【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方可以用作店面招牌的平面或空間；廣告位：指乙方可以用作發(fā)布乙方或乙方指定產(chǎn)品或服務(wù)的平面或空間。 17. 電量：指甲方向乙方提供的，供乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)照明、展示等的當(dāng)?shù)毓╇姴块T的正式用電負(fù)荷，不含中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備用電（如有）、電梯（如有）、扶梯（如有）等的用電量。 18. 維保責(zé)任：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備設(shè)施檢測(cè)費(fèi)（如年檢、空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生檢測(cè)等）及由此產(chǎn)生的材料、運(yùn)行、值班所需要投入的人工等所有費(fèi)用。 八 附件及提供時(shí)間 附件一： 土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工 許可證（簽約時(shí)甲方提供）。 附件二： 租賃房屋平面分界圖、附屬場(chǎng)地清單和分界圖（簽約時(shí)甲方提供）。 附件一： 附屬的外立面（店招位、廣告位）圖、附屬設(shè)備設(shè)施清單（簽約時(shí)甲方提供）。 附件二： 消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明（交房時(shí)甲方提供）。 附件三： 甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。 附件四： 消防工程竣工圖、電路工程圖、給排水系統(tǒng)圖、租賃房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙、房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書、安裝維修圖紙（交房時(shí)甲方提供） 出租方： 承租方： 第 17 頁(yè) 共 43 頁(yè) 代表人 ： 代表人： 年 月 日 年 月 日 商鋪返租合同 甲方（ 出租方 ）： _____________________________ 乙方 （ 承租方 ） ： 丙方（開(kāi)發(fā)商）： 根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的 方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一 協(xié)助 招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂《 商鋪 買賣合同》應(yīng) 予以充分了解，并予以同意。 甲乙 丙三 方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方 向 丙方 購(gòu)買 的商鋪 返租給 乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。 一、合同標(biāo)的 甲方 向 丙方 購(gòu)買 的 地下商業(yè)街 商鋪 （位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)該商品房買賣合同）， 建筑面積 平方米， 套內(nèi) 面積 平方米（以下簡(jiǎn)稱該 房屋 ） ，返租 給乙方。 二、 返租 期限及乙方租權(quán) 返租 期限自 20___年 _____月 _____日起至 20___年 _____月 _____日止。 返租 期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán) 、 全部收益權(quán) 歸 乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。 在返租期限內(nèi) ,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì) 該房屋 自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)管理） ,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管 理 ,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。 三、 返租 租金及支付方式 免租期為 個(gè)月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。 年 返租 租金支付額度計(jì)算： 第一年至第三年的年 返租 租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 第 18 頁(yè) 共 43 頁(yè) 第四年至第 六 年的年 返租 租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 第 七 年至第 九 年的年 返租 租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 第 十 年至第 十二 年的年 返租 租金，按房?jī)r(jià)總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 ______拾 _____元 , 每月以 30 天計(jì)算）。 付款期限： 返租 租金按 年季支 付。即在本合同 免租期后，正式起租期 生效之 日起 30天內(nèi) 將 首季 租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一 次性支付給甲方。 以后每季租金在每季開(kāi)始后 30 天內(nèi)將本季租金 通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。 乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為： 收款人姓名： 電話： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)： 甲乙 丙三 方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 四、 甲方的權(quán)利與義務(wù) 返租 期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。 在購(gòu)買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證 返租 經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款。 在本協(xié)議約定的 返 租 期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議 及管理公約中 甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前 30 天 書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議 及管理公約 的繼續(xù)履行。 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在 返租 期限內(nèi)， 不干預(yù)乙方對(duì)返租 房屋 的經(jīng)營(yíng)、管理，也不 用 其他任何 方式 干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 、 不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。 為保證項(xiàng)目的統(tǒng) 一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。 在 返租 期內(nèi)，甲方同意向乙方支付 管理 服務(wù)費(fèi)， 管理 服務(wù)費(fèi)為 。 若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與 丙方 的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 第 19 頁(yè) 共 43 頁(yè) 在 返租 期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng) 營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效。 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。 因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。 1 甲方在將房屋返租給乙方期間，返租 房屋 之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān) 。 1 在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司。 1 除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。 五、乙方的權(quán)利及義務(wù) 全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、 方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益； 制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整； 以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。 乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。 乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝 修與整體布局改造 。 若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。 辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。 六、 丙方的權(quán)利與義務(wù) 協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。 有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。 七、違約責(zé)任 甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30% 作為違約金， 乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于 直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān) ， 且若此種情況發(fā)生時(shí) ,甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的 70%回購(gòu)該商品房。因甲方原因造成乙方從第 20 頁(yè) 共 43 頁(yè) 第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30% 作為違約金， 乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān) ， 且若此種情況發(fā)生時(shí) ,甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的 70%回購(gòu)該商品房。第三方無(wú) 能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的 30%作為違約金 ， 乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān) ， 且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí) ,乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的 70%回購(gòu)該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依 所欠 返租租金的 ‰ 向甲方支付違約金。 甲乙雙方必須 遵守《 管理公約 》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。 八、 相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由 三 方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。 為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。 租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)。 九、房屋交付及收回的驗(yàn)收 驗(yàn)收時(shí) 三 方共同參與， 甲 方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸 甲 方所有。甲方如對(duì)裝修 、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 十、 產(chǎn)權(quán)變更 本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時(shí)通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同 、管理公約 及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。 十一、 合同的解除 存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除， 三 方均不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力 導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)（不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”）； 本合同有效期屆滿； 第 21 頁(yè) 共 43 頁(yè) 經(jīng) 三 方書面同意的其他情況。 十二、 合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決 本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。 十三、 補(bǔ)充條款。 本合同未盡事宜，由 三 方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲、乙 、丙三 方保證其留給 其他兩 方的通訊 聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知 其他兩 方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以 在該返租房屋張貼公告、 掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、 EMS 特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出 、張貼 ，并自寄出 7 日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān)； 十四、 本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時(shí)生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方 各執(zhí)一份。 甲方： _________________ 乙方： _________________ 代 理 人： _______________ 代 理 人： _______________ 地址： _________________ 地址： _________________ 電話： _________________ 電話： _________________ _______年 _____月