第三步行街）n 統(tǒng)一推廣宣傳。（芳村步行街在宣傳推廣上要有總體性，做到統(tǒng)一宣傳推廣）中山市孫文路步行街n 具有獨特的建筑特色，建筑設計與經(jīng)營商品、城市風格相吻合。（芳村步行街在建筑設計上要有自己的特色）n 和旅游有效結(jié)合。（芳村步行街一定要和旅游有機的結(jié)合，以旅游載體，將社區(qū)服務和都市圈商貿(mào)緊密聯(lián)系在一起）。（七）步行街規(guī)劃要點規(guī)劃設計的效益 步行街的規(guī)劃設置，有以下四個方面的效益： 社會效益：它提供了步行、休息、社交聚會的場所，增進了人際交流和地域認同感，有利于培養(yǎng)市民一種維護、關(guān)心市容的自覺性； 經(jīng)濟效益：極大地促進城市社區(qū)經(jīng)濟的更加繁榮； 環(huán)境效益：減少空氣和視覺的污染，交通噪聲，并使建筑環(huán)境更富有人情味； 交通效益：步行街區(qū)可減少人車混行和汽車對環(huán)境所產(chǎn)生的壓力，減少交通事故，改善城市交通擁擠狀態(tài)，為城市的可持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎。規(guī)劃設計要點n 良好的交通體系 　步行街的成功與否，交通問題是關(guān)鍵。設計中應考慮步行街所在的地段，全城的交通情況、停車的難易、路面的寬窄、投資渠道和居民意向等因素。另外還應考慮停車場。在步行等旁增加城市支路，引導非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運等)為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)，獨立形成網(wǎng)絡狀，加上必備的環(huán)境設計，可形成環(huán)境質(zhì)量高，集購物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。 n 完整的空間環(huán)境意象 構(gòu)成城市意象的五個要素：道路、邊界、區(qū)域、結(jié)點和標志。實際上就是人們認識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。從城市設計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。 步行街前地地面裝飾有海浪形的圖案,消除了廣場的空曠感,增加了步行的趣味街道的裝飾是步行街一個重要的元素①道路 作為城市商業(yè)環(huán)境中的道路，其作用體現(xiàn)為渠道(人、車的交通、疏散渠道)、紐帶(聯(lián)結(jié)商店、組成街道)、舞臺(人們在道路空間中展示生活、進行各種活動)。規(guī)劃中對道路與兩邊建筑物的高寬比以H/D=1為主，穿插一部分H/D=2的建筑。這樣的空間尺度關(guān)系既不失親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，