【文章內(nèi)容簡介】 是家電和汽配，以及餐飲百貨等配套商業(yè)。 5消防路10120元/㎡。從頤陽路往南京路方向的租金呈增長態(tài)勢，與交通路交叉至頤陽路交叉路段租金為1050元/㎡，與交通路至南京路交叉路段的租金為80100元/㎡。與交通路交叉至頤陽路交叉路段轉(zhuǎn)讓費為2萬元左右，與交通路至南京路交叉路段的轉(zhuǎn)讓費為4萬元左右。服裝，百貨，餐飲等與交通路交叉至頤陽路交叉路段的業(yè)態(tài)是圍繞此路段的三個單位（消防中隊、八中、統(tǒng)計局）形成的，以消防器材、文具飾品和副食快餐為主，少量服裝店，由于地段原因不太景氣。與交通路至南京路交叉路段的業(yè)態(tài)以服裝、餐飲休閑為主，導致此路段的經(jīng)營狀況優(yōu)于另一端的原因是此路段貫穿于交通路和南京路兩條繁華的商業(yè)街的地段優(yōu)勢，其次租金和貨品比前兩者便宜，更具競爭優(yōu)勢。6黃石大道交通路路口至中商平價路段商鋪租金約為2000—2500／月左右，其中華夏城周邊門面租金約在2500—3000／月，門面大小在（18—20㎡）。國家電網(wǎng)大廈附近價格約為：1500元／月，面積（12—15㎡）。藍天旅行社中的門面價格約為100元／㎡月。黃石大道門面的平均租金約為200元／㎡月。藍天旅行社中的門面價格是：1萬元／㎡賣。專場店，服裝，休閑等黃石大道主要經(jīng)營服裝品牌，外貿(mào)服飾為主，兼有家具、婚紗、工藝品、皮革、飲食、休閑。黃石大道是黃石市中心城區(qū)的主干道，歷經(jīng)多年的發(fā)展，在服裝、電信、日用百貨等方面市場已經(jīng)較成熟，商業(yè)回報率較高，但也存在發(fā)展不平衡的問題，例如：頤陽路路口至天津路路口段人流量較大，主要以服飾為主。門面裝修檔次較高，但從天津路路口與蕪湖路路口門面較舊，低檔次門面與高檔次門面相混合，形成不了商業(yè)發(fā)展的氛圍，也同時造成了人流量較少。7廣場路租金：10000—20000元／月。轉(zhuǎn)讓：15萬左右服裝、賓館、餐飲，休閑廣場路兩邊的門面：兼有高檔品牌服裝、賓館、美發(fā)店、休閑、體育運動器材、米奇的包包、茶吧、飲食行業(yè)、中國通信、眼睛店、金虹大廈、肯德基。門面的出租率100%，廣場路兩旁的門面檔次較高，消費人群有：時尚人士、白領、年輕人、一些有錢的人。廣場路兩旁的車位停有；寶馬、別克、三菱等一些檔次高檔車。停的車和車的數(shù)量可以判斷出在這里消費的人很多，有錢人也多。主要這里有個大的天上人間茶吧！而且有好幾個銀行、還有個大的有名的陶然飲食業(yè)，陶然的人群每天都爆滿，還有一個金洋賓館：貴賓房是：688。豪華套房是：28標準三人間是：28豪華單人間是21標準雙人間是：21標準單人間是：198。打七折。而且每天住房的人也爆滿。這里一帶的商業(yè)非常發(fā)達 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。四、綜合業(yè)態(tài)分析：、高檔茶樓、酒吧的裝飾、裝修一般能營造較好的休閑氛圍，給人的感覺舒適、輕松，服務態(tài)度良好，而且規(guī)模普遍比較大，無論白天或晚上生意都不錯；、中高檔的茶樓、酒吧在氣氛的營造上都非常不錯，但布局結(jié)構(gòu)、自然采光等方面不如高檔茶樓、酒吧，他們晚上的生意一般比白天好；、中檔及低檔的茶樓、酒吧在裝飾裝修上不能成功營造舒適氣氛，生意大都不理想；、酒吧的消費者以年輕人為主，而茶樓的消費者以中、青年人為主；、茶樓的最低消費水平差別不大，消費者選擇茶樓休閑時主要看重的是茶樓的氛圍和服務質(zhì)量；、茶樓的分布集中在核心城區(qū)，競爭相當激烈；而酒吧的數(shù)量不多，競爭不激烈。：、高檔娛樂場所多，且各具特色，主要目標客戶是中青年人，以本地和外地生意人為主，部分是旅游者和公務員等。、服務態(tài)度一般，缺乏專業(yè)的指導和培訓，特別是中低檔娛樂場所。、大部分娛樂場所裝修較新穎大方，配套基本齊全。、地段優(yōu)越，易于會聚人氣，經(jīng)營時間久的娛樂場所都有固定的消費客戶。、白天入座率普遍不高，生意較冷清。黃石市的餐飲業(yè)競爭激烈，大型的飯店多集中在核心城區(qū)內(nèi)，交通便利。但真正吸引顧客的是飯店的經(jīng)營特色，而不是一味的豪華裝修。從整個市場來看，中高檔的飯店仍有不少的發(fā)展空間，而高檔飯店因為運營成本相對較高，經(jīng)營風險也隨著提高了。黃石市的酒吧有非常大的市場。茶樓的競爭相當激烈，目前只有高檔茶樓有發(fā)展的空間，因為隨著人們生活水平的提高，消費者更加注重茶樓的氛圍和檔次。黃石的娛樂業(yè)主要以高檔為主，消費群體主要是商人、公務員和旅游者。目前營業(yè)狀況基本正常，部分娛樂場所每日火爆。不足之處就是存在資源的浪費，白天生意都較差。合理的利用資源和人員的積極性，把服務標準和素質(zhì)提高一個臺階是其最好的出路。五、武漢對黃石商業(yè)格局的影響“1+8”城市圈的構(gòu)成2003年11月8日，湖北省作出重大戰(zhàn)略決策：打造武漢城市圈。 武漢城市圈，又稱1+8，即以武漢為圓心，包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧等周邊8個城市。城市圈的建設，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領域。湖北9市政府部門主動拆除市場壁壘，搭建合作平臺。工商、人事、教育等部門承諾在市場準入、人才流動、子女入學、居民就業(yè)等方面，建立一體化的政策框架，提高城市圈的整體競爭力。 據(jù)悉，武漢城市圈設計規(guī)劃為三個發(fā)展階段，近期為2004年至2007年，遠期至2020年。高速公路的興修根據(jù)目前武漢與黃石之間交通形勢嚴峻狀況，湖北省已經(jīng)規(guī)劃興修第二條武黃高速公路。對于黃石來說，這是一個很好的發(fā)展機會，一方面高速公路的興修加快了城市交流與融合的進程，拉近了黃石與省會城市之間的距離，另一方面黃石作為鄂東地區(qū)的重要交通樞紐和物流基地，具有很大的中轉(zhuǎn)優(yōu)勢。武漢商業(yè)核心競爭力武漢是華中地區(qū)最大的商業(yè)物流中心，漢正街、六渡橋、江漢路、徐東、中南，每天云集了華中各地往來的商戶和顧客。從產(chǎn)品層次來看，從低檔到高檔，品類齊全，應有盡有，對下游的城市影響巨大。而從購買的客群來看，購買中高檔次產(chǎn)品的客戶一是武漢本地消費，第二就是下游城市的中高檔消費。武漢地區(qū)商業(yè)構(gòu)成了武漢的核心競爭力之一，而商業(yè)的競爭力是周邊其他城市無法比較的。武漢對黃石商業(yè)格局的影響武漢城市圈的構(gòu)成，加速了黃石與武漢的融合，購物區(qū)間幅度也進一步加大，大商業(yè)變成共享；高速公路的興修，加快了武漢與黃石之間的流通，便捷的交通將使商業(yè)公司對分散投資與交通工具的利用，影響下游城市商業(yè)的發(fā)展；武漢商業(yè)核心的競爭力，導致黃石部分中高端消費者到武漢來消費的概率遠遠大于黃石。這對黃石來說，武漢具有很大的商業(yè)競爭力，如何規(guī)避武漢與黃石之間的競爭，形成較好的差異化格局，值得黃石商業(yè)運營商和開發(fā)商深度思考。六、黃石商業(yè)未來展望：黃石消費品市場穩(wěn)中趨旺，%。從城鄉(xiāng)市場看，城鄉(xiāng)市場逐漸趨于同步發(fā)展，市、%、%%。2005年，消費品市場汽車、住房、信息產(chǎn)品、教育服務型消費亮點頻現(xiàn)。全市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)通訊器材類；家用電器和音像器材類、%%；汽車類、%%。城鎮(zhèn)抽樣調(diào)查表明，固定電話、洗衣機、電視機、電冰箱四大件已于“十五”中期全面普及。特別是信息化數(shù)碼家電產(chǎn)品閃電式進入城鄉(xiāng)家庭，成為“十五”期間百姓消費的最大亮點。伴隨著城市工業(yè)化步伐的加快，黃石城市人口從上世紀８０年代初的３０多萬發(fā)展到現(xiàn)在城區(qū)常?。叮叭f。在大城市骨架已經(jīng)拉開的情況下，卻面臨著一個尷尬的局面，黃石市城市中心商圈面積始終沒有擴大。 以交通路為核心，南自頤陽路、北至天津路、西起武漢路、東到黃石大道，面積約１平方公里范圍是黃石的傳統(tǒng)商業(yè)中心，是黃石最繁華商業(yè)地段，網(wǎng)點密度高，百貨、超市、服裝、餐飲、娛樂門面一應俱全。由于黃石市中心的店面規(guī)模偏小，致使黃石商業(yè)檔次無法得到提升，黃石的消費潛力沒有得到充分的發(fā)揮，以至于很多黃石人要買個好點的東西都要跑到武漢去。 黃石的消費市場非常活躍，特別是市中心商業(yè)區(qū)，是商家必爭之地，商家扎堆，都在搶這塊“蛋糕”。但這個中心商業(yè)區(qū)多年來一直未能擴大，商業(yè)檔次也未能得到很好的提升，黃石人到武漢市場消費的情況非常突出，高達數(shù)億元。 針對目前黃石商業(yè)規(guī)劃相對滯后、商業(yè)缺乏龍頭企業(yè)等現(xiàn)狀。黃石政府正在著力做好商業(yè)規(guī)劃，加強商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整。記者從日前出爐的《黃石城