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xx僑都項目可行性分析報告(編輯修改稿)

2025-05-11 01:00 本頁面
 

【文章內容簡介】 米寬,中央為6米寬綠化帶,兩側的機動車道人行道之間分別用13米綠化帶隔開,并配有公共交通專用道和港灣式公共巴士站。這樣,廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路”,代表了廣州市道路建設的全新形象。 在二沙島東段建設濱江公園和二沙島軸線廣場。沿江設置綠化帶,并實施沿江欄桿改造工程。在海沁沙建生態(tài)公園,同時擬作為廣州燃放煙花的所在地。在項目西北角將建廣州市觀光塔,作為廣州市的標志性建筑。 由于本項目鄰近江邊,所以,以上的沿江市政建設工程特有利于本項目周邊環(huán)境形象的提升,增強客戶對該項目的心理認同度。 新港路的擴建與地鐵二號線建設。根據(jù)市政規(guī)劃,新港路將擴寬為60米,現(xiàn)正進行拆遷工作。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。而地鐵二號線工程正在進行緊張施工,預計完成時間為2004年。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車,廣州市河南區(qū)的交通狀況將得到徹底改善。新港路更是整個海珠區(qū)東西向的交通大動脈,更能經廣州大道直駁天河中心區(qū)交通網,無疑會大大增強本項目對都市白領階層的吸引力。 項目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通,將大大方便本項目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。 最關鍵的濱江路中大隧道工程,己全面進行施工,開通后的濱江大道與下渡路將會連成廣州一道新的風景線。以上幾項工程將直接影晌本項目,使本項目所處位置的交通更加便利。(三) 設計單位資質廣東珠江投資有限公司下屬二級公司廣東珠江工程設計有限公司是國家建設部批準的建設工程甲級企業(yè),具備有眾多的經驗豐富的優(yōu)秀設計技術人員,曾獨立完成多個開發(fā)項目的設計任務,如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、帝景苑等等。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。(四) 施工組織概況廣東珠江工程總承包有限公司是國家建設部批準的二級總承包企業(yè),可承建大型小區(qū)和高層建筑。該公司有十多年的施工管理經驗,技術力量雄厚,聚集大批高中級施工管理人才,與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作,其建筑質量絕大部份達到優(yōu)良等級,在消費者中樹立了良好的聲譽,加上其施工速度快,多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間,12層帶電梯樓宇只用10個月便能交付業(yè)主使用,這為本項目開發(fā)建設提供了有力的保證。(五) 環(huán)境保護 海珠區(qū)沿江樓盤由于周圍較少污染大的企業(yè),基本上都是住宅區(qū),空氣質量指數(shù)在廣州市來說是比較好的。區(qū)內規(guī)劃綠化率達34%,從上述噪聲、水質、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看,該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環(huán)境。八. 市場分析(一) 1999年廣州市經濟情況1999年在投資需求快速增長拉動下,17月份廣州市經濟繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢,為房地產發(fā)展提供強而有力的經濟支柱。 以下詳細分析一下17月份我市的經濟情況。1.1 社會生產穩(wěn)定增長。1至7月累計,全市實現(xiàn)國內生產總值1083.24億元,同比增長12.2%,其中,第三產業(yè)增長10.3%。1.2 投資快速增長,消費需求穩(wěn)定。1至7月累計,全市完成固定資產投資270.42億元,同比增長23.4%。其中,房地產投資(至6月止)92.26億元,同比增長7.40%。消費品市場銷售穩(wěn)定;1至7月累計,全市完成社會消費品零售總額542.31億元,同比增長8.3%,增幅比去年大。1.3 居民收入增長放緩,居民消費支出略有增長。1至7月累計,城市居民人均可支配收入7045.7元,同比增長5.4%,城市居民人均消費性支出5406.22元,增長0.3%。居民用于購房的支出增加,由于實行房改“末班車政策”,居民購買住房增多,房地產成為居民投資與消費的熱點。(數(shù)據(jù)來自廣東省經濟委員會) 社會經濟環(huán)境總體趨好。、居民消費指數(shù)的反彈、表明,居民的謹慎性消費心理逐步減輕。調查表明,居民對提高居住環(huán)境的愿望很強烈,對房地產的投資將是居民未來的主要消費。(二) 政府出臺刺激房地產消費政策眾所周知,今年政府下了很大決心啟動消費尤其是商品房消費,年底取消福利分房、容許房改房上市、多次降息、利息征稅、降低按揭利率、延長按揭期限至30年、降低交易契稅等等,這些政策和措施對樓市的走旺確實起一定作用。1. 住戶貸款期限延長利率降低 中國人民銀行決定從1999年9月21日起,延長個人住房貸款期限,并降低利率,以支持城鎮(zhèn)居民購房。各商業(yè)銀行住房貸款的最長期限由現(xiàn)行的20年延長達到30年。個人住房貸款利率最高水平由現(xiàn)行年利率6.3315%降為5.58%。(數(shù)據(jù)摘自《人民日報》)2. 降息、征收利息所得稅 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,儲蓄存款1999年11月1日后孳生的利息所得,應當征收個人所得稅。調查表明,8月份廣東城市居民家庭人均提取儲蓄存款204.44元,同比增長35%,增幅居今年各月份之首,提款額比居第二位的7月份高33.1%,比最低的4月份高98.7%,比1—7月份人均月提款131.95元高54.9%。(摘自廣東省經濟委員會)3. 房地產稅費獲減免 財政部、國家稅務局發(fā)出通知,從8月1日起對房地產市場的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等實行減免政策。 廣州房地產稅費減免前后對比項目現(xiàn)行稅收減免后稅收契稅3%1.5%(自用) 0(空置)交易管理費0.5%不變印花稅0.1%不變土地出讓金地段地價10%不變土地增值稅3%0 (數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》 廣州市去年出臺減免交易稅費的政策后,二手樓宇的交易量已有了明顯的增加,相信國家新出臺的減免退還政策會進一步刺激二手樓市的發(fā)展,從而促進一手市場的活躍。(三) 廣州市房地產市場綜述經歷了九十年代中期房地產市場的低迷之后,廣州市房地產業(yè)進入了一個快速、有序發(fā)展的階段,市場成交活躍,市場發(fā)育趨向成熟,前景廣闊樂觀。1. 中央確定了以住宅產業(yè)為主拉動經濟增長,廣州市確定住宅房地產業(yè)與建筑業(yè)是優(yōu)先發(fā)展的三大支柱產業(yè)之一,在政策上給予積極的支持。2. 1999年廣州市城市建設的投入是歷史上最高的,約達到171億元,包括地鐵、內環(huán)路、新機場、九運會場館等大型基礎設施工程開工建設,不僅改善了城市的交通和生活環(huán)境,還直接刺激商品房的需求增長。3. 房改房上市政策正式出臺和
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