【文章內(nèi)容簡介】 長江邊的“小外灘”、江漢路的“金融街”至今仍讓人回想起昔日漢口的煙火繁華。清末兩湖總督張之洞雖然身為封建帝國的封疆大吏，卻以“富國強兵”為旨，力主洋務運動，主張“中學為體、西學為用”，創(chuàng)辦了漢陽鋼鐵廠、大冶鐵礦、萍鄉(xiāng)煤礦、漢陽槍炮廠，修建了蘆漢鐵路、設立紡織局和許多輕工業(yè)企業(yè)，而且大膽聘用外國技術人員、創(chuàng)辦現(xiàn)代書院并選派學生出國留學深造。從此，現(xiàn)代武漢在封建的舊中國蹣跚起步。．尚學之風20世紀初，武漢首開興辦新式學堂的熱潮。創(chuàng)建于19世紀中葉的江漢書院、經(jīng)心書院、兩湖書院、湖北自強學堂均引進西學，具備了新式學堂的雛形。1905年，在清政府宣布廢除科舉后創(chuàng)辦的兩湖總師范學堂規(guī)模宏大，學制5年，計劃招收師范生1200人，號稱“千師范”。當時屬于中學性質(zhì)的有湖北文普通中學堂、支郡師范學堂、湖北省立女子師范學堂等。屬于?？菩再|(zhì)的有湖北高等農(nóng)業(yè)學堂、湖北工業(yè)學堂、兩湖優(yōu)級師范理化?？茖W堂等。當時還陸續(xù)開設了湖北武備學堂、湖北防營將牟學堂、湖北普通中學堂、湖北陸軍特別學堂、湖北軍醫(yī)學堂等軍事學堂。新式學堂的開設，培養(yǎng)了一大批新型的知識分子，其中不少人被選送出國深造。湖北派出的留學生以到日本為最多，1906年，湖北留日學生達5000人。張之洞曾勉勵兩湖書院學生“以期于他日成就。出為名臣，處為名儒”。各國教會很早就在武漢開辦學校。1871年，美國基督教會創(chuàng)辦的文華書院（院址在武昌曇華林）在國內(nèi)很有名氣。文華書院內(nèi)的備館稱中學，叫文華中學；正館稱大學，叫文華大學。1924年，在文華大學的基礎上成立的華中大學，是一所綜合性大學。1913年，以湖北方言學堂校址做基礎，擴建成立武昌高等師范學校。1924年該校更名為武昌師范大學，兩年之后又改名為武昌大學，逐漸發(fā)展為綜合性的高等學府。國民革命軍占領武漢后，把武昌大學改為武昌中山大學。武昌中山大學的《組織大綱草案》中規(guī)定：“本大學以研究高深學術、培養(yǎng)革命人才為宗旨?！眱?nèi)設文、理、法、經(jīng)濟、醫(yī)學各科，科內(nèi)設系，先后聘請近百名教授、講師到校任教。1928年9月，南京國民政府決定將武昌中山大學更名為“武漢大學”。不久，武漢大學遷址東湖珞珈山。在大舉興學的情況下，與教育有關的文化事業(yè)，也得到發(fā)展。早1896年，武昌就成立了輿地學會，出版的《中外輿地全圖》，是清末地理學的權(quán)威圖籍，被指定為中學課本。美國友人韋棣華于1908年捐資在武昌創(chuàng)辦“文華公書林”，是中國最早的一座公共圖書館（今武昌崇福山街）。武昌素有“學府之區(qū)”的美稱，它為中國的社會進步與科學事業(yè)的發(fā)展，培養(yǎng)出許多優(yōu)秀的人才。從“武昌首義”打響推翻滿清政府的第一槍，中國現(xiàn)代革命史從來都圍繞著武漢展開，武漢一度成為中國國民革命軍的精神圣地。．楚民遺風天上九頭鳥、地下湖北佬——意指湖北人頭腦精明、善于理財，然而并不能概括武漢人的心理特質(zhì)。是三千年的歷史積淀、三千年的磨難造就了武漢人的性格。．熱情、豪爽：中華楚文化的傳統(tǒng)至今保存在武漢人的性格因子之中，造就了今天武漢人豪情蓋天的凜然情懷。天熱+人熱=武漢印象。．聰明、有經(jīng)濟頭腦：武漢自古就是名人薈萃的舞臺，優(yōu)等智商的遺傳成分相信將繼續(xù)保留下去；而漢口是最早對外通商的商埠，今天武漢人經(jīng)商的天份影視秉從天承。．開放、求新：武漢沒有做過歷代王朝的正式國都，因而武漢人的天性中沒有傳統(tǒng)的保守，性格深處是開放、求新的意識。特別是漢口對外通商后，西方列強和商人云集漢口，西方的文明和意識讓老漢口人覺得新奇和刺激，因而，漢口人自豪于自己的廣聞博識。．大膽量、大氣魄：龜蛇鎖大江的蒼茫造就了武漢人的氣魄，自三國至唐宋到民國，武漢一直作為九州重鎮(zhèn)，其氣魄絕非夸口。而正是武漢人的膽量才使“武昌新軍首義”為中國革命播撒了第一束火種。．語言欠文明、行為少規(guī)范、交往乏寬容、修養(yǎng)缺風范，是武漢人較普遍的不良習慣。．武漢近現(xiàn)代歷史大事記☉林則徐武漢禁煙☉周天爵施酷刑被貶☉湖北調(diào)兵抗英☉武漢查辦私鹽☉鐘人杰起義☉武漢商路變化☉江夏青蓮教被破獲☉新河街鹽船失火☉1837年至1851年江漢連年水災☉太平軍首克武昌☉長江浮橋☉胡林翼創(chuàng)設保甲、團練☉吳文镕之死☉太平軍二克武昌☉湘軍攻陷武昌☉武昌厘金總局設立☉武漢六一、六三慘案☉利群書社創(chuàng)辦☉魯人治鄂與“鄂人治鄂”之爭☉廣益俱樂部與平社之爭☉湖北自治運動☉武漢共產(chǎn)主義小組成立☉拒孫運動☉宣、武兵變☉驅(qū)王斗爭☉湘鄂戰(zhàn)爭．武漢的名吃☉武昌魚☉沔陽三蒸☉黃陂三合☉老會實葵花豆腐☉湖北魚饌湖☉茄汁桂魚☉黃燜甲魚☉菊花鯖魚☉桔瓣魚元☉蟠龍菜☉煎蝦餅☉老通城豆皮☉小桃園雞湯R小結(jié)武漢自古人杰地靈，宜文宜武、宜雅宜俗、宜學宜商，是武漢人典型的包容性性格。深厚的歷史積淀、扎實的經(jīng)濟基礎和武漢人的商業(yè)天才提醒我們：在營銷推廣中文化意味和精明計算同等重要企業(yè)實力與項目創(chuàng)新同等重要第二章 武漢市房地產(chǎn)市場分析1．武漢市房地產(chǎn)概況．概況目前，武漢市的房地產(chǎn)市場形勢總體上處于穩(wěn)步攀升、逐漸走高的態(tài)勢，屬于并未發(fā)育成熟的上升期市場。．2000年，%；全市總開工面積1343萬平方米，%；，比1999年增長2%；，其中住宅為244萬平方米，%，；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。．房地產(chǎn)租賃市場上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增長11%，比1999年增長17%，比1999年增長52%。．房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶，%，說明個人購房貸款正迅速地增長。附表4 2000~2001年武漢市住宅加權(quán)平均價格水平與價格指數(shù)變化表價格指數(shù)2000第二季度2000第三季度2000第四季度2001第一季度2001第二季度2001第三季度通過以上分析可得出如下結(jié)論：武漢市房地產(chǎn)總體處于上升趨勢，宏觀經(jīng)濟指標開始回暖，房地產(chǎn)市場逐步進入穩(wěn)定成長期。．2000年武漢市房地產(chǎn)市場的主要特點．市場消化良好，增量房空置率降低，商品房銷售情況良好．個人購買率進一步增加 附表5．地產(chǎn)投資進一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理 附表6．住宅銷售活躍，在各類房地產(chǎn)銷售中的比例加大 附表7．武漢市分類物業(yè)價格指數(shù)附表8 2000~2001年武漢市房地產(chǎn)價格指數(shù)住宅指數(shù)寫字樓指數(shù)綜合物業(yè)指數(shù)2000第二季度10102000第三季度2000第四季度2001第一季度2001第二季度2001第三季度各季度住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)變動如下圖所示： 從以上數(shù)據(jù)可以看出，2001年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩。住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場的中堅，無論投資開發(fā)還是銷售，一直都是市場的熱點，%，%，2001年武漢市住宅價格呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢。．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項目售價略有下調(diào)，仍是市場內(nèi)的熱點；．經(jīng)濟適用房，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場的搶手品種。．別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格亦有所上漲。2．武漢市房地產(chǎn)市場特點分析．宏觀市場．住房分配制度改革為房地產(chǎn)發(fā)展提供了動力2000年，武漢市正式步入住宅的商品時代，貨幣分房制度取代了延續(xù)近50多年的福利分配住房制度，