【文章內(nèi)容簡介】 Tel：0715——82095888應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見?！　。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：　　①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　?、谄髽I(yè)章程；　?、垓炠Y證明；　?、芷髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?、輰I(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同?！　?. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 6. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) （1）明確的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃?！　。?）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、 環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)?！　。?）房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。　　土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：　?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——82095889　?、诔鞘幸?guī)劃設(shè)計條件；　?、刍A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；　　④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；　　⑤項目拆遷補償、安置要求。 7. 房地產(chǎn)開發(fā)項 目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度， 資本金占項目總投資的比例不得低于30％?！　?，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和開發(fā)區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：　?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；　?、诔鞘幸?guī)劃設(shè)計條件；　?、刍A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；　?、芑A(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；　?、蓓椖坎疬w補償、安置要求。本項目，位于咸寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期，東臨龜山，南臨喜馬拉雅光電，西臨永安 東路，北臨空地。 總用地地面積 :，其中中。一期總建筑面積：，，創(chuàng)新創(chuàng)，總部基地區(qū)。（1）經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項目?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號：鄂 XN2022000010鄂 XN20220000102 及鄂 XN20220000103。 （2）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958810證 書 編 號：咸房開暫【2022】022號；名 稱：翔盛投資湖北有限公司住 所：咸寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長江產(chǎn)業(yè)園法 定 代 表 人 ：蔣勇公 司 類 型：有限責(zé)任公司（自然人投資）資 質(zhì) 等 級：暫定有 效 日 期：至2022年10月30日綜合上述條例規(guī)定同時結(jié)合本期項目的實際情況，廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期項目的開發(fā)建設(shè)實施，其開發(fā)商翔盛投資湖北有限公司的主體資格、開發(fā)土地的性質(zhì)、獲得土地使用權(quán)的行政程序，均符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，其 項目開發(fā)的目的是為改善開發(fā)區(qū)投資環(huán)境，有利于推進城市改造進程。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)利用依據(jù)廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958811《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)〔2022〕21號）《“十二五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》 發(fā)改環(huán)資[2022]2919 號《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見》（國發(fā)〔2022〕22 號）二、資源開發(fā)與綜合利用資源開發(fā)和利用方案本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。資源節(jié)約措施擬建設(shè)的廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期項目主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來水。為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生。設(shè)計 方面在 嚴格遵守國家建筑 業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進和消化國內(nèi)外先進的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、 節(jié)水器具。施工方面要加強施工用 電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高 設(shè)備運行效率。做好項目的供配電的技術(shù)設(shè)計和用電計量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時用水，建 設(shè)單位需事先到市、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時用水手續(xù)。廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958812加 強現(xiàn)場 管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進高效的節(jié)能機械設(shè)備，并 設(shè)專人負責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。推廣應(yīng)用高強鋼筋和高性能混凝土。第四章 節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》；廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958813《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》；《節(jié)能減排綜合性工作方案》；《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2022]28 號) ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892022)；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB501761993)；《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GBJ192022)；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ1342022) ；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342022)；《關(guān)于進一步加強禁止使用實心粘土磚工作的通知》(建科[2022]74號)；《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》?！豆I(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50264《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50189《“十二五”節(jié)能中長期 專項規(guī)劃有關(guān)產(chǎn)品綜 合能耗指標(biāo)》《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》《企業(yè)能耗計量與測試導(dǎo)則》《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》《用能單位能源計量器具配備和管理通則》二、節(jié)能措施“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā) 展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在 現(xiàn)代建筑設(shè)計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本工廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958814程位于咸寧市，屬夏熱冬冷區(qū)，本項目將嚴格按國家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施： 總圖布置根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風(fēng)氣流。 墻體圍護結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能(外保溫效果更佳)，提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計,減輕墻體自重,減少鋼材、木材、水泥等五金機電的耗用量。 門窗窗戶大小與空調(diào)負荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁 、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、南向窗戶要更加重視。 屋面廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958815由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。本項目將增加隔熱層。并有可能時在屋面留有安裝利用太陽能熱水器的位置。 材料按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》(國辦發(fā)[1999]72 號) 文件的要求，從 2022年 6 月 1 日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門 窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。 采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時開關(guān)。 電力系統(tǒng)本項目的電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電 能。本項目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進行下一階段的設(shè)計，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象和市場形勢將會產(chǎn)生積極的影響。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無功功率補償設(shè)備。選用國家推薦的節(jié)能型電機和水泵設(shè)備。廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申請報告編制單位：武漢好成投資咨詢有限公司 Tel：0715——820958816 供水系統(tǒng)項目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。使用國家推薦的用水器具，合理限定配水點水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以控制用水。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。 暖通空調(diào)從設(shè)計上避免一味追求安全要求將指標(biāo)定制過大造成的能源浪費現(xiàn)象，嚴格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實際需求，杜絕“ 大馬拉小車”現(xiàn)象。 其他節(jié)能盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù)、遮陽技術(shù)、控制陽光輻射和熱量進入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。三、節(jié)能效果分析 新型墻體材料本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過 10%。本工程擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。該產(chǎn)品耗能較實心磚節(jié)能 噸標(biāo)煤/萬塊標(biāo)磚，按本項 目總建筑面積 平方米，每平方米建筑面積用標(biāo)磚 150 塊計算，共需空心磚約 99568368塊標(biāo)磚，相 應(yīng)可節(jié)能約 噸標(biāo)煤。 節(jié)能保溫隔熱本項目外立面擬選用淺色材料。淺色的外立面材料可以反射 65%的日照，反射率高的面層材料在日照強的時段大約節(jié)省 2030%的能源消廣東工業(yè)園中部國際企業(yè)城一期 項目核準(zhǔn)申