居上項(xiàng)目市場(chǎng)需求調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 認(rèn)可度和對(duì)本項(xiàng)目所持的態(tài)度，為本案的開發(fā)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，為發(fā)展商開發(fā)本案提供決策依據(jù)，特進(jìn)行本次市場(chǎng)調(diào)查，由南寧詩派博邇房地產(chǎn)策劃有限責(zé)任公司執(zhí)行。（一）、目標(biāo)客戶根據(jù)對(duì)柳州市住宅市場(chǎng)格局的判析，結(jié)合詩派博邇公司對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知及本案發(fā)展構(gòu)思，本案的目標(biāo)客戶群體可進(jìn)行如下特征假定：柳州市中、高收入商界人士，政府公務(wù)員。柳州市中、高收入家庭，有提升家居環(huán)境需求，屬二次置業(yè)。素養(yǎng)較高、追求生活品質(zhì)的人士。 （二）、調(diào)查目的探詢目標(biāo)客戶在有更佳選擇的情況下其購房?jī)r(jià)值趨向以及對(duì)價(jià)格的敏感程度。探詢目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)的看法及接受程度。探詢目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目發(fā)展理念支持程度及項(xiàng)目配套設(shè)施的要求。探詢目標(biāo)客戶對(duì)擬發(fā)展物業(yè)產(chǎn)品的購買支持程度。（三）、調(diào)查設(shè)計(jì)圍繞上述調(diào)查目的，我們?cè)O(shè)計(jì)一個(gè)面對(duì)購房意向較強(qiáng)的柳州市社會(huì)各界人士，樣本量達(dá)120份的問卷式調(diào)查。具體采用的調(diào)查方式有抽樣調(diào)查、座談式調(diào)查、隨機(jī)調(diào)查等。調(diào)查對(duì)象基本上符合本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群特征假定，樣本量也能滿足定向調(diào)查目的分析需要。二 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)與技術(shù)分析（一）、樣本發(fā)放執(zhí)行時(shí)間：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作從2004年8月16日開始，于2004年8月20 日完成，調(diào)查數(shù)據(jù)處理及本報(bào)告于2004 年8月22日完成。執(zhí)行人員：主要由詩派博邇公司策劃部工作人員完成，上述人員在調(diào)查前均接受本項(xiàng)目的專項(xiàng)培訓(xùn)。調(diào)查范圍：基本涵蓋柳州主要市區(qū)。發(fā)放份數(shù)：本次調(diào)查共發(fā)放問卷120份，其中回收有效問卷100份，已達(dá)到本次調(diào)查樣本量的要求。（二）、技術(shù)分析采用SPSS專用數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)回收的樣本進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，進(jìn)行全部的歸類統(tǒng)計(jì)，以進(jìn)行全面的分析評(píng)價(jià)；對(duì)部分重要的數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉聚類分析，以探詢不同背景的細(xì)分客戶對(duì)象對(duì)同一問題選擇的差異性。三 調(diào)查結(jié)果與分析本次市場(chǎng)調(diào)查主要由居上項(xiàng)目前期策劃小組其中4名組員負(fù)責(zé)，目的在于通過對(duì)柳州市居民購房意向的調(diào)查分析，為居上項(xiàng)目A地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)發(fā)展定位提供策略建議。本次問卷調(diào)查針對(duì)柳州市城中區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)、河西片區(qū)及河?xùn)|片區(qū)分別進(jìn)行了抽樣調(diào)查，共發(fā)出調(diào)查問卷120份，收回有效問卷100份。現(xiàn)對(duì)問卷調(diào)查的匯總數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。（一）、受訪者基本背景資料受訪者男女比例受訪者的性別比較均衡（男性50%，女性50%），可以更全面地探詢目標(biāo)客戶對(duì)河?xùn)|房地產(chǎn)和本項(xiàng)目的價(jià)值取向。受訪者學(xué)歷構(gòu)成 受訪者學(xué)歷以大專為主，占到全部比例的35% ，大專以上達(dá)到57%，普遍受教育程度較高。這類客戶比較理性，其觀點(diǎn)很有代表性。受訪者在柳州市的居住年限本次調(diào)查的對(duì)象基本為在柳州市居住達(dá)20年以上的人士，年齡在2550歲之間，屬于較為穩(wěn)定的城市人口，對(duì)本城市的房地產(chǎn)也和了解。獲取信息途徑 受訪者主要接觸的報(bào)紙以《南國今報(bào)》為主，其次為柳州電視臺(tái)。由此結(jié)果可看出，《南國今報(bào)》的普及程度較其它媒介高，在受訪者中最受歡迎，占到受訪者70%的比例。（二）、受訪者置業(yè)意向的需求分析本次調(diào)查為配合項(xiàng)目中偏高檔住宅的定位，調(diào)查對(duì)象主要是針對(duì)柳州市較高收入人群，職業(yè)以國家公務(wù)員、法律、科教文衛(wèi)工作者及合資、獨(dú)資企業(yè)員工所占比例較大，收入在柳州市屬中上水平，工作較為穩(wěn)定，所在單位的福利也較好，因此受訪者目前的居所以單位福利房或集資房為主，占到了受訪者居住現(xiàn)狀的39%，自購商品房的也占到了29%，其中有一次置業(yè)者，也有部分屬于二次置業(yè)者。（見圖一、圖二、圖三）受訪者職業(yè)構(gòu)成圖 一受訪者月收入情況圖 二受訪者居住現(xiàn)狀圖 三受訪者置業(yè)區(qū)域選擇趨向 受訪者在選擇置業(yè)區(qū)域時(shí)更多的偏向于城中區(qū)、河?xùn)|新區(qū)及魚峰區(qū)。主要是出于離工作地點(diǎn)近，上下班方便，距市中心繁華地段近，購物方便，周邊各方面配套齊全等方面的考慮。受訪者了解河?xùn)|新區(qū)發(fā)展趨勢(shì)的程度 受訪者基本上均是從報(bào)紙、電視等媒體上對(duì)河?xùn)|新區(qū)的發(fā)展有所了解，絕大部分受訪者的了解程度是“了解一些”，例如知道市政府東遷，帶動(dòng)河?xùn)|片區(qū)的地產(chǎn)，住宅物業(yè)也水漲船高，但對(duì)于具體樓盤的情況還不是非常了解。受訪者置業(yè)于河?xùn)|片區(qū)的原因 之所以置業(yè)于河?xùn)|片區(qū)，受訪者中35%表示是因?yàn)楹?
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