【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。2011年11月30日：中國(guó)人民銀行決定，從2011年12月5日起。中國(guó)人民銀行出臺(tái)的房地產(chǎn)金融一系列新規(guī)定旨在從金融政策層面抑制房地產(chǎn)“過(guò)熱”和“泡沫”現(xiàn)象的出現(xiàn)。進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。引導(dǎo)和增加了商品房供給，緩解供求矛盾。通過(guò)以上所訴金融政策的出臺(tái)提高了開(kāi)發(fā)商的入市門(mén)檻，資本實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商面臨出局局面，也規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)。物業(yè)管理政策1）2010年1月1日《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》2）2010年1月1日《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》3）物業(yè)管理政策的實(shí)施將：4）強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商承擔(dān)售后服務(wù)的責(zé)任；5）有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面健康的發(fā)展；6）使物業(yè)管理服務(wù)成為物業(yè)附加價(jià)值的重要組成部分。房地產(chǎn)政策調(diào)整項(xiàng)目所在地情況2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)十一條），要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)十一條包括五個(gè)方面，涉及十一個(gè)條款，與之前的國(guó)四條相比，內(nèi)容更加豐富、系統(tǒng)和全面，規(guī)定也更加具體和詳盡，政策方向與2009年12月以來(lái)的所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，是對(duì)最近一段時(shí)間以來(lái)中央調(diào)控樓市政策的系統(tǒng)化。2011年1月26日，新國(guó)八條：會(huì)議提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、地方政府問(wèn)責(zé)、調(diào)整個(gè)稅和加強(qiáng)土地增值稅、普遍實(shí)施限購(gòu)令等。一系列全新的調(diào)控政策，讓人感覺(jué)到史無(wú)前例的調(diào)控力度。2011年2月19日，南京限購(gòu)三套房：南京出臺(tái)房市調(diào)控細(xì)則 戶(hù)籍市民限購(gòu)三套房2011年3月22日，《發(fā)改委發(fā)布商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定通知》；2011年5月1日，徐州主城區(qū)新城區(qū)實(shí)施普通商品房限購(gòu)。該限購(gòu)令確定了執(zhí)行期限，即“暫定為一年”。 本市戶(hù)籍居民家庭，對(duì)已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷(xiāo)售普通商品住房。本市戶(hù)籍居民家庭在新城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房。非本市戶(hù)籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套普通商品住房；已擁有一套及以上住房或者無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在本市限購(gòu)范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售普通商品住房。 M it3q 2011年7月19日，限購(gòu)令蔓延至二三線城市；2011年10月20日，徐州首套房貸款首付提至四成，二套貸利率提高。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是牽引力大、關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，土地供給、房地產(chǎn)投資必須與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。上述政府出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，是針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“結(jié)構(gòu)性”的、“區(qū)域性”的“過(guò)熱”苗頭，其目的是為了房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。此次宏觀調(diào)控不同于上世紀(jì)90年代初期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，它是發(fā)展性調(diào)控、主動(dòng)性調(diào)控、改革性調(diào)控，是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)控能力差的情況下進(jìn)行的一系列政府調(diào)控行為。但從長(zhǎng)期來(lái)看，政府鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是我國(guó)政府長(zhǎng)期的政策取向。房地產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整將繼續(xù)推進(jìn)住宅業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)熱點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析2011用最新數(shù)據(jù)，其他同年全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出一種不平衡的狀態(tài)，一方面面對(duì)國(guó)際金融壓力，人民幣頻繁升值，一方面國(guó)內(nèi)通脹愈演愈烈。央行頻繁加息以及上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沉重打擊。從幾次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的時(shí)間，以及國(guó)家政策發(fā)布時(shí)間來(lái)看，如2月份上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，四月份加息等選擇在樓市回暖時(shí)機(jī)，其對(duì)樓市的針對(duì)性較強(qiáng)。可以看出，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓決心依然沒(méi)有動(dòng)搖。到2011年年中，央行再度加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)，中央公布二三線城市限購(gòu)，二三線城市國(guó)有建設(shè)用地審批權(quán)上繳等幾項(xiàng)有力措施將下半年樓市和回暖的希望徹底覆滅，“金九銀十”再度遭遇“滑鐵盧”，樓市提前進(jìn)入嚴(yán)冬，迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)保量，成交量、成交價(jià)格持續(xù)下降。不過(guò)，需要指出，盡管中央對(duì)于樓市打壓的決心空前強(qiáng)大，并且多項(xiàng)有力措施迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不降價(jià)放倉(cāng)，但是對(duì)于地方政府而言，卻并非和中央步調(diào)保持一致。從徐州對(duì)于國(guó)家多項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行力來(lái)看，在遵循國(guó)家調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，徐州所行的調(diào)控政策尚有較大的空間。另外，2011年底徐州市住房公積金新政的頒布也是促進(jìn)本年度歲末成交的一項(xiàng)舉措。由此可見(jiàn)，盡管中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓力度持續(xù)加大，全國(guó)市場(chǎng)的觀望氛圍依然濃厚，但是地方政府迫于地方建設(shè)的考慮，尤其是二三線城市對(duì)城市發(fā)展的需求，在政策上尚有可以喘息的空間。（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析徐州市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r徐州經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本形成了裝備制造、能源、徐州商圈、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)四大千億元支柱產(chǎn)業(yè)，新醫(yī)藥、電子信息、環(huán)保設(shè)備為新興產(chǎn)業(yè)，煤炭、電力、建材、輕紡、冶金等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的具有比較鮮明特色的產(chǎn)業(yè)體系，3家企業(yè)名列中國(guó)最大500家企業(yè)，10家企業(yè)進(jìn)入全國(guó)同行業(yè)百?gòu)?qiáng)，50余種產(chǎn)品產(chǎn)量位居中國(guó)或江蘇省第一，徐工集團(tuán)、天寶集團(tuán)、維維集團(tuán)、保利協(xié)鑫是中國(guó)同行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模最大的企業(yè)。徐州傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)起步較早、基礎(chǔ)扎實(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)健全、層次較高，金地商都、沃爾瑪、家樂(lè)福、金鷹國(guó)際、中央百貨等國(guó)內(nèi)外知名商家紛紛入駐，形成了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、門(mén)類(lèi)最全、檔次最高的“中心商圈”. 近年來(lái)，徐州市充分利用江蘇省加快蘇北振興和開(kāi)發(fā)建設(shè)沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶的有利時(shí)機(jī)，按照“點(diǎn)線面推進(jìn)、大項(xiàng)目帶動(dòng)、城市間協(xié)調(diào)發(fā)展”的思路，著力實(shí)施“大工業(yè)支撐、大項(xiàng)目帶動(dòng)、大商貿(mào)流通、大城市建設(shè)”四大戰(zhàn)略，使全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。 1）經(jīng)濟(jì)總量提速進(jìn)位　發(fā)展速度不斷加快 2010年，我市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速高于全省平均水平，半數(shù)以上指標(biāo)增速居全省前列。初步 核算，按可比價(jià)格計(jì)算，%，增速居全省第一位。%、 %%。，%。其中，住宿和餐飲業(yè)零售額增幅第一，%。 2）收入效益穩(wěn)步提升　發(fā)展質(zhì)量不斷改善 財(cái)政收支增速加快。，同比增長(zhǎng)30%，%，居全省第六位。，%。2010年,全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16762元，%；農(nóng)村居民人均純收入7955元，%。企業(yè)效益明顯改善。，%；，%；，%。2010年，全市重點(diǎn)培育的四大千億元產(chǎn)業(yè)已有三個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億。，增長(zhǎng)50%；，%；，%；商貿(mào)物流旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2500億元，增長(zhǎng)24%。 2010年徐州內(nèi)需拉動(dòng)不斷增強(qiáng)，%。對(duì)外貿(mào)易大幅提升，增速居全省首位。作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要支撐, 2010年徐州有效投入持續(xù)增加。，%。經(jīng)濟(jì)給力增長(zhǎng)，給城鄉(xiāng)居民帶來(lái)了摸得著的實(shí)惠，也讓企業(yè)看見(jiàn)了不斷向好的希望。 3）新農(nóng)村建設(shè)向縱深發(fā)展 徐州市市充分發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì)，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，突出重點(diǎn)，梯次推進(jìn)，全市新農(nóng)村建設(shè)成效顯著、特色鮮明。為盡早實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)的既定目標(biāo)再接再厲。 從近期來(lái)看，徐州市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)將發(fā)生如下變化：1）政策因素仍是徐州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的保障十六屆三中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確要進(jìn)一步摒棄某些限制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的觀念，打破落后體制對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的束縛，樹(shù)立新的全面發(fā)展觀，從而有利于改善非公有經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)的資金供給，刺激市場(chǎng)力量和非公有制經(jīng)濟(jì)積極投資，保證政治和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)。2）消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)，消費(fèi)需求明顯回升住房、汽車(chē)、旅游、教育、文化等消費(fèi)熱點(diǎn)將帶動(dòng)消費(fèi)需求增長(zhǎng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，并成為我國(guó)內(nèi)需穩(wěn)定增長(zhǎng)的最大內(nèi)生動(dòng)力。3）投資將繼續(xù)拉動(dòng)徐州市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，市場(chǎng)引導(dǎo)企業(yè)投資活力依然強(qiáng)勁 借助新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，徐州將進(jìn)入打造新的東部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、重塑輝煌的必由之路。（四）泉山區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r該區(qū)歷史與發(fā)展現(xiàn)狀該地塊位于徐州市泉山區(qū)淮海西路以南，1993年徐州市行政區(qū)劃調(diào)整，泉山區(qū)因境內(nèi)的泉山國(guó)家森林公園而得名，成為徐州市人口最多、面積最大的主城區(qū)，轄市區(qū)西半部和風(fēng)景秀麗的南郊，總面積72平方公里，人口35萬(wàn)，擁有奎山鄉(xiāng)和王陵、永安、和平、西關(guān)、段莊、湖濱、銅沛、共建、翟山10個(gè)街道辦事處以及徐州果園、徐州林場(chǎng)兩個(gè)國(guó)營(yíng)場(chǎng)圃。泉山——區(qū)位優(yōu)越，交通便利。，是沿東隴海產(chǎn)業(yè)帶[龍頭]徐州經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的主城區(qū)之一。她北望京杭大運(yùn)河，南接徐州觀音機(jī)場(chǎng)，隴海、京瀘兩大鐵路干線穿境而過(guò)，外連京瀘、京福、連霍三條高速公路，內(nèi)扼魯寧輸油管道的樞紐，形成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空、管道[五通流]的立交通路。吸引了50家物流、商貿(mào)企業(yè)進(jìn)駐，年交易額超100億元，奠定了泉山區(qū)作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要物流中心的地位。 泉山——古韻悠悠，新姿疊秀。泉山森林公園、云龍山、云龍湖、淮海戰(zhàn)役烈士紀(jì)念館、拉犁山漢墓、漢畫(huà)像石館等自然人文景觀薈萃，境內(nèi)丘嶺疊翠，依山抱水、四季如畫(huà)、風(fēng)光宜人，被譽(yù)為城市綠島、天然氧吧，人居環(huán)境十分優(yōu)越。歲月悠悠，滄海桑田，這塊會(huì)翻卷過(guò)楚漢風(fēng)云，激蕩過(guò)淮海雄風(fēng)的神奇土地，崛起數(shù)百家工商企業(yè)、10個(gè)高檔住宅區(qū)，已成為商家必爭(zhēng)之地、人居首選之地。泉山區(qū)交通及配套泉山區(qū)北望京杭大運(yùn)河，南接徐州觀音，隴海、京瀘兩大鐵路干線穿境而過(guò)，外連京瀘、京福、連霍三條高速公路，內(nèi)扼魯寧輸油管道的樞紐，形成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空、管道五通流的立交通路。 隴海、京瀘兩大鐵路干線穿境而過(guò)，泉山區(qū)就近火車(chē)站──徐州火車(chē)站。徐州站是京滬、隴海鐵路交會(huì)點(diǎn)，客運(yùn)特等站，是全路較大客運(yùn)站之一，擔(dān)負(fù)著徐州及周邊地區(qū)每年600多萬(wàn)人次的旅客運(yùn)輸任務(wù)。泉山區(qū)又是徐州市文化大區(qū)和高教集中地。環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)衛(wèi)管理隊(duì)伍建設(shè)不斷加強(qiáng)。泉山區(qū)發(fā)展定位隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，泉山區(qū)在世紀(jì)之交的關(guān)鍵時(shí)期，進(jìn)一步調(diào)整發(fā)展思路，確立了“三產(chǎn)興區(qū)，市場(chǎng)生財(cái)，發(fā)展旅游，強(qiáng)工優(yōu)農(nóng)，城鄉(xiāng)一體，共同繁榮”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，大力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，強(qiáng)化城市整體功能，繁榮發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮，科技發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)穩(wěn)定，文明富裕的現(xiàn)代化新城區(qū)。泉山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)幾年來(lái)，以第三產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)為主體的全區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)240億元。初步形成“大學(xué)科技園高新技術(shù)、環(huán)云龍湖高端文化旅游、西部商圈新型商貿(mào)服務(wù)、七里溝現(xiàn)代商務(wù)和物流”四大服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。第三產(chǎn)業(yè)的比重逐年加大，%，已由區(qū)劃時(shí)“三分天下有其一”發(fā)展為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)迅速發(fā)展，全區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)7家，五年來(lái)開(kāi)發(fā)商品房近50萬(wàn)平方米。市場(chǎng)愈來(lái)愈加繁榮，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，成為全區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。商業(yè)經(jīng)濟(jì)在調(diào)整中穩(wěn)步發(fā)展，鞋帽商場(chǎng)、光榮美容美發(fā)廳、迎賓菜館、迎賓旅社等一些位于市中心的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相繼完成裝修改造，利爾德保齡球娛樂(lè)中心、湖濱影劇院、新龍泉浴池、中山大廈、云湖山莊、奇觀酒樓、喜相逢和蘇苑大酒店等餐飲服務(wù)和文化娛樂(lè)場(chǎng)所，具有相當(dāng)規(guī)模和檔次，服務(wù)水平和經(jīng)營(yíng)效益逐步提高。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)為主體的全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，發(fā)展穩(wěn)定。年產(chǎn)值達(dá)20億元，年均遞增23%以上。（五）徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析徐州市是蘇北最大的是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈核心城市和四個(gè)特大城市之一，也是新亞歐大陸橋中國(guó)段六大中心城市之一和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，現(xiàn)為第二亞歐大陸橋東端一個(gè)人口超過(guò)三百萬(wàn)的特大城市。1）2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析最新數(shù)據(jù)1）20052011年全市商品房成交分析由上圖分析得出：徐州市商品房從05年至11年呈現(xiàn)逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)，2011年全市商品房成交面積突破600萬(wàn)方，2011年成交量大幅度上漲一方面是由于近幾年在建安置房集中簽約，另一方面是因?yàn)榇罅啃卤P(pán)入市，拉動(dòng)市場(chǎng)整體成交量。2）2011年徐州商品房成交分析 由上圖分析得出：2011年徐州商品房在14月份成交量接近10000套，自5月1日起，徐州主城區(qū)全面實(shí)行限購(gòu)，限購(gòu)首月，徐州樓市成交整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)急劇下滑趨勢(shì)。但是鑒于徐州龐大的剛性需求量，10月份開(kāi)始保障性住房開(kāi)始瘋狂跑量，成交量呈上升趨勢(shì)。3）2011年徐州市區(qū)商品房成交分析2011年樓市延續(xù)了2010年以來(lái)的調(diào)控基調(diào)，伴隨著新政預(yù)期的強(qiáng)烈，年初徐州樓市出現(xiàn)了提前繁榮，而后3個(gè)月限購(gòu)令的出臺(tái)徹底擾亂的市場(chǎng)步調(diào)，4月份保障性住房集中簽約造成假回暖現(xiàn)象，伴隨5月份限購(gòu)令的出臺(tái)，78月份成交量達(dá)到全年最低，從10月份開(kāi)始保障性住房開(kāi)始瘋狂跑量，住宅成交高調(diào)瘋漲，就全年成交表現(xiàn)而言，刨去保障性性住房，受到調(diào)控政策的影響，普通新建商品住宅成交實(shí)際成交量不及去年同期發(fā)揮。2011年1月市場(chǎng)成交量較2010年12月份有較大幅度下滑，但商品房成交總量相比去年同一時(shí)期有所上升，成交量的環(huán)比下滑，與春節(jié)的臨近有一定的關(guān)系，市內(nèi)各項(xiàng)目大多保持低調(diào)，期待節(jié)后有所動(dòng)靜。2011年2月樓市仍然沒(méi)有起色，成交量還是出現(xiàn)一定程度的下降。3月徐州樓市成交量較2月有所增長(zhǎng)，而往年“陽(yáng)春樓市”的局面仍未出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市銷(xiāo)量一定程度是節(jié)后樓市的“恢復(fù)性”和“季節(jié)性”增長(zhǎng)，也有一部分增長(zhǎng)是樓盤(pán)加大供應(yīng)量的結(jié)果。2011年3月下旬，一些項(xiàng)目開(kāi)始開(kāi)展認(rèn)籌、預(yù)約試水，探究市場(chǎng)冷暖。2011年4月新一輪的樓市調(diào)控政策應(yīng)市出臺(tái)，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等一系列樓市政策壓力下，樓市遭遇了一場(chǎng)“調(diào)控風(fēng)暴”。 徐州版限購(gòu)令于5月1日起開(kāi)始實(shí)施，因此眾多樓盤(pán)搶在4月政策落地前簽約，全市打起了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的簽約“突擊戰(zhàn)”。碧水灣、潤(rùn)和園、金色里程3家拆遷安置房4月第四周集體簽約，使得成交量猛增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，拆遷安置房共成交1993套，%。2011年5月“紅五月”不復(fù)存在，續(xù)了2010年5月樓市的低迷態(tài)勢(shì)。 2011年6月－7月徐州樓市成交量仍持續(xù)下降，樓市的成交依然是新河花園、尚景名庭、黃河麗景花園三家定銷(xiāo)房來(lái)“撐場(chǎng)面”，一定程度上支