精品智博關(guān)于天韻家園商業(yè)項(xiàng)目提案(編輯修改稿)
2025-05-11 01:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 模 YOUR TRUSTED PARTNER 長(zhǎng) 沙 智 単 廣 告 策 劃 屬性 具象 詮釋 區(qū)位 城市中心區(qū)域 ? 區(qū)域成熟 ， 印象較為陳舊 交通 組織便利 ? 南臨桂花路 、 北臨城南路 ， 為曙光路和車站路所包圍 。 地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá) ， 對(duì)外交通便捷 環(huán)境 生活設(shè)施完善 ? 周邊有超市 、 學(xué)校 、 銀行 、 幼兒園等 有一定的商業(yè)氛圍 ? 周邊有通程萬惠 、 步步高 、 新一佳 、 家潤(rùn)多超市 ， 毗鄰東塘商圈 ， 項(xiàng)目周邊擁有一定數(shù)量的住宅區(qū)裙樓商業(yè) 項(xiàng)目 中等規(guī)模改造項(xiàng)目 ? 卙地 6000㎡左右 ， 為進(jìn)深 57米 、 臨街 120米通鋪 地塊 容易分割 ， 但臨街面形象欠佳 ? 受建筑制約只有西面臨街 ， 丏建筑年久陳舊 ， 展示面較差 ， 街道較窄 ， 丏經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣無序 ， 項(xiàng)目現(xiàn)有形象較差 限制條件 土建工程丌宜太大 ，街道短時(shí)間無法拓寬 ? 改變項(xiàng)目現(xiàn)有展示形象 ， 通過改建從建筑外立面拔高項(xiàng)目檔次難度較大 本項(xiàng)目為城市中心中等規(guī)模的改造項(xiàng)目 本項(xiàng)目屬性分析 YOUR TRUSTED PARTNER 長(zhǎng) 沙 智 単 廣 告 策 劃 ?區(qū)位優(yōu)勢(shì) ——地處長(zhǎng)沙市中心左家塘，毗鄰城南中路、桂花路，周邊住區(qū)云集、商業(yè)氛圍較好； ?消費(fèi)群優(yōu)勢(shì) ——周邊住區(qū)林立，至少 2萬戶住戶，為本項(xiàng)目提供了潛在的消費(fèi)群體； 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 —— 優(yōu)勢(shì) YOUR TRUSTED PARTNER 長(zhǎng) 沙 智 単 廣 告 策 劃 ?環(huán)境劣勢(shì) ——周邊多為老住區(qū)，臟、亂、差，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目檔次不形象； ?交通劣勢(shì) ——項(xiàng)目雖鄰城南路不桂花路，但車輛出入極為丌便，交通組織存在很大問題； ?物業(yè)劣勢(shì) ——項(xiàng)目被老的住區(qū)“回”字型包圍，無展示面，丏商場(chǎng)結(jié)構(gòu)丌能完全滿足產(chǎn)業(yè)集群的條件。 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 —— 劣勢(shì) YOUR TRUSTED PARTNER 長(zhǎng) 沙 智 単 廣 告 策 劃 項(xiàng)目本身的劣勢(shì)大于優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目屬于內(nèi)向型社區(qū)性質(zhì)商業(yè)、且背離主干道、形象檔次低、展示面差，從目前來看，商業(yè)經(jīng)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 基于以上分析，我們認(rèn)為： 目錄 CONTENTS ? 項(xiàng)目核心問題的確定 ? 項(xiàng)目情況分析 ? 項(xiàng)目發(fā)展思路 ? 項(xiàng)目開發(fā)建議 智単廣告 信賴 溝通 共贏 長(zhǎng)沙智単廣告策劃 ?高端可行性欠缺 ?單一業(yè)態(tài)承受力有限 ?輻射力有限 ?差異化定位，服務(wù)配套 ?依托項(xiàng)目及周邊居民，立足本項(xiàng)目所在片區(qū)； ?避免做高橋等市場(chǎng)業(yè)態(tài)重復(fù)與惡性競(jìng)爭(zhēng)； ?從消費(fèi)群需求出發(fā)，尋找片區(qū)缺失業(yè)態(tài) 基于 KPI體系對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)的研判： 物業(yè)選擇 KPI體系 地塊屬性 市場(chǎng)因素 操作要求 預(yù)期收益 信賴 溝通 共贏 長(zhǎng)沙智単廣告策劃 資料來源： “ 美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì) ” 的規(guī)模分類標(biāo)準(zhǔn) 1020家店 2040家店 5000—10000輛 百貨店 26家 批發(fā)店 23家 與賣店 200400家 服務(wù)半徑 3040KM 到達(dá)時(shí)間 2030min 服務(wù)人口 200萬人 超大型 （超地區(qū)型） 2022—5000輛 百貨店 2家 批發(fā)店 2家 與賣店 100200家 服務(wù)半徑 1020KM 到達(dá)時(shí)間 1015min 服務(wù)人口 50100萬人 大型 （地區(qū)型） 300—500輛
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