【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 伐，提早完成城市副中心的建設(shè)工程。隨著房地產(chǎn)業(yè)的再次火熱，常熟城市副中心及市政府周遭的樓盤也再次升溫，由于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的升值潛力大，且可開發(fā)土地的儲(chǔ)備量越來越少，城市副中心的發(fā)展備受各界的關(guān)注。第二部分 市場(chǎng)篇一、常熟整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）常熟市市區(qū)土地市場(chǎng)分析2022 年—2022 年常熟市市區(qū)土地上市掛牌拍賣成交情況：2022 年土地成交情況地塊編號(hào) 地塊位置 用 途 面積(㎡) 成交價(jià)(萬元) 單價(jià)(元/㎡) 成交時(shí)間04AG022常熟市虞山北路以西，中山路以東，錢家弄以南，鋁箔廠住宅區(qū)以北（原量具刃具廠地塊）居住用地 39433 6500 0462904AG024張家浜北側(cè)，京浜光學(xué)有限公司東側(cè)，南沙路西側(cè)，黃河路南側(cè)商業(yè) 18724 2840 0471604AG025 虞山鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，東山路 西側(cè) 商業(yè) 8478 550 0471604AG027 虞山鎮(zhèn)甸橋村，山前河以 南，妙涇河以西 居住用地 49494 8020 048604AG029 常熟市福山塘以東，李閘路以西，長(zhǎng)江路以北地塊 居住用地 16235 2960 048604G031常熟市三環(huán)路以南，明日星城地塊東側(cè)，南沙路以西居住用地 59167 10650 1780 048604AG032常熟市海虞北路以西，金沙江路以北，楓林路以南（原公安局地塊）居住 12627 10500 0482704AG033常熟市阜湖路以北，里顏港以南，市交通局以西，顏港新村以東（原帽廠、丙綸廠、工縫廠地塊）居住 56977 21195 0482704AG034 東三環(huán)路以東、汽車市場(chǎng) 內(nèi) 商業(yè) 12545 460 0491604AG035 東三環(huán)路以東、汽車市場(chǎng) 內(nèi) 商業(yè) 12545 460 0491604AG035 通江路以南、東環(huán)路以東， 新龍騰工業(yè)園內(nèi) 商業(yè) 45658 3950 0491604AG038“信步華庭”居住區(qū)南，華山路與規(guī)劃公園路交界處商業(yè) 10475 810 0410804AG039 海虞北路東側(cè)，天銘大酒 店以南，規(guī)劃道路以北 商業(yè) 6318 1340 0410804AG039 虞山鎮(zhèn)丁壩村，北三環(huán)路 以北 商業(yè) 4911 333 0410804AG040 東三環(huán)路以東，夢(mèng)蘭集團(tuán) 以北 居住 8203 1108 0410804AG041 商城東路以北，新蓮路以 東 商業(yè) 4946 1670 0410804AG044 常滸河以北，楓林路以南， 橫塘以西，海虞北路以東 居住 63471 23950 04101904AG046 橫塘以東、琴湖路以西、 規(guī)劃道路以南 居住 59777 12375 04102104AG048 新顏東路以南，范家村以 北 綜合 5060 1120 04102904AG049東南開發(fā)區(qū)銀環(huán)路東側(cè)、東南大道北側(cè)、規(guī)劃支路西側(cè)、金都路南側(cè)商業(yè) 11994 802 04102904AG050規(guī)劃公園路以北、規(guī)劃濱河路以南、海虞北路以東、規(guī)劃衡山路以西居住 368157 44180 1200 04112合 計(jì) —— —— 875195 155773 ——2022 年土地成交情況地塊編號(hào) 地塊位置 用 途 面積(㎡) 成交價(jià)(萬元) 單價(jià)(元/㎡) 成交時(shí)間05AG006 謝橋集鎮(zhèn)區(qū)，中興路以東、 銀杏路以南 商業(yè) 5466 570 052205AG008 長(zhǎng)江路以北、李閘路以東、 嵩山路以西 居住 9546 1760 0522505AG009 珠江路以北、虞山北路以 東、報(bào)慈北路以西 居住 14156 2400 0512505AG010 海虞北路以東、耿涇塘以 西、北三環(huán)以南 居住 55398 9950 0522205AG011 湖苑新村以北，琴湖街道 漕湖社區(qū)以東 居住 1790 340 052205AG013 黃河路以北，報(bào)慈北路以東(原天大亞舟公司地塊) 居住 34708 5625 0522505AG018 東南開發(fā)區(qū)銀河路與澎湖 路交叉口東北角 加油站用地 3336 175 0531005AG020 南門大街以南，環(huán)城南路 以北，紅旗北路以西 商業(yè)用地 2488 1525 054505AG021 虞山鎮(zhèn)大義管理區(qū)，紅旗 路東側(cè) 商業(yè)用地（集 貿(mào)市場(chǎng)） 13220 815 054805AG022 海虞北路以東，淮河路以 南，長(zhǎng)江路以北 商服用地 6539 3900 5964 0541205AG023 位于東南開發(fā)區(qū)，227 復(fù)線以東，東南大道以北，張家港河以西居住用地 511573 60625 0541205AG026 北門大街以東，含暉閣以北，琴川河以西，實(shí)驗(yàn)中學(xué)以南居住用地 28938 1420 0542605AG027 海虞南路 49 號(hào)，市緯編總廠以東，海虞南路以西 商業(yè)用地 2110 1305 0551005AG028 西門大街以南，書院街以 西，健康巷以東 商業(yè)用地 4595 0551705AG029 位于北門大街以東，寺后街以北，引線街以南，槐柳巷以西商業(yè)用地 6196 1900 0562105AG030 位于市東南開發(fā)區(qū)，東南國(guó)際大廈北側(cè)，金都路南側(cè)，銀環(huán)路東側(cè)商業(yè)及文化娛樂用地（含游泳館）7174 325 453 0552705AG031 位于虞山北路以北，東山 路以東（商業(yè)酒店）配套停車場(chǎng)用地3241 146 0552705AG032 位于支三十路以北，華山 路以東 特殊用地（特種押運(yùn)中心） 20220 397 0552705AG034 新世紀(jì)大道以東，常熟市 中學(xué)以南，青墩塘以北 辦公（金融） 用地 14131 4875 0552705AG036 海虞南路以東、青墩塘路以南、張家港河以西、楓涇路以北商業(yè)用地 29728 10260 0561505AG037 珠江路以北，福山塘以南，南沙路以西，報(bào)慈北路以東（原通用電器廠）居住用地及小區(qū)商服配套用地51002 12240 0561705AG038 環(huán)城東路以東，泰新街以北，金沙江路以南，第六中學(xué)以西（原服一廠）居住用地 17450 3925 0561705AG039 長(zhǎng)江路以北、新加坡花園（北區(qū)）以南、泰山路以西居住用地 19301 3620 0562405AG040 楓林路以南，金沙江路以北，嵩山路以西，李閘路以東居住、商服、酒店賓館用地（不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）35287 13000 0562405AG042 富春江路以北，外環(huán)航道 以東，黃山路以西 商業(yè)、商務(wù)辦 公用地 39053 2930 057505AG043 楓林路以北，虞山北路以 東，公路管理處以南 居住、商務(wù)辦 公用地 6397 1980 0572805AG045 蕩墩路以南、花溪苑一區(qū) 西側(cè) 居住用地 2794 410 0572805AG046 通江路北側(cè)，通潤(rùn)機(jī)電有 限公司以東 辦公用地 25963 935 0572805AG047 虞山工業(yè)園，聯(lián)豐路以北， 東山路以東 商務(wù)辦公用地 13544 910 0572805AG048 204 國(guó)道以南，三峰管理 區(qū)（白云段） 加油站用地 9333 745 0582405AG049 莫城管理區(qū)集鎮(zhèn)區(qū)，東側(cè)為恩潭路，西南側(cè)為自然河道，北側(cè)為莫城菜場(chǎng)居住用地 10572 715 0582405AG050 虞山鎮(zhèn)燕巷村 倉儲(chǔ)用地（堆 場(chǎng)） 3341 85 0582405AG052 琴湖路東側(cè)，大潤(rùn)發(fā)超市 南側(cè) 商業(yè)用地 13793 5175 05111505AG053 方塔東街 5 號(hào)樓 A 座、B座 商業(yè)用地 3453 6520 05111505AG054 新世紀(jì)大道以西、新顏東 路以南、萬達(dá)公寓以北 商業(yè)、居住用 地 5978 2260 05111505AG055 長(zhǎng)江路以北，原美迪洋集 團(tuán)辦公大樓 商業(yè)用地（賓 館） 3224 640 05112205AG057 花園浜路南側(cè)，白雪路以 東，原白雪冰柜廠內(nèi) 商業(yè)用地（賓 館） 6942 1960 05112205AG058 白雪路以東，原白雪冰柜 廠內(nèi) 商業(yè)用地 30960 7105 05112205AG060 元和園南側(cè)、元和塘北側(cè) 居住用地 18832 1390 05122005AG061 海虞北路以西，淮河路以南，華山路以東，長(zhǎng)江路以北商業(yè)用地、居住用地 22691 4775 05122105AG062 聯(lián)豐路以北、虞山工業(yè)園 管委會(huì)大樓以東 商業(yè)用地、居 住用地 22117 1660 05122105AG063 莫城管理區(qū)，蘇常公路西 側(cè)，規(guī)劃穿湖大堤北側(cè) 商業(yè)辦公用地 37657 2260 051221合 計(jì) —— —— 1174017 184484 ——2022 年土地成交情況地塊編號(hào) 地塊位置 用 途 面積(㎡) 成交價(jià)(萬元) 單價(jià)(元/㎡) 成交時(shí)間06AG001 東南開發(fā)區(qū)東南大道南側(cè)商業(yè)用地、居住用地 267762 28115 1050 061506AG002 古城 3 號(hào)地塊，西至北門大街，南至虞景文化商業(yè)用地、居住用地 29239 6580 0611706AG003 古城 7 號(hào)地塊，北至東門大街，西至東橫板橋及青禾家橋，南至青禾家橋三弄、東至環(huán)城東路商業(yè)用地 6869 4365 0611706AG005 規(guī)劃公園路以北、規(guī)劃濱河路以南、規(guī)劃經(jīng)三路以東、耿涇塘以西居住用地、商服配套用地 197271 21305 066206AG006 護(hù)城河南側(cè)，紅旗南路兩側(cè)地塊一：居住；地塊二、三、四：商業(yè)17308 15280 0662006AG007 虞山北路西側(cè)、山茶花路北側(cè) 商業(yè)用地 20442 5280 0672106AG008 方塔東街 11 號(hào)樓 商業(yè)用地 2317 4800 068806AG009 南沙路以西、河浜以南，長(zhǎng)江路以北商業(yè)、住宅用地 65012 11705 0691506AG010 西門大街南側(cè)、虞山南路南側(cè) —— 10855 3450 06111706AG011 長(zhǎng)江路以北，華豐路以西，規(guī)劃長(zhǎng)江路以南 商務(wù)辦公用地 6585 720 0691206AG014 東三環(huán)東側(cè)，青墩塘北側(cè)商業(yè)（市場(chǎng)用地） 30618 3915 06101006AG015 富春江路以北，外環(huán)航道以東商業(yè)、商務(wù)辦公用地 32896 2470 0691906AG016 虞山工業(yè)園東山路東側(cè)，深圳路南側(cè) 商業(yè)用地 4456 1005 06101706AG017 新建路以東，花園浜路以南 商業(yè)用地 4415 2022 06101706AG018 海虞南路以西，里顏港以南（原國(guó)土局地塊） 商服用地 2857 3245 06102406AG019 楓林路以北，衡山路以西，耿涇塘以東、漕涇新村以南（原技工學(xué)校）商業(yè)、住宅用地 31271 8310 06121506AG020 甸新路以西，規(guī)劃道路以南，山湖苑東北角商業(yè)、住宅用地 8022 2022 06121506AG021 十字南路以東、常興路以南、張家港河以北（原玻璃廠）商業(yè)用地 23963 12660 06112906AG022 甸橋支路以東，山前河以南 住宅用地 77084 15120 06121906AG023 虞山北路以東，通林路以西，規(guī)劃道路以北，碧云路以南住宅用地、商業(yè)用地 122182 20220 061222合 計(jì) 　—— —— 961424 172535 ——? 04 年—06 年市區(qū)掛牌拍賣的商住地塊主要集中在市中心的東北與北面方向；? 04 年市區(qū)掛牌拍賣土地總成交面積 萬㎡，其中居住用地 733541㎡，商業(yè)用地136594㎡，綜合用地 5060㎡，總成交 億元。04 年的平均地價(jià)為 元/㎡ 。? 05 年市區(qū)掛牌拍賣土地總成交面積 萬㎡，同比增長(zhǎng) %的成交量，其中居住用地 817744㎡，增長(zhǎng) %；商業(yè)用地 276928㎡ ，增長(zhǎng) %；辦公綜合用地79345㎡，增長(zhǎng) 14 倍左右?？偝山? 億元，增長(zhǎng) %。05 年的平均地價(jià)為 元/㎡，同比每平方米下降了 元，降幅 %，主要是 05 年掛牌土地較為偏僻，周邊配套不成熟，升值潛力不足，且部分土地是用于特殊用途，因此價(jià)格也很低，各種因素影響了本年的平均地價(jià)向上發(fā)展的趨勢(shì)。? 06 年市區(qū)掛牌拍賣土地總成交面積 萬㎡，同比下降了 %，其中居住用地898962㎡，增長(zhǎng) %；商業(yè)用地 62462㎡ ，下降達(dá)到了 %?？偝山? 億元，下降 %。06 年的平均地價(jià)為 元/㎡ ，同比每平方米上升了 元，升幅%，由于