【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 州市，東北區(qū)哈爾濱市 長(zhǎng)春]合資開(kāi)設(shè)12家專(zhuān)科醫(yī)療中心或聯(lián)合醫(yī)療中心作為各大區(qū)的母體樣板醫(yī)療中心；再其次（1318個(gè)月），在CANADA、臺(tái)灣、香港、新加坡等大的城市和國(guó)內(nèi)各省會(huì)城市和地理位置較好的地州市，發(fā)展連鎖\加盟\聯(lián)合\聯(lián)辦\特許醫(yī)療中心100家左右；最后（1936個(gè)月），在海外各大城市和國(guó)內(nèi)各地州市選擇性的連鎖\加盟\聯(lián)合\聯(lián)辦\特許醫(yī)療中心200家。總的目標(biāo)是通過(guò)3年的時(shí)間，在全世界達(dá)到開(kāi)設(shè)連鎖\加盟\聯(lián)合\特許醫(yī)療中心或醫(yī)院500家目標(biāo)。 千載難逢 ********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：*********************** 醫(yī)療中心功能區(qū)劃分 為了便于開(kāi)展工作,合理使用資源,做到‘物盡其用’,根據(jù)中醫(yī)醫(yī)療醫(yī)療中心分布標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合*****上海醫(yī)療中心的特點(diǎn)而劃分。醫(yī)院各功能區(qū)面積分布部 門(mén)占總面積比例樓層使用面積備 注肝?。▊魅緟^(qū)）10%1100 m2肝病（非傳染區(qū)）20%2200 m2腫瘤病區(qū)5%250 m2肺科、CES區(qū)2%220 m2醫(yī)技科室、藥房20%1200 m2行政辦公區(qū)33%3330m2包括培訓(xùn)中心、體檢中心保障系統(tǒng)10%100 m2總 計(jì)100%1000 m2 ********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：***********************目標(biāo)確定醫(yī)療中心人力資源及薪酬計(jì)劃醫(yī)療中心人力資源安排上應(yīng)該依據(jù)“人盡其才”的原則。一、人力資源配置分類(lèi)職　　位領(lǐng)導(dǎo)人數(shù)　員工人數(shù)小計(jì)備　　注領(lǐng)導(dǎo)層　總經(jīng)理（醫(yī)療中心主任）11副總經(jīng)理（醫(yī)療中心業(yè)務(wù)副主任）11副總經(jīng)理（醫(yī)療中心行政副主任）11小 計(jì)33管　　理人　　員醫(yī)務(wù)護(hù)理部部長(zhǎng)112部長(zhǎng)1專(zhuān)員1行政財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)189部長(zhǎng)1出納1會(huì)計(jì)1收款員6后勤安保部部長(zhǎng)134部長(zhǎng)1門(mén)衛(wèi)保安3人力資源部部長(zhǎng)11部長(zhǎng)1小 計(jì)41216醫(yī)技人員肝病科2810腫瘤科268其它科44醫(yī)技科11011藥劑科134護(hù)理部11011小　計(jì)74148人員總計(jì)145367二、人力資源結(jié)構(gòu)及工資序 號(hào)分 類(lèi)人數(shù)（名）平均月薪（元）平均年薪（元）年薪合計(jì)（萬(wàn)元）1主任醫(yī)師22副主任醫(yī)師103主治醫(yī)師104助理醫(yī)師85副主任護(hù)師16主管護(hù)師27護(hù)師28護(hù)士612總經(jīng)理113業(yè)務(wù)副總經(jīng)理114行政副總經(jīng)理115管理方面部長(zhǎng)416業(yè)務(wù)方面科主任742其它12年工資合計(jì)67********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：***********************前途光明 經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)分析一、投資金額概算該醫(yī)療中心采取股份制形式合資經(jīng)營(yíng)，投資總額1500萬(wàn)元，其中房地產(chǎn)460萬(wàn)元，醫(yī)療設(shè)備600萬(wàn)元，人才引進(jìn)費(fèi)用100萬(wàn)元，前期3個(gè)月工資和分期付款準(zhǔn)備金140萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用90萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。工程項(xiàng)目投資項(xiàng)目面積m2單價(jià)萬(wàn)元/ m2金額(萬(wàn)元)備注基本建設(shè)10000．6460600萬(wàn)元醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)療用品600前期3個(gè)月工資和分期付款準(zhǔn)備金140不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用90流動(dòng)資金100人才引進(jìn)100合 計(jì)1500醫(yī)療器械投資項(xiàng)目單位數(shù)量平均單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）醫(yī)療用品1，病床張2010002．02，桌椅套4010004．0 3，計(jì)算機(jī)套30400012．0 4，其它50小計(jì)68．0醫(yī)療器械放射設(shè)備套2320．0檢驗(yàn)設(shè)備套若干40．0B超、心電圖儀等套440．0醫(yī)用激光類(lèi)套110．0電子胃鏡套130．0手術(shù)設(shè)備套若干20．0理療設(shè)備4．0其它58．0小計(jì)520．0合計(jì)588．0二、經(jīng)濟(jì)效益分析年收入估算表項(xiàng)目第一年收入估算（萬(wàn)元）第二年收入估算（萬(wàn)元）第三年收入估算（萬(wàn)元）備注醫(yī)療收入150023003000藥品收入400045505800其它收入100150200科學(xué)院收入總收入560070009000年支出估算表項(xiàng)目第一年支出估算（萬(wàn)元）第二年支出估算（萬(wàn)元）第三年支出估算（萬(wàn)元）備注工資支出300400500獎(jiǎng)勵(lì)支出150200300藥品材料支出150015003000醫(yī)療器械攤銷(xiāo)支出180180180房地產(chǎn)攤銷(xiāo)支出240240240業(yè)務(wù)廣告費(fèi)支出560500500車(chē)輛運(yùn)行支出204040維修費(fèi)支出80100150包括醫(yī)療器械房屋水電等其它方面支出100100100總支出313032605010收益估算（萬(wàn)元）第一年收益（萬(wàn)元）第二年收益（萬(wàn)元）　第三年收益（萬(wàn)元）三年合計(jì)（萬(wàn)元）備注加：業(yè)務(wù)總收入56007000900021600減：業(yè)務(wù)總開(kāi)支31303260501011400　 員工三項(xiàng)保險(xiǎn)7510022540025%稅金95211901530367217%　　其　它28035045010805%預(yù)算　利　　　潤(rùn)1163210017855048投資回收期綜上可以看出該醫(yī)療中心若能建成，其年利潤(rùn)最低在1000萬(wàn)元以上，每年可有2030%的增長(zhǎng)率，三年投資收益可達(dá)5000多萬(wàn)元，在不到3年時(shí)間就可以完全收回投資。因此，該項(xiàng)目是1個(gè)值得投資，且具有社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收的光彩工程。目錄一、項(xiàng)目概況 —————————————————— 第03頁(yè)地塊概況 ——————————————————— 第03頁(yè)區(qū)域環(huán)境 ——————————————————— 第04頁(yè)交通狀況 ——————————————————— 第05頁(yè)基地現(xiàn)狀 ——————————————————— 第06頁(yè)二、市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目情況分析 ——————————— 第07頁(yè)酒店式公寓與商業(yè)街區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r ———————— 第07頁(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境概況 ————————— 第09頁(yè)項(xiàng)目周邊情況 ————————————————— 第10頁(yè)1）酒店式公寓項(xiàng)目分析 ———————————— 第10頁(yè)2）商業(yè)項(xiàng)目分析 ——————————————— 第13頁(yè)三、項(xiàng)目SWOT分析———————————————— 第23頁(yè)優(yōu)勢(shì)（S）——————————————————— 第23頁(yè)劣勢(shì)（W）——————————————————— 第24頁(yè)機(jī)會(huì)（O）——————————————————— 第26頁(yè)風(fēng)險(xiǎn)（T）——————————————————— 第28頁(yè)四、產(chǎn)品定位 —————————————————— 第29頁(yè)整體定位 ——————————————————— 第29頁(yè)商業(yè)步行街定位 ———————————————— 第30頁(yè)酒店公寓定位 ————————————————— 第38頁(yè)五、目標(biāo)客戶分析 ———————————————— 第39頁(yè)消費(fèi)客戶分析 ————————————————— 第39頁(yè)A．現(xiàn)有消費(fèi)客戶分析 ————————————— 第39頁(yè)B．未來(lái)消費(fèi)客戶分析（5年規(guī)劃）———————— 第45頁(yè)C. 總結(jié) ——————————————————— 第47頁(yè)投資客戶、客戶組成 —————————————— 第49頁(yè)六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與盈利分析 ————————————— 第53頁(yè)經(jīng)營(yíng)模式 ——————————————————— 第53頁(yè)盈利模式 ——————————————————— 第57頁(yè)七、投資估算及資金籌措 ————————————— 第58頁(yè)投資估算 ——————————————————— 第58頁(yè)資金籌措估算 ————————————————— 第58頁(yè)八、經(jīng)濟(jì)效益分析 ———————————————— 第59頁(yè)總收入估算 —————————————————— 第59頁(yè)總成本估算 —————————————————— 第60頁(yè)利潤(rùn)估算 ——————————————————— 第60頁(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 ——————————————————— 第61頁(yè)基本結(jié)論 ——————————————————— 第61頁(yè)附表：一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用明細(xì)估算表二、 項(xiàng)目投資分配表三、 損益測(cè)算表四、 現(xiàn)金流量表五、 貸款利息測(cè)算表一、 項(xiàng)目概況1．地塊概況本項(xiàng)目位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)域，現(xiàn)在正處于動(dòng)拆遷狀態(tài)。項(xiàng)目的南面為佘山鎮(zhèn)的主干道——桃源路，東面為連接青浦區(qū)和松江區(qū)的主干道——青松路，北面為三官塘，西面為辰山塘。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：一座酒店式公寓、商業(yè)裙房和水岸商鋪所組成。基地總用地面積: 35470 m2建筑總用地面積： m2總建筑筑面積： m2酒店式公寓建筑面積： m2街道及水岸商業(yè)建筑面積： m2酒店式公寓地下停車(chē)庫(kù)面積： m2商業(yè)地下停車(chē)庫(kù)面積： m2總地上建筑面積：52500 m2總地下建筑面積： m2容積率：建筑密度：%酒店式公寓戶數(shù)：215戶總停車(chē)數(shù)：276 部酒店式公寓區(qū)停車(chē)數(shù)：66部商業(yè)區(qū)停車(chē)數(shù)：210部2．區(qū)域環(huán)境 外部環(huán)境：松江將在2008年初步建成一個(gè)同緯度世界上最好的植物園——辰山植物園,市政府每年撥款1個(gè)億作為植物園擴(kuò)建維護(hù)的專(zhuān)項(xiàng)資金。松江新城區(qū)將建成一個(gè)超大型影城——東方影城。與世貿(mào)集團(tuán)也達(dá)成意向，將建設(shè)一個(gè)世界上第二個(gè)地下五星級(jí)酒店。佘山月圓園還將建設(shè)一個(gè)大型藝術(shù)品SHOPPING MALL，計(jì)劃投資30億元人民幣，這也將進(jìn)一步促使佘山地區(qū)的商業(yè)繁榮。松江區(qū)還將建設(shè)一個(gè)大型、現(xiàn)代的娛樂(lè)場(chǎng)所和一個(gè)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為亞洲最大的同類(lèi)型商城。中部環(huán)境：佘山鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有兩條發(fā)展軸線貫穿整個(gè)佘山鎮(zhèn)。一條是桃源路，一條是青松路。桃源路發(fā)展軸：桃源路是一條橫貫佘山鎮(zhèn)的主要干路，是出入佘山鎮(zhèn)的門(mén)戶。該路自東向西依次規(guī)劃布置了旅游服務(wù)配套組團(tuán)、鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)文化中心組團(tuán)、教育和醫(yī)療衛(wèi)生組團(tuán)等公共活動(dòng)內(nèi)容，是佘山鎮(zhèn)區(qū)的主要生活軸，也是 東向西的商業(yè)景觀軸。青松路發(fā)展軸：以西佘山風(fēng)景區(qū)為景觀軸的開(kāi)端；沿線布置旅游服務(wù)配套組團(tuán)、鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)文化中心、三官塘濱水綠地；以北部公園結(jié)束，是一條綠地旅游景觀軸。該景觀軸充分體現(xiàn)了旅游城鎮(zhèn)的特色，是外來(lái)旅游者在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要景觀旅游及配套服務(wù)線路。內(nèi)部環(huán)境：本項(xiàng)目作為佘山鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的第一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了江南水鄉(xiāng)的特色，和佘山國(guó)家旅游風(fēng)景區(qū)相呼應(yīng)。本項(xiàng)目不僅給旅游者提供了一個(gè)旅游休閑的好去處，也給整個(gè)佘山鎮(zhèn)區(qū)彌補(bǔ)了沒(méi)有大型商業(yè)中心的空白。 3. 交通狀況本項(xiàng)目周邊的交通可謂四通八達(dá)，據(jù)上海市中心35公里，離虹橋機(jī)場(chǎng)18公里。在建中的輕軌9號(hào)線一期工程2007年下半年將建成通車(chē)，使上海市中心到佘山鎮(zhèn)的距離一下子縮短為20分鐘左右，基本建成“二縱三橫”高速公路網(wǎng)和“三縱四橫”市域干線網(wǎng)。加之鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的兩條發(fā)展軸線貫穿整個(gè)佘山鎮(zhèn)，使來(lái)佘山的旅游者和當(dāng)?shù)鼐用癯鋈胧直憬荨?. 基地現(xiàn)狀基地目前已完成部分拆遷，還不具備建設(shè)條件。根據(jù)初步的計(jì)劃，本地塊將建設(shè)一座酒店式公寓、