【文章內容簡介】 產投資增幅約9個百分點，為1998年以來最高水平。2010年房地產開發(fā)投資增幅遠遠高于去年同期資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫商品住宅和其他物業(yè)投資增幅增加最快2010年，除商業(yè)用房外，商品住宅和其他物業(yè)開發(fā)投資增幅均比去年同期增加。2010年，商品住宅完成投資34038億元，%，；，同比增長34%，；111月商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資4898億元，%，增幅減少1個百分點；111月其他物業(yè)開發(fā)投資6191億元，同比增長52%，增幅增加39個百分點。各種物業(yè)類型開發(fā)投資增幅變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫商品房新開工面積增幅較快增加2009年，商品房屋新開工面積和竣工面積增幅均比去年增加。其中，%，增幅略低于去年同期；，%，增幅增加10個百分點；，%，增幅增加9個百分點。2010年，商品房屋施工面積、新開工面積增幅均比去年增加。2010年，%，；，%，；，%，增幅減少1個百分點。從逐月數據看，商品房新開工面積增幅年末有所回落。近年商品房各項建設指標變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2010年商品房屋新開工面積增幅較快增加資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫各類型物業(yè)新開工面積增幅增加2010年111月，%，增幅比去年同期增加約33個百分點；辦公樓新開工面積3227萬平方米，同比增加42%，增幅比去年同期增加21個百分點；商業(yè)用房新開工面積15609萬平方米，同比增長49％，增幅增加14個百分點。2010年下半年各種類型商品房屋新開工面積增幅回落資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2010年商品房需求增長回落2010年，商品房銷售面積增幅持續(xù)回落。2010年商品房銷售面積增幅持續(xù)回落2009年，商品房銷售面積大幅增加。全年商品房銷售面積93713萬平方米，%，增幅增加62個百分點。2010年，商品房銷售面積增幅回落。，%，增幅減少32個百分點。其中，同比減少6%，增幅減少53個百分點；，%，增幅減少40個百分點。逐月數據看，2010年商品房銷售面積增幅自年初逐步回落，年末略有增加。2010年各類型商品房銷售面積增幅回落資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2010年各類型物業(yè)銷售面積增幅回落2010年，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅均逐步回落，增幅低于去年同期。全年商品住宅銷售面積為92118萬平方米，同比增加8%，增幅低于去年同期46個百分點；，%，增幅低于去年同期9個百分點；，%。房屋銷售價格漲幅回落2010年，各類型房屋銷售價格漲幅回落。房屋租賃價格較快上漲。房屋銷售價格14月較快上漲，58月基本平穩(wěn)，912月穩(wěn)步上漲%，%。3月份開始房價出現環(huán)比上漲，且漲幅逐月提高。2010年，70大中城市房價同比漲幅逐步回落，全年房價同比上漲10%。%、%、%、%。從環(huán)比來看，2010年70大中城市房價變化呈現三個階段特征：14月房價較快上漲，%左右；58月房價平穩(wěn)，%，%，8兩月房價平穩(wěn)；912月房價穩(wěn)步上漲，%左右。%。2010年房屋銷售價格漲幅回落資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫各種主要類型物業(yè)價格均經歷年初較快上漲、年中穩(wěn)中有降、年末穩(wěn)定上漲三個階段2010年，各種主要類型物業(yè)價格均經歷年初較快上漲、年中穩(wěn)中有降、年末穩(wěn)定上漲三個階段。2010年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房價格同比漲幅均從5月份開始回落。全年商品住宅、%、%；%、%。2010年，商品住宅、%、%；111月辦公樓、%、%。2010年70大中城市中二三線城市房價上漲較快2010年前11個月，70個大中城市全部城市房價累計上漲，有68個城市新建住宅價格累計上漲，有64個城市二手住房價格累計上漲。全年商品住宅價格漲幅最高的10個城市分別為：三亞、?？?、岳陽、贛州、安慶、秦皇島、石家莊、宜昌、丹東、蘭州。70個大中城市中二手住宅價格漲幅最高的10個城市分別為：三亞、?？凇⑻m州、溫州、岳陽、遵義、湛江、烏魯木齊、牡丹江、常德。在房價上漲較快的城市中，二三線城市占多數。2010年四個一線城市中，北京的住房價格上漲最快，上海、深圳、廣州的住房價格漲幅低于70城市住房價格平均漲幅。112月，北京、上海、%、%%，%；北京、上海、廣州、%、%%、%。2010年70個大中城市中商品住宅銷售價格漲幅最高的10個城市資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫2010年70個大中城市中二手住宅價格漲幅最高的10個城市資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫房屋租賃價格較快上漲2010年房屋租賃價格較快上漲2009年，%，低于2008年漲幅2個百分點。2010年房屋租賃價格快速上漲，%。其中13季度各季度，%、%%。從環(huán)比來看，2010年前3季度，%，13季度各季度房屋租賃價格環(huán)比漲幅分別為2%、%%。普通住宅租賃價格上漲最快從不同物業(yè)類型來看，2010年前3季度，住宅、辦公樓、商業(yè)用房的租賃價格分別環(huán)比上漲12%、%、2%，分別同比上漲8%、%、%。13各季度中，2季度房屋租賃價格上漲最快。商品住宅中，2010年前3季度普通住宅租賃價格上漲高于高檔住宅，普通住宅、%、6%。2010年房屋租賃價格快速上漲資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫近年各季度房屋租賃價格環(huán)比指數變化資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫多數城市住宅租賃價格上漲較快2010年前3季度，70個大中城市中有25個城市住宅租賃價格累計上漲超過5%，有53個城市住宅租賃價格累計上漲超過1%。前3季度，住宅租賃價格漲幅最高的10個城市分別為唐山、煙臺、金華、大連、呼和浩特、?？?、北京、三亞、銀川、哈爾濱，漲幅最高的前9個城市住宅租賃價格漲幅均超過10%。2010年前3季度70大中城市中房屋租賃價格上漲最快的10個城市資料來源：國家統(tǒng)計局、REICO數據庫房地產市場季度變化分析總體來看，2010年房地產市場供給較快增加，需求增長回落，價格基本平穩(wěn)年末轉為上漲。各季度情況如下 2010年各季度房地產市場具體分析請見《REICO房地產市場季度分析報告》。：2010年1季度：房屋成交量增幅回落，房價漲幅趨緩，部分地區(qū)3月份出現房價較快上漲；房地產開發(fā)投資意愿高漲o 房屋成交量增幅比上季度有所回落。2010年第1季度，商品房銷售面積15361萬平方米，%，增幅比去年同期增加28個百分點，比上季度減少27個百分點。其中，商品住宅銷售面積增幅較上季度回落，辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅繼續(xù)增加。多數城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。2010年1季度，長三角和珠三角地區(qū)以及四個一線城市商品房銷售面積增幅低于去年同期和上季度增幅，部分城市商品房和商品住宅銷售面積出現負增長。o 房價漲幅趨緩，但部分地區(qū)3月份出現房價較快上漲。2010年第1季度，地價環(huán)比上漲幅度收窄，但居住用地上漲幅度增加；%，%，漲幅與上季度持平。其中，%，%，%，%，二手住宅價格環(huán)比漲幅高于上季度漲幅。房屋銷售價格、二手住宅價格月度環(huán)比漲幅2月份回落，3月份增加；商品住宅價格環(huán)比漲幅逐月回落。3月份70個大中城市中半數以上的城市房價環(huán)比漲幅有所增加，其中二手住房漲幅相比2月份增加超過1個百分點的城市有15個，包括上海、西安、青島、石家莊、鄭州、廈門、北京等。3月份70個大中城市中有21個城市新建住房價格漲幅達到或超過1個百分點，北京、南京、西安、合肥價格漲幅接近或達到2%。o 房地產開發(fā)投資意愿高漲。2010年第1季度，%，增幅比去年同期增加31個百分點，比上季度增加15個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現30%的較大幅度增加；%，增幅比去年同期增加77個百分點，但比上季度增幅減少14個百分點。2010年第1季度，長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產企業(yè)購置土地面積同比均出現較大幅度增加；長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產開發(fā)投資、商品房新開工面積增長較快。北京、上海、廣州的商品房屋新開工面積均出現較大幅度增加。o 房地產開發(fā)企業(yè)資金相對寬松。2010年1季度，%，增幅比去年同期增加52個百分點，但比上季度減少19個百分點。銀行信貸和銷售回款增幅仍屬較高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及預收款、個人按揭貸款、國內貸款增幅分別比上季度回落38個百分點、83個百分點、38個百分點。2010年2季度：房地產市場需求增幅繼續(xù)回落，價格漲幅回落甚至下跌，但房地產市場整體投資意愿依然較高o 2010年15月各種類型商品房銷售面積增幅逐月下降，其中5月份銷售增幅下降幅度最高。15月，商品房銷售面積30189萬平方米，%，增幅比去年同期減少3個百分點，12月至15月，%、%、%、%。各種主要類型物業(yè)的銷售面積增幅均逐步下降。其中，商品住宅銷售面積為27223萬平方米，同比增加20%，比1季度增幅減少14個百分點。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積同比增幅低于1季度，40重點城市中30%的城市商品房銷售面積同比負增長。部分城市二手房交易量出現同比減少。o 2010年前5個月房屋銷售價格保持上漲，5月份漲幅迅速回落，70大中城市二手住房價格出現下跌。受翹尾因素影響，2010年以來房價同比漲幅仍保持較高幅度，前4個月漲幅逐月上升，5月份房價同比漲幅回落。%，%，%。15月各月，%、%、%、%%。從房價環(huán)比漲幅來看，2010年前5個月中，1月份和2月份房價環(huán)比漲幅下降，3月份和4月份房價環(huán)比漲幅增加，5月份房價環(huán)比漲幅迅速回落。15月房價環(huán)比累計上漲5%， 其中，%，%。5月份，普通住宅和高檔住宅價格漲幅快速回落，經濟適用房價格保持穩(wěn)定。5月份，70個大中城市中，70%以上城市房價環(huán)比漲幅回落，1/3以上城市二手住宅價格環(huán)比負增長。長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)新建住宅與二手住房價格漲幅明顯回落，核心城市住房價格出現下降。o 房地產開發(fā)投資意愿保持較高水平。2010年15月，房地產開發(fā)投資快速增加，比去年同期增長38%，增幅逐月增加；商品房新開工面積增幅逐月增加，%；房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積明顯增加，面積總額為12943萬平方米，%。2010年15月，房地產開發(fā)資金來源中，購房款和銀行貸款增幅高于去年同期但逐月下降。2010年15月，長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅均高于30%，且長三角和珠三角地區(qū)投資增幅比1季度擴大；長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開工面積同比增幅均高于1季度；環(huán)渤海地區(qū)土地購置面積增幅持續(xù)增加，長三角地區(qū)土地購置面積同比有較大幅度增加單增幅4月份后逐步下降，珠三角地區(qū)土地購置面積4月份后為負增長。2010年3季度：房屋成交量增幅繼續(xù)回落，房價漲幅趨緩但9月份房價漲幅增加，房地產開發(fā)投資意愿低于2季度o 第3季度房屋交易面積同比增幅持續(xù)回落，9月份單月房屋交易面積環(huán)比較快增加。2010年第3季度，商品房銷售面積為23848萬平方米，%，增幅比去年同期減少70個百分點，比上季度減少7個百分點；但9月份，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各類型開發(fā)物業(yè)銷售面積均出現較大幅度增加，9月單月商品房銷售面積比8月單月銷售面積增加52%。多數城市的二手住房交易量自7月份以來環(huán)比逐月增加。長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)8月份和9月份商品房銷售面積均表現為環(huán)比增加，9月份商品房成交量超過去年同期水平；40重點城市中，60%以上城市8月份以來商品房銷售面積環(huán)比增加。o 第3季度房價漲幅趨緩，但9月份房價漲幅增加。2010年第3季度，%，漲幅低于第2季度1個百分點。其中，%，%。70大中城市房價6月份出現環(huán)比下降，7月和8月則保持穩(wěn)定，二手住房價格57月均為環(huán)比下降。9月份，部分地區(qū)房價漲幅再次出現增加，70大中城市房價漲幅由%。普通住宅價格上漲幅度最大，高檔住宅價格波動最大。2010年第3季度，普通住宅、高檔住宅、%、%%，%，漲幅均低于第2季度漲幅。前9個月，%，環(huán)比上漲7%；%，%；%，環(huán)比上漲1%。9月份，70個大中城市中，80%以上城市新建住宅價格環(huán)比上漲，70%以上城市手住宅價格環(huán)比上漲。o 房地產開發(fā)投資意愿低于第2季度，但仍屬歷史較高水平。2010年第3季度，房地產開發(fā)投資同比增長32%，比第2季度回落5個百分點；%，比第2季度增幅減小3個百分點；商品房新開工面積同比增加54%，增幅比去年同期增加28個百分點，低于上季度增幅19個百分點。o 第3季度，長三角、%、%%，增幅分別比2季度減小16個百分點、11個百分點和12個百分點。長三角和珠三角地區(qū)土地購置面積同比增幅高于2季度；長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開工面積同比增幅低于2季度，但仍屬于歷史較高水平。2010年4季度：房屋成交量增幅回升，房價漲幅增加，房地產開發(fā)投資意愿回落o 第4季度商品房屋銷售面積增幅高于第3季度。2010年第4季度，商品房銷售面積為41150萬平方米，%，增幅比上季度增加18個百分點。o 第4季度房價漲幅增加。2010年第4季度，%。其中，商品住宅環(huán)比上漲1%，%。o 第4季度房地產開發(fā)投資意愿回落。2010年第4季度，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積、商品房屋新開工面積、商品住宅開發(fā)投資增幅均低于第3季度。區(qū)域房地產市場分析2010年，東中西部各地區(qū)房地產開發(fā)投資增幅顯著增加，其中中部地區(qū)房地產開發(fā)投資比重有所下降。各地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積均較快增加，其中東部地區(qū)購置土地面積增長最快。東中西地區(qū)商品房新開工面積增幅繼續(xù)增加，商品房竣工面積增幅下降。2010年東中西部地區(qū)商品房