公寓返租方案ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-10 22:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者的心理預(yù)期。因此，建議以底價(jià)均價(jià)為 22022元的基礎(chǔ)進(jìn)行返租調(diào)整較為合適。 保證 6%回報(bào)率， 6000元 /月返租收益較貼近市場(chǎng)需求。 CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA L ND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND 返租執(zhí)行策略 3. 總體思路 返租執(zhí)行策略 前期準(zhǔn)備 執(zhí)行策略 資源嫁接 1. 尋找實(shí)體經(jīng)營(yíng)公司作為戰(zhàn)略伙伴， 負(fù)責(zé)返租單位的經(jīng)營(yíng)管理 。 2. 制訂合作模式 ， 采用最有利于資金回收與節(jié)省回報(bào)率兌現(xiàn)成本的合作方式 。 3. 根據(jù)經(jīng)營(yíng)方的合作情況 ， 落實(shí)返租經(jīng)營(yíng)年限 。 4. 制訂相關(guān)酒店式公寓服務(wù)細(xì)則 ，有效落實(shí)銷(xiāo)售期的服務(wù)展示 。 1. 總體策略 2. 銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成 3. 返租方式 4. 租金稅費(fèi)繳納方式 5. 返租流程 6. 租賃合同參考 1. 高力日韓客戶 2. 會(huì)展專屬接待機(jī)構(gòu) 返租方案執(zhí)行工作主要分為前期準(zhǔn)備、執(zhí)行策略和客戶資源嫁接。 前期準(zhǔn)備 返租執(zhí)行策略 建議發(fā)展商聘請(qǐng) 加拿大高力國(guó)際物業(yè)管理公司租賃部作為返租方案的經(jīng)營(yíng)方，由于加拿大高力國(guó)際為東建旗下各大公寓項(xiàng)目的物管顧問(wèn)，佛山市場(chǎng)認(rèn)知度高，更切合項(xiàng)目國(guó)際化的形象；另外，高力國(guó)際擁有較雄厚的外籍租賃客源，為日后經(jīng)營(yíng)奠定穩(wěn)定高質(zhì)的客源基礎(chǔ)。 建議邀請(qǐng)高力國(guó)際作為項(xiàng)目返租經(jīng)營(yíng)公司 前期準(zhǔn)備 返租執(zhí)行策略 模式一 模式二 發(fā)展商與經(jīng)營(yíng)管理公司以一定比例（如： 6： 4）承擔(dān)與分享 3年酒店經(jīng)營(yíng)成本與收益。 經(jīng)營(yíng)管理公司以樓價(jià)的一定比例（如4％年回報(bào)率）承包該單位 3年使用權(quán)返租，其成本和收益歸經(jīng)營(yíng)管理公司。返租租金差額由發(fā)展商補(bǔ)貼，發(fā)展商無(wú)租金差額外的任何支出。 合作模式一般有共同經(jīng)營(yíng)和差額補(bǔ)貼兩種。 前期準(zhǔn)備 返租執(zhí)行策略 建議返租年限以三年為期，到期后業(yè)主可選擇收回使用權(quán)或繼續(xù)返租。 項(xiàng)目整體作返租經(jīng)營(yíng)，由發(fā)展商返租業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，為業(yè)主提供3年返租人民幣 6000元 /套 /月（含稅）的保障收益，客戶損失 3年使用權(quán)，由經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)返租進(jìn)行統(tǒng)一的酒店式經(jīng)營(yíng)管理。 前期準(zhǔn)備 返租執(zhí)行策略 為能更切實(shí)執(zhí)行返租，項(xiàng)目返租經(jīng)營(yíng)管理公司需針對(duì)承租客戶提供如下酒店式配套服務(wù)： 常規(guī)服務(wù) 有償服務(wù) 1. 24小時(shí)服務(wù)熱線 2. 門(mén)僮服務(wù) 3. 留言 、 叫醒服務(wù) 4. 洗浴間 、 洗漱用品提供 5. 房間整理服務(wù) 6. 房間日常檢查 、 維修服務(wù) 7. 簡(jiǎn)單維修工具免費(fèi)借用服務(wù)
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